3月2日，中信證券研報(bào)稱，鄭州出臺(tái)《促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，通知從限貸執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，公積金使用，限購(gòu)范圍，地價(jià)款繳納機(jī)制，二手網(wǎng)簽規(guī)則等諸多領(lǐng)域，支持了房地產(chǎn)市場(chǎng)，鼓勵(lì)了改善性需求。中信證券相信，政策具備示范效應(yīng)，一個(gè)更密集的政策窗口即將開(kāi)啟，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售將在2022年3月見(jiàn)底，開(kāi)發(fā)企業(yè)投資信心有望在二季度逐步恢復(fù)。

中信證券表示，由于房地產(chǎn)銷售景氣度低，企業(yè)投資意愿低，信用風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)，當(dāng)前房地產(chǎn)政策的主旋律，當(dāng)是維穩(wěn)市場(chǎng)，鼓勵(lì)需求。

當(dāng)前首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，限購(gòu)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)都處于史上最嚴(yán)時(shí)期，限購(gòu)范圍處于史上最大范圍，按揭貸款相較之LPR溢價(jià)處于歷史性高位，房地產(chǎn)交易稅率仍不低，公積金個(gè)貸率有提升空間，貨幣化安置可能帶來(lái)的需求仍然不少——總體來(lái)看，中信證券認(rèn)為我國(guó)住房需求限制政策有明顯的放松空間。與此同時(shí)，因城施策和新房限價(jià)，使得這種放松很容易成為現(xiàn)實(shí)。

中信證券認(rèn)為，目前的市場(chǎng)情況，和地方預(yù)設(shè)政府性基金收入目標(biāo)達(dá)成所需要出現(xiàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況差異較大，地方房?jī)r(jià)上漲壓力又較小，從而使得地方出臺(tái)政策的可能性大增。更何況，在新房限價(jià)可能存在的情況下，新房?jī)r(jià)格大漲的可能性又很小。中信證券相信，鄭州的政策并非孤立，未來(lái)絕大多數(shù)二線城市都有可能參考鄭州政策來(lái)穩(wěn)定樓市，而一線城市的政策也可以對(duì)部分條款有所借鑒。

2021年10月份之后，按揭貸款投放就出現(xiàn)了額度足但需求弱的情況。鄭州此次改變首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，尤其是對(duì)已經(jīng)還清貸款的居民新購(gòu)住房認(rèn)定為首套房的規(guī)定，有望顯著刺激改善性置業(yè)的需求。中信證券認(rèn)為，這一政策如果在全國(guó)范圍內(nèi)逐步推廣，將有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)在2022年3月見(jiàn)底。房屋銷售的回暖，預(yù)計(jì)將對(duì)推動(dòng)項(xiàng)目層面并購(gòu)，逐步化解信用風(fēng)險(xiǎn)，起到相當(dāng)積極的作用。

焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 耿宸斐