中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理劉鶴在10月20日舉辦的2021金融街論壇年會(huì)上發(fā)表書(shū)面致辭時(shí)表示，“要統(tǒng)籌做好金融風(fēng)險(xiǎn)防控。要推動(dòng)中小金融機(jī)構(gòu)改革化險(xiǎn)，處置好少數(shù)大型企業(yè)違約風(fēng)險(xiǎn)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了個(gè)別問(wèn)題，但風(fēng)險(xiǎn)總體可控，合理的資金需求正在得到滿足，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的整體態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。”

中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)、國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)潘功勝指出，“對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，金融機(jī)構(gòu)和金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)偏好過(guò)度收縮的行為逐步得以矯正”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)信貸政策正在微調(diào)。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水博士分析，“以上表述表明政府正在糾正過(guò)緊的房地產(chǎn)信貸政策，我們認(rèn)為房地產(chǎn)信貸政策會(huì)邊際調(diào)整放松，房地產(chǎn)信貸投放將會(huì)加速，未來(lái)幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)將明顯趨穩(wěn)轉(zhuǎn)暖。從需求端看，合理住房個(gè)貸需求將得以滿足，信貸審批時(shí)間縮短，利率有所下調(diào)，房地產(chǎn)需求釋放，市場(chǎng)銷售回暖。從供給端看，一方面，房企合理融資需求將會(huì)滿足，融資困難將得到緩解。另一方面，銷售回暖，也將加速房企銷售資金回籠�？傊�，房企資金緊張將會(huì)緩解。隨著房地產(chǎn)企業(yè)資金充裕，我們認(rèn)為，房企債券密集違約高峰也將過(guò)去。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩指出，“8月房地產(chǎn)收緊調(diào)控政策數(shù)量達(dá)到高峰后，隨著市場(chǎng)回落房企在去杠桿和銷售降速的雙重壓力下面臨較大風(fēng)險(xiǎn)，近期的系列信號(hào)有助于房企經(jīng)營(yíng)回歸平穩(wěn)，并逐步通過(guò)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)逐步消除部分房企的高負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)。”

此前，9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，提出“準(zhǔn)確把握和執(zhí)行好房地產(chǎn)金融審慎管理制度”，“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益 ”。10月15日，央行第三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，鄒瀾司長(zhǎng)認(rèn)為部分金融機(jī)構(gòu)對(duì)于“三線四檔”融資管理規(guī)則也存在一些誤解，誤解為銀行不得新發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款。將保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。

在此背景下，信貸環(huán)境有所改善。貝殼研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月90城房貸利率主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調(diào)1個(gè)基點(diǎn)，為年內(nèi)首次下調(diào)。

此外，多座城市已經(jīng)發(fā)布“救市”政策，以保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，10月20日，義烏市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整部分房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，從降低預(yù)售條件和降低需要“公證搖號(hào)”排序選房的比例兩個(gè)角度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策予以調(diào)整。此前，長(zhǎng)春、哈爾濱分別出臺(tái)了有關(guān)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展的調(diào)控政策，主要從降低預(yù)售監(jiān)管條件、增加人才購(gòu)房補(bǔ)貼以及延長(zhǎng)公積金貸款房齡等角度出臺(tái)調(diào)控政策。

來(lái)源：環(huán)球網(wǎng)