為響應(yīng)去年底中央經(jīng)濟工作會議再度提出的“房住不炒”，2022年伊始，多地因城施策，發(fā)布了促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)、健康發(fā)展的新規(guī)定，以激活合理住房消費。

據(jù)界面新聞不完全統(tǒng)計，近期，福建南平、安徽馬鞍山、廣西玉林及山東淄博等多個三四線城市發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)的新規(guī)，涵蓋人才補貼、 購房補貼、信貸額度調(diào)整、放開城鎮(zhèn)落戶等方面。

具體來看，南平市發(fā)布了激活當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的十項舉措，新規(guī)涉及面較廣。

在開發(fā)商方面，南平提及要緩解房地產(chǎn)項目拿地資金壓力，土地出讓金可在一年內(nèi)分期繳納，土地競買保證金比例也由現(xiàn)行的不低于出讓起始價30%調(diào)整為不低于出讓起始價20%。并且，要降低房企重點監(jiān)管資金沉淀壓力，信用評級為AAA的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑銀行擔保函，抵頂最高不超過重點監(jiān)管資金的50%。

在銷售端，南平明確提出，要推動房地產(chǎn)市場銷售，將通過團購的方式，鼓勵一些商品房變?yōu)檎�府公租房房源、企業(yè)職工就業(yè)安置住房等。除此之外，在信貸方面，南平支持符合條件的首套房和改善性需求的二手房購房者申請住房公積金貸款，并將住房公積金貸款最高限額提高5萬元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，“此次南平政策務(wù)實細致，預(yù)計后續(xù)全國其他城市也會有類似的政策。尤其是一些新的政策表述，值得全國其他城市的學(xué)習(xí)。包括自然資源部門需要提前分析學(xué)區(qū)學(xué)位狀況、通過各種形式激活住房消費以積極去庫存等，都是各地后續(xù)應(yīng)該積極關(guān)注的。”

山東淄博市在戶籍政策方面入手刺激購房需求，率先放開全市城鎮(zhèn)落戶政策，明確在市內(nèi)購買商品房、公寓以及租房均可落戶。

同樣為了加快人口進城，廣西玉林提出，在玉林城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)（玉州區(qū)、玉東新區(qū)）購買家庭首套商品住房，可享受財政發(fā)放新市民購房補貼、財政補貼購房契稅、申請住房公積金貸款等購房優(yōu)惠政策。其中，新市民購買90平方米以上首套新建商品住房，每套補貼1萬元。

在公積金貸款方面，一些城市也為特定人群提高了貸款補貼額度。安徽省馬鞍山市對高層次人才首次購房貸款額度至60萬元，浙江寧波為生育二孩三孩家庭首次購房公積金額度提高20萬。

除了鼓勵購房措施刺激需求之外，部分城市將對房地產(chǎn)市場的不規(guī)范行為加大整治力度。

日前，江蘇泰州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會向各房企發(fā)出倡議書，要求各房地產(chǎn)企業(yè)加強行業(yè)自律，規(guī)范經(jīng)營行為；合法合理確定銷售價格，科學(xué)理性制定促銷方案，不惡意降價，不采取非正當手段惡性競爭。

實際上，泰州房協(xié)此次的倡議與去年桂林、唐山等地的“限跌令”有相似之處。嚴躍進認為，泰州的倡議書體現(xiàn)了樓市壓力，及房企營銷壓力增大出現(xiàn)的惡意降價、房屋質(zhì)量下降等風(fēng)險。類似倡議書，對于規(guī)范房企經(jīng)營行為等有積極的作用，也是各個房地產(chǎn)市場降溫的城市所需要關(guān)注的。

早在2021下半年開始， “限跌令”“購房補貼”等調(diào)控詞匯就與三四線城市捆綁出現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，已有哈爾濱、桂林、晉江、呼和浩特、荊門、衡陽、開封、南寧、保定、南通海安等20余個城市拿出“真金白銀”的補貼以期提振房地產(chǎn)市場。

整體來看，無論是從正面鼓勵性政策刺激消費端，還是規(guī)范市場行為，已逐漸成為各城市在新的一年落實“房住不炒”的政策調(diào)整方向。

界面新聞注意到，不只是三四線城市，近期部分一、二線城市也發(fā)布新規(guī)微調(diào)樓市向穩(wěn)，如福州放寬人才限價商品房的交易管理，青島、濟南推動公積金異地貸款，武漢整治炒作學(xué)區(qū)房等。

近期各地有關(guān)房地產(chǎn)政策變動  界面新聞?wù)��?/p>

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜指出，2022年房地產(chǎn)市場的政策從短期來看，地方將加快落實因城施策，城市短期政策微調(diào)預(yù)期較強，支持合理購房需求正常釋放。

來源：界面新聞