女性客戶占比近5成!住房消費(fèi)市場迎來“她”時代
來源:搜狐焦點(diǎn) 更新時間:2022年03月10日 【字體:大 中 小】
今年7月即將大學(xué)畢業(yè)的王媛(化名),前段時間做了一件讓身邊的同學(xué)和朋友都刮目相看的事:給自己買了一套房。“你一個女生,著急買什么房子?”王媛說,這是自己買房后被問得最多的一個問題,“大家都覺得買房是男生的事兒,女生沒必要自己買房。”
在很多人看來,女性的購房需求并不強(qiáng)烈,但3月7日貝殼研究院發(fā)布的《女性居住消費(fèi)調(diào)查報告2022》(以下簡稱《報告》)卻給出了另一個答案:在全國38個樣本城市中,女性購房客戶平均占比從2017年45.54%上升到2021年48.65%,幾乎撐起了住房消費(fèi)市場的半邊天。
毫無疑問的是,像王媛這樣女性購房者,近年來正逐漸增多。而在這股新的趨勢下,女性購房的動機(jī)、需求和關(guān)注點(diǎn),同樣也開始獲得更多的關(guān)注。
大學(xué)沒畢業(yè)就給自己買了套房,她說是“搶跑”而非“沖動消費(fèi)”
在身邊的同學(xué)看來,今年22歲的王媛在買房這事兒上,有些“任性”,但她卻并不認(rèn)為這是自己的一時沖動,“從很小的時候開始,父母就教育我要對自己的人生有規(guī)劃。所以買房這事兒,其實(shí)也是我的人生計(jì)劃內(nèi),真不算是‘沖動消費(fèi)’,最多算‘搶跑’吧。”
雖然還沒有畢業(yè),但得益于在校期間的優(yōu)異表現(xiàn),王媛在去年年底,就在惠州找到了一份國企的工作,“工作很穩(wěn)定,收入也還不錯,我算了一下,完全可以覆蓋掉房貸,還能省掉租房的錢,所以就動了買房的心思。”
父母也很支持王媛的想法,幾次看盤之后,最終王媛選定了位于惠州北站附近的龍湖雅居樂·春江紫宸花園小區(qū)的一套三居室現(xiàn)房。“我本身非常喜歡看電影、旅游,所以一直想有一個專門來收納我旅行紀(jì)念的照片墻和影音室。”王媛說,之前一直跟父母一起住,這個小心愿沒有實(shí)現(xiàn)的機(jī)會,現(xiàn)在有了自己的房子,她也終于有機(jī)會實(shí)現(xiàn)這個心愿。
在王媛看來,買房無關(guān)性別,只要有需求和消費(fèi)能力,女性完全可以給自己買一套喜歡的房子,“房子終歸是要買的,不管是現(xiàn)在自己一個人住,還是將來有了另一半當(dāng)作自己的小家,我覺得都很好。”
在國人的傳統(tǒng)觀念里,買房一直都被視為男性成家立業(yè)的前提。而女性買房,尤其是年輕女性買房,則被普遍視為沒必要。但這一固有觀念,卻正在被悄無聲息地打破:3月7日貝殼研究院發(fā)布的《報告》顯示,在全國38個樣本城市中,女性購房客戶平均占比從2017年45.54%上升到2021年48.65%,幾乎撐起了住房消費(fèi)市場的半邊天。
根據(jù)《報告》,雖然從存量上看,中國女性擁有住房比例仍低于男性,但一個不可忽視的現(xiàn)實(shí)是,女性在住房消費(fèi)市場的潛力,正得到進(jìn)一步釋放。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這既源于女性收入水平的提升帶來的消費(fèi)能力提升,也得益于女性觀念上的日益獨(dú)立帶來的對傳統(tǒng)思維禁錮的突破。
相較區(qū)位、配套和投資價值,她們更注重品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)
深圳、東莞女性購房客戶的占比已經(jīng)超過50%;廣州、惠州、南寧、珠海、佛山等地的女性購房客戶比例,也幾乎都在48.65%的樣本城市均值附近;甚至傳統(tǒng)上被認(rèn)為女性觀念相對保守的河北廊坊,女性購房客戶的比例,也超過了50%…… 從數(shù)據(jù)不難看出,更多的女性都跟王媛一樣,正逐步突破傳統(tǒng)觀念,滿足自己的住房消費(fèi)需求。
雖然同樣都是買房,但與男性購房者更關(guān)注的區(qū)位、配套、投資價值不同,調(diào)查顯示,女性購房者更關(guān)注的是戶型、質(zhì)量、服務(wù)和性價比。事實(shí)也確實(shí)如此,2020年下半年,袁藝(化名)在中山市小欖鎮(zhèn)龍湖·春江紫宸小區(qū)買下自己的第一套房時,就是被屋內(nèi)L字形布局的廚房所打動。
“我本身是做餐飲的,又是烘焙愛好者,所以對廚房功能非?粗,L字形的廚房布局,可以放得下很多烘焙器材,所以當(dāng)時一看就下決心買了。”今年30歲的袁藝說,其實(shí),除了廚房設(shè)計(jì)恰好是自己的心頭好,自己在買房時更看重的,是開發(fā)商的口碑,“我當(dāng)時是身邊有朋友買過龍湖的房子,不管房屋質(zhì)量還是物業(yè)服務(wù),確實(shí)沒得說。畢竟是自己的第一套房嘛,終歸是希望買個心安,所以就偷了個懶,跟著大家買了。現(xiàn)在看來,真沒選錯。”
和袁藝一樣,奔著對品牌的相信,李妍(化名)幾乎沒有太多糾結(jié),李妍(化名)就毫不猶豫地選擇了石家莊龍湖天奕小區(qū)。“我本身是做建筑行業(yè)的,也跟龍湖有過合作,他們在產(chǎn)品和品質(zhì)上的那種極致追求,真的很打動我。”作為“顏值粉”,李妍說,除了過硬的品質(zhì),天奕的設(shè)計(jì)理念、園林景觀都是自己的菜,“感覺就像生活在森林里一樣,這樣園林式的住所,是非常非常讓我喜歡的。”
雖然女性在居住消費(fèi)中因經(jīng)濟(jì)狀況、家庭結(jié)構(gòu)、婚戀狀態(tài)、受教育水平不同,而存在一定的關(guān)注重心差異,但房屋質(zhì)量和物業(yè)服務(wù),卻幾乎是所有女性購房者共同關(guān)心的問題。也正因?yàn)槿绱,他們中的大部分,最終都與袁藝一樣,為了“安心”,選擇了包括龍湖在內(nèi)的擁有良好市場口碑的開發(fā)商。
“買房的女人”越來越多,“置業(yè)老炮”建議購房要著眼長遠(yuǎn)
“物業(yè)服務(wù)真的太重要了!有置業(yè)需求的女性一定要把眼光放長遠(yuǎn)一點(diǎn),在買房的時候不僅是要看產(chǎn)品、價格,更要考慮后續(xù)的物業(yè)服務(wù)。”對于袁藝在買房時特別關(guān)注的物業(yè)服務(wù),陳敏博士顯然十分認(rèn)同。
2018年,陳敏追隨“長江學(xué)者”特聘教授張國君從廣東汕頭前往廈門大學(xué)附屬翔安醫(yī)院從事科研教學(xué)工作,安家置業(yè)的計(jì)劃提上日程。“選擇廈門時代上城小區(qū),最開始是因?yàn)榻煌ū憷,離單位很近嘛,但其實(shí)最重要的是項(xiàng)目有龍湖參與開發(fā),產(chǎn)品和物業(yè)服務(wù)更讓人放心。”陳敏說,時代上城的設(shè)計(jì),第一眼就打動了自己,不管是園區(qū)還是外立面,都非常有質(zhì)感,“更重要的是小區(qū)是龍湖自己的物業(yè)團(tuán)隊(duì)管理,園區(qū)的管理和維護(hù)會更有保障,不管是自住,還是以后轉(zhuǎn)手,都會比其他小區(qū)更有優(yōu)勢。”
在“買房一定要看物業(yè)服務(wù)”這一點(diǎn)上,家住廣州首開龍湖·天宸原著小區(qū)的王玫(化名)深有體會。今年68歲的王玫是一名退休的國企高管,自上世紀(jì)90年代商品房剛興起時買下第一套房,過去20多年時間里,她陸續(xù)在江西、上海、廣東等地有過10余次置業(yè)經(jīng)歷,“買過這么多房子,龍湖的這套,是我最不舍的搬走的了,園林漂亮,關(guān)鍵是物業(yè)管家貼心,對我們這些老人的照顧可謂無微不至。這樣的房子自住舒服,哪天想轉(zhuǎn)手了,也能賣出更高的價格,因?yàn)榇蠹艺J(rèn)可。
對于女性購房逐步成為新趨勢,“置業(yè)老炮”王玫覺得,這是時代的進(jìn)步,“每個人都有安居樂業(yè)的需求和權(quán)利,女性同樣如此。只要有經(jīng)濟(jì)條件允許,我覺得女性就不該被固有的觀念所束縛,要勇敢地去追求自己想要的東西。在買房這事兒上,能早買就早買。”
如王玫所愿,此次貝殼研究院發(fā)布的《報告》顯示,樣本城市中月收入1.5萬元以上的女性群體中,住房擁有率已經(jīng)達(dá)到了75.91%。對此,有業(yè)內(nèi)人士表示,居住消費(fèi)能力不僅是個人財富實(shí)力的體現(xiàn),也是傳統(tǒng)性別分工被打破的象征。