全國(guó)100個(gè)城市新房和二手房均價(jià)仍在下跌，并且下跌城市數(shù)量有所增加。

1月5日，中指研究院發(fā)布《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，全國(guó)100個(gè)城市新建及二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，其中二手房?jī)r(jià)格跌幅擴(kuò)大。

58個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌

中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16180元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，跌幅較上月收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，100個(gè)城市中39個(gè)城市的新房均價(jià)環(huán)比上漲，58個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市與上月持平，下跌城市數(shù)量較上月增加5個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲2.44%，漲幅較上月收窄0.28個(gè)百分點(diǎn)。

二手房的跌幅則有所擴(kuò)大，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15999元/平方米，環(huán)比下跌0.09%，跌幅較上個(gè)月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，27個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，71個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市與上月持平，下跌城市數(shù)量較上月增加3個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲3.27%，漲幅較上月收窄0.39個(gè)百分點(diǎn)。

從新房市場(chǎng)表現(xiàn)看，2021年12月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為39個(gè)，上漲城市數(shù)量較上月增加9個(gè)。具體來(lái)看，徐州、揚(yáng)州和長(zhǎng)沙環(huán)比分別上漲0.79%、0.76%和0.51%；東莞、福州等21個(gè)城市漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；鹽城、東營(yíng)等15個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.1%以內(nèi)。去年12月，泰州、常州以及蘭州新房?jī)r(jià)格均與上月持平。

2021年12月，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為58個(gè)，較上月增加5個(gè)。具體來(lái)看，廊坊環(huán)比跌幅較大，為0.76%；太原、三亞環(huán)比均下跌0.69%；張家港、沈陽(yáng)等13個(gè)城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之間；漳州、湛江等22個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；蕪湖、石家莊等20個(gè)城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。

根據(jù)中指研究院公布的數(shù)據(jù)，新房?jī)r(jià)格下跌的城市中，南寧、衡水、威海、宜昌、湖州、沈陽(yáng)、張家港、三亞、太原、廊坊這10個(gè)城市是價(jià)格下跌幅度靠前的城市。

2021年12月，十大城市新建住宅平均價(jià)格為29294元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，跌幅較上月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，6個(gè)城市環(huán)比上漲，4個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來(lái)看，廣州、武漢新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.38%、0.16%；重慶（主城區(qū)）、天津、深圳和南京環(huán)比漲幅均在0.1%（含）內(nèi)，其中深圳、南京漲幅最小，均為0.05%。下跌城市中，上海環(huán)比下跌0.17%；成都、杭州、北京跌幅則均在0.1%以內(nèi)，其中北京環(huán)比下跌0.03%，跌幅最小。

南通二手房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅最大

具體來(lái)看，2021年12月，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為27個(gè)，較上月減少2個(gè)。其中，泉州、昆山等6個(gè)城市12月環(huán)比漲幅超過(guò)0.5%，其中泉州最高，為0.82%；南京、廈門等16個(gè)城市漲幅在0.1%（含）-0.5%之間；揚(yáng)州、佛山等5個(gè)城市漲幅在0.1%以內(nèi)。去年12月聊城和江陰兩個(gè)城市二手住宅價(jià)格與上月持平。

雖然部分城市的價(jià)格顯示上漲，但百城二手房?jī)r(jià)格中，價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量占據(jù)七成。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年12月，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為71個(gè)，較上月增加3個(gè)。其中，南通成為2021年12月百城二手房住宅價(jià)格環(huán)比跌幅最大的城市。

數(shù)據(jù)顯示，南通和湘潭兩城市環(huán)比跌幅超過(guò)1.0%，分別為1.15%和1.13%；保定、唐山等17個(gè)城市跌幅在0.5%（含）-1.0%之間；哈爾濱、沈陽(yáng)等39個(gè)城市跌幅在0.1%（含）-0.5%之間，鹽城、濟(jì)寧等13個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.1%以內(nèi)。

從十大城市二手住宅價(jià)格漲跌情況來(lái)說(shuō)，深圳的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅最大。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2021年12月十大城市二手住宅平均價(jià)格為40084元/平方米，環(huán)比上漲0.09%，較上月由跌轉(zhuǎn)漲。

十大城市中，5個(gè)城市環(huán)比上漲，5個(gè)城市環(huán)比下跌，上漲城市個(gè)數(shù)較上月增加3個(gè)。具體來(lái)看，杭州漲幅最大，環(huán)比上漲0.57%；其次為南京，環(huán)比上漲0.49%；廣州、北京和上海環(huán)比漲幅均在0.1%-0.3%之間。

下跌城市中，深圳跌幅最大，環(huán)比下跌0.38%；其次為成都，環(huán)比下跌0.32%；天津、武漢和重慶（主城區(qū)）環(huán)比跌幅均在0.1%以內(nèi)。

中指研究院認(rèn)為，短期樓市調(diào)控政策或已見底，在堅(jiān)持“房住不炒”定位、實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”目標(biāo)下，各地方政府預(yù)計(jì)將進(jìn)一步落實(shí)“因城施策”，部分市場(chǎng)降溫過(guò)快的城市或?qū)⒓涌旆龀诸愓�策的出臺(tái)。但短期來(lái)看，市場(chǎng)情緒依舊低迷，銷售改善仍需時(shí)間。此外，“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”也將是2022年房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)，政府和房企或?qū)⒎e極探索行業(yè)發(fā)展的新模式，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

來(lái)源：澎湃新聞