為響應(yīng)去年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再度提出的“房住不炒”，2022年伊始，多地因城施策，發(fā)布了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)、健康發(fā)展的新規(guī)定，以激活合理住房消費(fèi)。

據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計(jì)，近期，福建南平、安徽馬鞍山、廣西玉林及山東淄博等多個(gè)三四線城市發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)的新規(guī)，涵蓋人才補(bǔ)貼、 購(gòu)房補(bǔ)貼、信貸額度調(diào)整、放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶等方面。

具體來(lái)看，南平市發(fā)布了激活當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的十項(xiàng)舉措，新規(guī)涉及面較廣。

在開(kāi)發(fā)商方面，南平提及要緩解房地產(chǎn)項(xiàng)目拿地資金壓力，土地出讓金可在一年內(nèi)分期繳納，土地競(jìng)買(mǎi)保證金比例也由現(xiàn)行的不低于出讓起始價(jià)30%調(diào)整為不低于出讓起始價(jià)20%。并且，要降低房企重點(diǎn)監(jiān)管資金沉淀壓力，信用評(píng)級(jí)為AAA的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可憑銀行擔(dān)保函，抵頂最高不超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金的50%。

在銷(xiāo)售端，南平明確提出，要推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售，將通過(guò)團(tuán)購(gòu)的方式，鼓勵(lì)一些商品房變?yōu)檎�府公租房房源、企業(yè)職工就業(yè)安置住房等。除此之外，在信貸方面，南平支持符合條件的首套房和改善性需求的二手房購(gòu)房者申請(qǐng)住房公積金貸款，并將住房公積金貸款最高限額提高5萬(wàn)元。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“此次南平政策務(wù)實(shí)細(xì)致，預(yù)計(jì)后續(xù)全國(guó)其他城市也會(huì)有類(lèi)似的政策。尤其是一些新的政策表述，值得全國(guó)其他城市的學(xué)習(xí)。包括自然資源部門(mén)需要提前分析學(xué)區(qū)學(xué)位狀況、通過(guò)各種形式激活住房消費(fèi)以積極去庫(kù)存等，都是各地后續(xù)應(yīng)該積極關(guān)注的。”

山東淄博市在戶籍政策方面入手刺激購(gòu)房需求，率先放開(kāi)全市城鎮(zhèn)落戶政策，明確在市內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房、公寓以及租房均可落戶。

同樣為了加快人口進(jìn)城，廣西玉林提出，在玉林城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)（玉州區(qū)、玉東新區(qū)）購(gòu)買(mǎi)家庭首套商品住房，可享受財(cái)政發(fā)放新市民購(gòu)房補(bǔ)貼、財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房契稅、申請(qǐng)住房公積金貸款等購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。其中，新市民購(gòu)買(mǎi)90平方米以上首套新建商品住房，每套補(bǔ)貼1萬(wàn)元。

在公積金貸款方面，一些城市也為特定人群提高了貸款補(bǔ)貼額度。安徽省馬鞍山市對(duì)高層次人才首次購(gòu)房貸款額度至60萬(wàn)元，浙江寧波為生育二孩三孩家庭首次購(gòu)房公積金額度提高20萬(wàn)。

除了鼓勵(lì)購(gòu)房措施刺激需求之外，部分城市將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不規(guī)范行為加大整治力度。

日前，江蘇泰州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)向各房企發(fā)出倡議書(shū)，要求各房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)行業(yè)自律，規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為；合法合理確定銷(xiāo)售價(jià)格，科學(xué)理性制定促銷(xiāo)方案，不惡意降價(jià)，不采取非正當(dāng)手段惡性競(jìng)爭(zhēng)。

實(shí)際上，泰州房協(xié)此次的倡議與去年桂林、唐山等地的“限跌令”有相似之處。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，泰州的倡議書(shū)體現(xiàn)了樓市壓力，及房企營(yíng)銷(xiāo)壓力增大出現(xiàn)的惡意降價(jià)、房屋質(zhì)量下降等風(fēng)險(xiǎn)。類(lèi)似倡議書(shū)，對(duì)于規(guī)范房企經(jīng)營(yíng)行為等有積極的作用，也是各個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的城市所需要關(guān)注的。

早在2021下半年開(kāi)始， “限跌令”“購(gòu)房補(bǔ)貼”等調(diào)控詞匯就與三四線城市捆綁出現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，已有哈爾濱、桂林、晉江、呼和浩特、荊門(mén)、衡陽(yáng)、開(kāi)封、南寧、保定、南通海安等20余個(gè)城市拿出“真金白銀”的補(bǔ)貼以期提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。

整體來(lái)看，無(wú)論是從正面鼓勵(lì)性政策刺激消費(fèi)端，還是規(guī)范市場(chǎng)行為，已逐漸成為各城市在新的一年落實(shí)“房住不炒”的政策調(diào)整方向。

界面新聞注意到，不只是三四線城市，近期部分一、二線城市也發(fā)布新規(guī)微調(diào)樓市向穩(wěn)，如福州放寬人才限價(jià)商品房的交易管理，青島、濟(jì)南推動(dòng)公積金異地貸款，武漢整治炒作學(xué)區(qū)房等。

近期各地有關(guān)房地產(chǎn)政策變動(dòng)  界面新聞?wù)��?/p>

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出，2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策從短期來(lái)看，地方將加快落實(shí)因城施策，城市短期政策微調(diào)預(yù)期較強(qiáng)，支持合理購(gòu)房需求正常釋放。

來(lái)源：界面新聞