在東部沿海四個經(jīng)濟(jì)大省之后，戶籍人口第一大省、中西部第一經(jīng)濟(jì)大省河南的房地產(chǎn)開發(fā)投資位居第五，西部第一人口大省四川位居第六。中部的人口大省安徽位居第七。福建、湖北、湖南分列8到10位。

值得注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)投資總量前十的省份中，廣東、山東常住人口過億，河南常住人口也接近1億，江蘇、四川超過8000萬，浙江、安徽、湖南超過6000萬，湖北也達(dá)到5775萬，也就是說，前十省份中，有9個省份為人口大省。只有福建人口低于5000萬人。七普數(shù)據(jù)顯示，2020年福建人口為4154萬人，位居全國第15位。

福建的房地產(chǎn)開發(fā)投資高，一方面與福建的人口流入較多、增長較快有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，福建十年來人口增加了464.6萬人，增量位居全國第六。另一方面，福建整體的房價(jià)水平也較高，比如廈門房價(jià)高居全國城市第4位，超過了廣州和杭州。福州的房價(jià)水平也高居全國各城市第11位。房價(jià)水平高，也抬升了投資額。

表：31個省份十年來人口變化（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局）

近十年增速：西部多省增長快

2011年以來各省份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速來看，西藏、貴州、甘肅、廣東、云南、陜西、河南、青海、浙江和江西位居前十。這其中，除了廣東和浙江這兩個沿海省份由于大量的外來人口流入導(dǎo)致需求增長、房地產(chǎn)投資增速較快以外，其余八個省份全部來自中西部地區(qū)，其中，中部2個，西部6個。

表：2011年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅（來源：第一財(cái)經(jīng)記者根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)整理）

西部省份增長快，一方面與這些地方的房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚、基數(shù)較小有關(guān)。比如西藏2011年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資5.13億元。在基數(shù)較小的情況下，城鎮(zhèn)化速度比較快，帶來房地產(chǎn)投資快速增長。

這其中，城鎮(zhèn)化提高幅度最大的就是來自西南的貴州。與2010年六普結(jié)果相比，過去十年貴州省城鎮(zhèn)人口增加874.82萬人，城鎮(zhèn)化率提高19.34個百分點(diǎn)，提升幅度位居全國第一，比上個10年（2000-2010年）提升幅度高9.49個百分點(diǎn)。過去十年貴州城鎮(zhèn)化率提升幅度高過全國5.13個百分點(diǎn)，該省城鎮(zhèn)化水平與全國的差距進(jìn)一步縮小。

貴州省統(tǒng)計(jì)局分析，貴州省城鎮(zhèn)化率快速提升，主要得益于三個方面：一是脫貧攻堅(jiān)取得全面勝利，特別是易地扶貧搬遷成效顯著，為貴州省加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程夯實(shí)了基礎(chǔ)。二是經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城區(qū)范圍不斷擴(kuò)大，城市人口承載能力持續(xù)增強(qiáng)，為加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程提供了源源不斷的內(nèi)生動力；三是戶籍制度改革不斷深化，特別是進(jìn)城務(wù)工人員落戶城市的政策落實(shí)施行，有力促進(jìn)了人口加快向城市聚集。

甘肅、河南等省份的城鎮(zhèn)化率提升幅度也都比較大。尤其是位于中部地區(qū)的戶籍人口第一大省河南，城鎮(zhèn)人口增量很大。七普數(shù)據(jù)顯示，2020年河南居住在城鎮(zhèn)人口為5507.9萬人，占全省常住人口55.43%（即城鎮(zhèn)化率）；與2010年第六次全國人口普查相比，全省城鎮(zhèn)人口增加1885.9萬人，城鎮(zhèn)人口比重上升16.91個百分點(diǎn)�？焖俪擎�(zhèn)化也為房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來了巨大的發(fā)展良機(jī)。

相比之下，有三個省份的房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)負(fù)增長，分別是遼寧、內(nèi)蒙古和黑龍江。此外，吉林的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速位居倒數(shù)第四。

東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降，一方面與2013年以來經(jīng)濟(jì)下行、就業(yè)機(jī)會減少、年輕人口流向東南沿海有關(guān)。2020年，東北三省總?cè)丝诒仁�年前減少了1101萬人。由于外流的主要是年輕人口，或者購買力較強(qiáng)的老年人，因此樓市的需求也受到較大影響。

張波分析，隨著重點(diǎn)城市群近幾年不斷發(fā)展，大量的人口開始向五大城市群匯聚，這也導(dǎo)致北部的一些城市處于人口流出狀態(tài)，購房需求增長乏力導(dǎo)致房企拿地的意愿不斷下滑。

另一方面也跟所處的發(fā)展階段有關(guān)。吉林大學(xué)東北亞研究院教授衣保中分析，東北的工業(yè)化和城鎮(zhèn)化早，在改革開放前的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時期，東北的城市發(fā)展的程度比東南沿海要好，當(dāng)時這些大城市重工業(yè)多，產(chǎn)業(yè)工人多，因此城市規(guī)模較大。

從發(fā)展速度來看，這幾年即便是東北的四個副省級城市，其城區(qū)人口規(guī)模擴(kuò)張也不是很快，新增需求較少。另外，在過去計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時代，企業(yè)辦社會，很多國有企業(yè)給職工建房，因此這些城市有不少非商品化的房子，所以住房存量也會比其他地區(qū)的多一些。