上市房地產企業(yè)競爭力報告出爐，綠地控股、富力地產腳踩“三道紅線”

紅星新聞

日前，中國社科院城市與競爭力研究中心、中央財經大學上市企業(yè)競爭力研究課題組等共同發(fā)布了《2021上市房地產企業(yè)競爭力研究報告》，本報告共研究A股和H股地產上市公司169家，最終上榜企業(yè)A股62家、H股60家，共122家。

報告顯示，2021年1-5月，全國房地產開發(fā)投資額為5.4萬億元，同比增長18.3%，其中，1-5月住宅開發(fā)投資額為4.1萬億元，同比增長20.7%，占房地產開發(fā)投資比重75.0%。2021年1-5月，全國商品房銷售面積為6.6億平方米，同比增長36.3%，銷售額7.1萬億元，同比增長52.4%。

值得注意的是，報告中觸及“三道紅線”的企業(yè)有17家。其中A股9家，包括云南城投（600239.SH）、綠地控股（600606.SH）、嘉凱城（000918.SZ）、新華聯(lián)（000620.SZ）、泛海控股（000046.SZ）、華遠地產（600743.SH）、光明地產（600708.SH）、棲霞建設（600533.SH）、格力地產（600185.SH）；H股6家，為正商實業(yè)（0185.HK）、上海證大（0755.HK）、景瑞控股（1862.HK）、陽光100中國（2608.HK）、富力地產（2777.HK）、中國恒大（3333.HK）、中國奧園（3883.HK）、港龍中國地產（6968.HK）。

A股中觸及調整后資產負債率紅線的，最高的是云南城投，凈負債率達1292.34%，最低的是華僑城。其中，觸及三條紅線的頭部企業(yè)包括綠地控股。

而H股中觸及調整后資產負債率紅線的，最高的是上海證大，凈負債率達2232.74%，最低的是上坤地產。其中，觸及三條紅線的頭部企業(yè)包括中國恒大、富力地產和中國奧園等。

2020年，住建部與央行出臺房地產融資監(jiān)管新規(guī)，要求控制房地產企業(yè)有息債務增長，并設置了“三道紅線”：

一、剔除預收款后的資產負債率不得高于70%；

二、凈負債率不得高于100%；

三、現(xiàn)金短債比不得小于1倍。

A股中凈負債率最高的云南城投，2020年營業(yè)收入43.93億元，同比減少29.69%；歸母凈利潤為虧損25.86億元，較2019年同期的虧損27.78億元上升6.91%；總資產803.36億元，同比減少9.61%，資產負債率高達97.68%。

對于虧損原因，云南城投在公告中稱，受疫情影響，云南城投房地產收入及租金收入減少，有息負債規(guī)模較大，財務費用明顯上升，加上本期計提存貨減值準備等因素，造成公司本年度業(yè)績虧損。

由于2020年度期末凈資產為負值，根據《上市規(guī)則》的相關規(guī)定，云南城投股票在2020年年度報告披露后被實施了“退市風險警示”。

而H股負債率最高的上海證大，曾在上海灘地產大佬戴志康手中風光一時，其開發(fā)的九間堂別墅，已有十多年的歷史，現(xiàn)在仍然是上海別墅的標桿。但是2019年，戴志康陷入P2P詐騙案，身陷囹圄。

隨后，上海證大大股東位置多次易手，公司也一而再再而三地面臨經營困難的窘境。直到現(xiàn)在，經過幾輪人事變動后，上海證大高層仍沒有穩(wěn)定下來。財報顯示，上海證大去年營收38.58億元，歸母凈利潤-9.65億元，負債合計120.87億元。

紅星新聞記者 盧燕飛

責編 任志江 編輯 鄧凌瑤