在東部沿海四個經(jīng)濟大省之后，戶籍人口第一大省、中西部第一經(jīng)濟大省河南的房地產(chǎn)開發(fā)投資位居第五，西部第一人口大省四川位居第六。中部的人口大省安徽位居第七。福建、湖北、湖南分列8到10位。

值得注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)投資總量前十的省份中，廣東、山東常住人口過億，河南常住人口也接近1億，江蘇、四川超過8000萬，浙江、安徽、湖南超過6000萬，湖北也達到5775萬，也就是說，前十省份中，有9個省份為人口大省。只有福建人口低于5000萬人。七普數(shù)據(jù)顯示，2020年福建人口為4154萬人，位居全國第15位。

福建的房地產(chǎn)開發(fā)投資高，一方面與福建的人口流入較多、增長較快有關(guān)。數(shù)據(jù)顯示，福建十年來人口增加了464.6萬人，增量位居全國第六。另一方面，福建整體的房價水平也較高，比如廈門房價高居全國城市第4位，超過了廣州和杭州。福州的房價水平也高居全國各城市第11位。房價水平高，也抬升了投資額。

表：31個省份十年來人口變化（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局）

近十年增速：西部多省增長快

2011年以來各省份房地產(chǎn)開發(fā)投資增速來看，西藏、貴州、甘肅、廣東、云南、陜西、河南、青海、浙江和江西位居前十。這其中，除了廣東和浙江這兩個沿海省份由于大量的外來人口流入導致需求增長、房地產(chǎn)投資增速較快以外，其余八個省份全部來自中西部地區(qū)，其中，中部2個，西部6個。

表：2011年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅（來源：第一財經(jīng)記者根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)整理）

西部省份增長快，一方面與這些地方的房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚、基數(shù)較小有關(guān)。比如西藏2011年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資5.13億元。在基數(shù)較小的情況下，城鎮(zhèn)化速度比較快，帶來房地產(chǎn)投資快速增長。

這其中，城鎮(zhèn)化提高幅度最大的就是來自西南的貴州。與2010年六普結(jié)果相比，過去十年貴州省城鎮(zhèn)人口增加874.82萬人，城鎮(zhèn)化率提高19.34個百分點，提升幅度位居全國第一，比上個10年（2000-2010年）提升幅度高9.49個百分點。過去十年貴州城鎮(zhèn)化率提升幅度高過全國5.13個百分點，該省城鎮(zhèn)化水平與全國的差距進一步縮小。

貴州省統(tǒng)計局分析，貴州省城鎮(zhèn)化率快速提升，主要得益于三個方面：一是脫貧攻堅取得全面勝利，特別是易地扶貧搬遷成效顯著，為貴州省加快城鎮(zhèn)化進程夯實了基礎(chǔ)。二是經(jīng)濟快速發(fā)展，城區(qū)范圍不斷擴大，城市人口承載能力持續(xù)增強，為加快城鎮(zhèn)化進程提供了源源不斷的內(nèi)生動力；三是戶籍制度改革不斷深化，特別是進城務工人員落戶城市的政策落實施行，有力促進了人口加快向城市聚集。

甘肅、河南等省份的城鎮(zhèn)化率提升幅度也都比較大。尤其是位于中部地區(qū)的戶籍人口第一大省河南，城鎮(zhèn)人口增量很大。七普數(shù)據(jù)顯示，2020年河南居住在城鎮(zhèn)人口為5507.9萬人，占全省常住人口55.43%（即城鎮(zhèn)化率）；與2010年第六次全國人口普查相比，全省城鎮(zhèn)人口增加1885.9萬人，城鎮(zhèn)人口比重上升16.91個百分點�？焖俪擎�(zhèn)化也為房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來了巨大的發(fā)展良機。

相比之下，有三個省份的房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)負增長，分別是遼寧、內(nèi)蒙古和黑龍江。此外，吉林的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速位居倒數(shù)第四。

東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降，一方面與2013年以來經(jīng)濟下行、就業(yè)機會減少、年輕人口流向東南沿海有關(guān)。2020年，東北三省總?cè)丝诒仁�年前減少了1101萬人。由于外流的主要是年輕人口，或者購買力較強的老年人，因此樓市的需求也受到較大影響。

張波分析，隨著重點城市群近幾年不斷發(fā)展，大量的人口開始向五大城市群匯聚，這也導致北部的一些城市處于人口流出狀態(tài)，購房需求增長乏力導致房企拿地的意愿不斷下滑。

另一方面也跟所處的發(fā)展階段有關(guān)。吉林大學東北亞研究院教授衣保中分析，東北的工業(yè)化和城鎮(zhèn)化早，在改革開放前的計劃經(jīng)濟時期，東北的城市發(fā)展的程度比東南沿海要好，當時這些大城市重工業(yè)多，產(chǎn)業(yè)工人多，因此城市規(guī)模較大。

從發(fā)展速度來看，這幾年即便是東北的四個副省級城市，其城區(qū)人口規(guī)模擴張也不是很快，新增需求較少。另外，在過去計劃經(jīng)濟時代，企業(yè)辦社會，很多國有企業(yè)給職工建房，因此這些城市有不少非商品化的房子，所以住房存量也會比其他地區(qū)的多一些。