中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2021年全年，300城住宅用地成交規(guī)模實(shí)現(xiàn)同比下滑，其中，一線城市供求狀況均顯示同比走高，而二三四線城市的供求狀況均有較大幅度的下滑，特別是三四線城市的整體成交規(guī)模顯著走低，市場(chǎng)分化明顯。而一線城市的土地出讓金占比，連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)攀升。

2021年全年，全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市的集中供地呈現(xiàn)出明顯的“前熱后冷”態(tài)勢(shì)。全國(guó)土拍市場(chǎng)的熱度變化與政府發(fā)布的集中供地政策高度相關(guān)。2021年含保障性住房的地塊占比達(dá)到了土地總供應(yīng)量的20%以上。

展望2022年土地市場(chǎng)，我們認(rèn)為有以下幾個(gè)趨勢(shì)。

從土地市場(chǎng)整體情況來(lái)看，2022年相對(duì)2021年會(huì)更加趨于平穩(wěn)。歷年的土地成交“小陽(yáng)春”中在三四月份，因?yàn)槠髽I(yè)上半年買地年內(nèi)即可開盤，這對(duì)房企的吸引力較高，但目前市場(chǎng)尚未見底，企業(yè)觀望情緒較濃，2022年上半年市場(chǎng)回暖條件不夠成熟，我們預(yù)計(jì)市場(chǎng)將平穩(wěn)收?qǐng)觥?/p>

另外，部分房企業(yè)務(wù)開展仍將會(huì)受到債務(wù)影響。2022年上半年，房企將有超過(guò)2000億元的海外債到期，行業(yè)也會(huì)繼續(xù)承受部分資金壓力。2022年的市場(chǎng)熱度波動(dòng)預(yù)計(jì)將會(huì)弱于2021年。

從企業(yè)拿地情況來(lái)看，部分現(xiàn)金流較好的民營(yíng)房企可以把握好拿地窗口期。房企將愈發(fā)重點(diǎn)關(guān)注一線城市和人口資源較強(qiáng)的二線城市。同時(shí)，2022年，市場(chǎng)中依舊有大量地塊集中入市，受前一年投拓部門人員收縮影響，相關(guān)企業(yè)的投拓部門人均工作量或?qū)��?huì)顯著增加。

我們預(yù)計(jì)，2022年全國(guó)土地市場(chǎng)仍將以穩(wěn)為主，設(shè)置地價(jià)上限及提升項(xiàng)目品質(zhì)將成為政策的主導(dǎo)方向。預(yù)計(jì)2022年全國(guó)各批次集中供地之間的熱度分化將會(huì)顯著降低，各地政府在土地供應(yīng)端也將為房企預(yù)留下更為充裕的利潤(rùn)空間。(中新經(jīng)緯APP)

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