全國100個城市新房和二手房均價仍在下跌，并且下跌城市數(shù)量有所增加。

1月5日，中指研究院發(fā)布《百城價格指數(shù)報告》，數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，全國100個城市新建及二手住宅價格環(huán)比均下跌，其中二手房價格跌幅擴(kuò)大。

58個城市新房價格環(huán)比下跌

中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為16180元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，跌幅較上月收窄0.02個百分點。

從漲跌城市個數(shù)看，100個城市中39個城市的新房均價環(huán)比上漲，58個城市環(huán)比下跌，3個城市與上月持平，下跌城市數(shù)量較上月增加5個。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲2.44%，漲幅較上月收窄0.28個百分點。

二手房的跌幅則有所擴(kuò)大，全國100個城市二手住宅平均價格為15999元/平方米，環(huán)比下跌0.09%，跌幅較上個月擴(kuò)大0.01個百分點。

從漲跌城市個數(shù)看，27個城市的二手房價格環(huán)比上漲，71個城市環(huán)比下跌，2個城市與上月持平，下跌城市數(shù)量較上月增加3個。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期上漲3.27%，漲幅較上月收窄0.39個百分點。

從新房市場表現(xiàn)看，2021年12月，新建住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為39個，上漲城市數(shù)量較上月增加9個。具體來看，徐州、揚(yáng)州和長沙環(huán)比分別上漲0.79%、0.76%和0.51%；東莞、福州等21個城市漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；鹽城、東營等15個城市環(huán)比漲幅在0.1%以內(nèi)。去年12月，泰州、常州以及蘭州新房價格均與上月持平。

2021年12月，新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為58個，較上月增加5個。具體來看，廊坊環(huán)比跌幅較大，為0.76%；太原、三亞環(huán)比均下跌0.69%；張家港、沈陽等13個城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；漳州、湛江等22個城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；蕪湖、石家莊等20個城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。

根據(jù)中指研究院公布的數(shù)據(jù)，新房價格下跌的城市中，南寧、衡水、威海、宜昌、湖州、沈陽、張家港、三亞、太原、廊坊這10個城市是價格下跌幅度靠前的城市。

2021年12月，十大城市新建住宅平均價格為29294元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，跌幅較上月收窄0.03個百分點。十大城市中，6個城市環(huán)比上漲，4個城市環(huán)比下跌。具體來看，廣州、武漢新建住宅價格環(huán)比分別上漲0.38%、0.16%；重慶（主城區(qū)）、天津、深圳和南京環(huán)比漲幅均在0.1%（含）內(nèi)，其中深圳、南京漲幅最小，均為0.05%。下跌城市中，上海環(huán)比下跌0.17%；成都、杭州、北京跌幅則均在0.1%以內(nèi)，其中北京環(huán)比下跌0.03%，跌幅最小。

南通二手房價環(huán)比跌幅最大

具體來看，2021年12月，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為27個，較上月減少2個。其中，泉州、昆山等6個城市12月環(huán)比漲幅超過0.5%，其中泉州最高，為0.82%；南京、廈門等16個城市漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；揚(yáng)州、佛山等5個城市漲幅在0.1%以內(nèi)。去年12月聊城和江陰兩個城市二手住宅價格與上月持平。

雖然部分城市的價格顯示上漲，但百城二手房價格中，價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量占據(jù)七成。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，二手住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為71個，較上月增加3個。其中，南通成為2021年12月百城二手房住宅價格環(huán)比跌幅最大的城市。

數(shù)據(jù)顯示，南通和湘潭兩城市環(huán)比跌幅超過1.0%，分別為1.15%和1.13%；保定、唐山等17個城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之間；哈爾濱、沈陽等39個城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間，鹽城、濟(jì)寧等13個城市環(huán)比跌幅在0.1%以內(nèi)。

從十大城市二手住宅價格漲跌情況來說，深圳的二手房價格環(huán)比跌幅最大。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2021年12月十大城市二手住宅平均價格為40084元/平方米，環(huán)比上漲0.09%，較上月由跌轉(zhuǎn)漲。

十大城市中，5個城市環(huán)比上漲，5個城市環(huán)比下跌，上漲城市個數(shù)較上月增加3個。具體來看，杭州漲幅最大，環(huán)比上漲0.57%；其次為南京，環(huán)比上漲0.49%；廣州、北京和上海環(huán)比漲幅均在0.1%-0.3%之間。

下跌城市中，深圳跌幅最大，環(huán)比下跌0.38%；其次為成都，環(huán)比下跌0.32%；天津、武漢和重慶（主城區(qū)）環(huán)比跌幅均在0.1%以內(nèi)。

中指研究院認(rèn)為，短期樓市調(diào)控政策或已見底，在堅持“房住不炒”定位、實現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)下，各地方政府預(yù)計將進(jìn)一步落實“因城施策”，部分市場降溫過快的城市或?qū)⒓涌旆龀诸愓�策的出臺。但短期來看，市場情緒依舊低迷，銷售改善仍需時間。此外，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”也將是2022年房地產(chǎn)工作的重點，政府和房企或?qū)⒎e極探索行業(yè)發(fā)展的新模式，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

來源：澎湃新聞