此前大邑縣城斜江河畔桃源西區(qū)一側(cè)容積率2.0的幾宗地塊成交樓面價(jià)均為3225元/平，合430萬/畝，本次出讓的桃源新城東區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊容積率僅為1.3，起拍樓面價(jià)2900元/平，合251.35萬/畝，初看價(jià)格，這比其他地塊要低很多，這究竟是怎么回事呢？

大邑桃源新城東區(qū)9月待出讓地塊坐標(biāo)圖 圖中五星處

大邑淘房網(wǎng)查閱地塊出讓方案后發(fā)現(xiàn)，本宗地塊商業(yè)部分需全部自持，出讓年限內(nèi)不得整體或分割銷售，這也是大邑縣城首宗要求商業(yè)自持的地塊項(xiàng)目，前面安仁鎮(zhèn)出讓的多宗土地商業(yè)有要求開發(fā)商自持。按照地塊規(guī)劃，本宗土地兼容的商業(yè)比例為不小于35%且不大于40%，地塊的建筑面積總計(jì)為不大于87487.19平方米，算上比例，商業(yè)的面積約30621平米-34995平米之間。本次將商業(yè)地塊融合在住宅地塊一起上市，且超過總建筑面積三分之一的商業(yè)不能出售是低容積率低樓面價(jià)的重要因素。

大邑桃源新城東區(qū)9月待出讓地塊衛(wèi)星圖 圖中五星處

在城市設(shè)計(jì)方面，要求商業(yè)整體建筑布局應(yīng)形成開放式街區(qū)，并預(yù)留雪山背景的視覺通廊。商業(yè)建筑采用二層為主，局部三層結(jié)合布置，高度不高于20米。街區(qū)應(yīng)形成若干個(gè)小廣場，同時(shí)結(jié)合水景， 生態(tài)等元素，注重沉浸式場景營造。商業(yè)街區(qū)建筑外墻材料不宜采用仿石漆，乳膠漆等涂料類和外墻面磚等普通材料。宜采用天然石材，文化磚, 鋼構(gòu)，木材，玻璃等視覺觀感好耐久性好的高檔材料，顏色以淡白色，黑色，灰色，咖色為主。住宅部分采用以點(diǎn)式布置為主，整體天際線由北往南跌落。建筑風(fēng)貌宜通過現(xiàn)代手法演繹，兼具傳統(tǒng)韻味和時(shí)代氣息的新川西風(fēng)格，顏色以淡黃色等暖色系為主，局部點(diǎn)綴灰色。沿斜江河、人民廣場建筑外立面均公建化處理，陽臺采用封閉陽臺，對擱板、空調(diào)外機(jī)以及各類管線進(jìn)行遮蔽處理。

此外地塊開工期限為自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的土地交付之日起12個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)，竣工期限為自首次取得《施工許可證》之日起21個(gè)月內(nèi)竣工。