集中供地成效如何?下半年房企資金調(diào)配充裕程度將降低
來(lái)源:央廣網(wǎng) 更新時(shí)間:2021年06月10日 【字體:大 中 小】
據(jù)中央廣播電視總臺(tái)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,今年4月以來(lái),全國(guó)熱點(diǎn)城市集中供地制度大幕拉開(kāi)。截至目前,第一階段集中供地即將告一段落。全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市中,已經(jīng)有20個(gè)城市完成了第一批集中供地。從出讓結(jié)果來(lái)看,“兩集中”制度的成效如何?對(duì)穩(wěn)定樓市預(yù)期有多大效果?
今年2月,住建部發(fā)文要求全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地出讓實(shí)行“兩集中”政策,也就是集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng),并且在今年內(nèi),住宅招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌不得超過(guò)三次。截至目前,全國(guó)第一階段集中供地基本告一段落,22個(gè)城市中已有20個(gè)城市成交了第一批土地,包括北京、天津、沈陽(yáng)、無(wú)錫、杭州、廈門(mén)、廣州、深圳等城市。第一批地塊合計(jì)成交額達(dá)到8700億元。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭說(shuō),從第一批出讓結(jié)果來(lái)看,市場(chǎng)的熱度超出預(yù)期,尤其是一些熱門(mén)城市,像重慶、無(wú)錫、南京、合肥等地的土地出讓仍然比較火爆。
楊紅旭表示,目前來(lái)看,熱門(mén)城市依然比較熱,說(shuō)明開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于市場(chǎng)的預(yù)期依然較好。尤其是熱門(mén)城市,拿地方面投入的資金量都比較大。
作為土地市場(chǎng)的一項(xiàng)重大改革,“兩集中”制度有助于穩(wěn)定樓市預(yù)期。不過(guò),從目前情況看,部分熱點(diǎn)地區(qū)卻還是出現(xiàn)高溢價(jià)率成交地塊,比如,重慶有一些地塊的溢價(jià)率達(dá)到50%左右。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所原所長(zhǎng)任興洲分析,高溢價(jià)率成交有多方面原因,總體而言,多數(shù)城市還是實(shí)現(xiàn)了“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。“第一,大家對(duì)土地供應(yīng)的預(yù)期可能會(huì)有變化;第二,和供地?cái)?shù)量有關(guān)系;另外,城市土地稀缺性越來(lái)越大,所以一般有好的地塊可能溢價(jià)率就比較高。”
此外,任興洲指出,土地市場(chǎng)的改革需要和其他政策配套使用,并且根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。她說(shuō):“一方面,是供地的調(diào)整和改革。另一方面,是金融方面的‘三道紅線’。第三,是房、地、人掛鉤,雖然集中供地了,但供的地夠不夠,和住房缺口匹不匹配,這些也很重要。這些加在一起才能真正實(shí)現(xiàn)‘穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期’。”
今年第一批集中供地即將告一段落,第二批、第三批集中供地又將表現(xiàn)如何?楊紅旭預(yù)計(jì),后兩批集中供地的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度將會(huì)下滑。他說(shuō):“第一批有些企業(yè)是去補(bǔ)庫(kù)存,到第二批第三批的時(shí)候,這種情況就降低了。同時(shí)資金調(diào)配上,可能下半年拿地的時(shí)候,資金調(diào)配的充裕程度也不如上半年第一批的時(shí)候。”
(原題為《全國(guó)熱點(diǎn)城市第一階段集中供地將告一段落 對(duì)穩(wěn)定樓市預(yù)期有多大效果?》)
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