2月28日，中指研究院發(fā)布2022年1-2月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售百強(qiáng)榜單。盡管政策似有暖意，但2月份百強(qiáng)房企銷售額仍然保持低迷，門檻值腰斬，同比下降54.1%。

1-2月共有30家房企累計(jì)銷售額超百億元，其中碧桂園一家獨(dú)大，實(shí)現(xiàn)924.6億元銷售額；第二名萬科646億元、第三名融創(chuàng)中國503億元。

百強(qiáng)房企門檻值腰斬

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2022年1-2月，百強(qiáng)房企銷售額均值為103.0億元，同比下降34.0%；其中百億房企30家，較去年同期減少24家；超50億房企26家，較去年同期減少16家。百強(qiáng)房企權(quán)益銷售額均值為77.6億元，權(quán)益銷售面積均值為56.3萬平方米。

值得關(guān)注的是，不同陣營房企業(yè)績均出現(xiàn)大幅下降。百億以上陣營共30家，銷售額增長率均值-38.4%，為四個(gè)陣營中下降最快；第二陣營（50億-100億元）有26家企業(yè)，銷售額增長率均值-34.1%；第三陣營（30億-50億元）共24家，銷售額增長率均值-31.9%，第四陣營共20家，銷售額增長率均值為-28.8%。

2022年1-2月，TOP100門檻值為20.9億元，同比下降54.1%。其中，TOP10房企門檻值為200.4億元，較上年下降50.3%；TOP30房企門檻值為100.5億元，下降40.4%；TOP50房企門檻62.6億元，同比下降43.4%。

部分二線城市近乎停擺

由于今年春節(jié)市場低迷，房地產(chǎn)遭遇銷售額慘淡的2月份。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，全月百強(qiáng)房企僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4015.8億元，環(huán)比1月降低24%、同比降低47%，較1月降幅擴(kuò)大逾十個(gè)百分點(diǎn)，較2021年月均水平則降低57%。

分城市能級(jí)來看，一線城市成交全線回落，主要原因是2月份供應(yīng)低迷，成交量環(huán)比跌了42%，北京、廣州和深圳成交皆創(chuàng)新低，同比跌幅都在40%左右。供應(yīng)方面的極端例子是深圳，新盤近乎斷供。一線城市中，僅上海市場熱度慣性延續(xù)，新開盤項(xiàng)目平均去化率接近60%，核心地段限價(jià)盤仍能實(shí)現(xiàn)“日光”，成交同比增長33%。

二三線城市市場則持續(xù)轉(zhuǎn)冷，成交同、環(huán)比分別下降37%和29%，其中，有近四成的二三線城市成交同比腰斬。部分城市受到疫情影響較大，比如蘇州和杭州，2月份的市場近乎停擺。還有城市是下行壓力過大，比如南寧、東莞，成交同比跌幅超過了70%。

而指望著靠春季返鄉(xiāng)置業(yè)拉升樓市的三四線城市，今年的算盤打不響了。根據(jù)實(shí)際調(diào)研，今年返鄉(xiāng)置業(yè)明顯弱于往年，案場到訪客戶實(shí)際轉(zhuǎn)化率普遍低于10%。

中指研究院則認(rèn)為，今年2月二三線城市中超九成城市成交下降，蘇州降幅顯著，為53%，福州次之，武漢降幅排第三。

接下來房企仍面臨巨大償債壓力，而品牌房企接連債務(wù)爆雷，則導(dǎo)致市場信心嚴(yán)重缺失，居民購房預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)淡。