為盤(pán)整市場(chǎng)、支持優(yōu)質(zhì)房企收并購(gòu)企業(yè)，多家銀行紛紛向地產(chǎn)“開(kāi)閘放水”，華潤(rùn)置地、大悅城、碧桂園、美的置業(yè)等多家房企獲得超百億并購(gòu)貸銀行額度。但房地產(chǎn)政策端的利好尚未帶來(lái)市場(chǎng)信心的明顯恢復(fù)。

2022年前2個(gè)月，全國(guó)土地市場(chǎng)低開(kāi)，成交規(guī)模下滑。1-2月房企拿地總額僅960億元，同比下降86%。

融資方面，2022年1-2月，房企發(fā)債總規(guī)模719億元，同比下降65%。海外債方面，房企共發(fā)行折合人民幣131億元海外債，較去年年底略有恢復(fù)，但同比仍下降86%。

與此同時(shí)，據(jù)CAIC統(tǒng)計(jì)，2022年二季度，200家核心房企境內(nèi)外債券合計(jì)到期規(guī)模約1865元，其中海外債約為889億元。

受新冠疫情反復(fù)的影響，傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”或?qū)⑼七t。

房企拿地投資規(guī)模同比下降86%

2022年前2個(gè)月，在集中供地暫緩、疫情反復(fù)等因素影響下，全國(guó)土地市場(chǎng)低開(kāi)，成交規(guī)模下滑。1-2月房企拿地總額僅960億元，同比下降86%。

22個(gè)集中供地的重點(diǎn)城市中僅北京完成首輪集中土拍，從土拍情況來(lái)看，北京此次計(jì)劃出讓18幅地，最終石景山首鋼東南區(qū)830等地塊因無(wú)人報(bào)價(jià)而遭遇流拍，其余17幅地均順利成交，共收金480億元。從拿地企業(yè)來(lái)看，央企、國(guó)企等現(xiàn)金流壓力相對(duì)較輕的房企仍在“挑大梁”。

不過(guò)，優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)爭(zhēng)依舊十分激烈。17幅成交地塊中，有3幅觸及最高限價(jià)成交，分別是華潤(rùn)競(jìng)得的豐臺(tái)區(qū)紀(jì)家廟地塊、綠城競(jìng)得的朝陽(yáng)區(qū)崔各莊地塊和建發(fā)競(jìng)得的中關(guān)村生命科學(xué)園地塊。結(jié)合區(qū)位來(lái)看，這3幅地均位于熱門(mén)區(qū)域，同時(shí)還有規(guī)劃利好加持，因此備受房企青睞。尤其是昌平區(qū)中關(guān)村生命科學(xué)園地塊，因臨近互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，周邊需求旺盛、購(gòu)買(mǎi)力也強(qiáng)勁，因而吸引了多達(dá)10家房企及聯(lián)合體競(jìng)拍，最終由建發(fā)封頂價(jià)格競(jìng)得，成交樓板價(jià)為38601元/平方米。

來(lái)源：財(cái)聯(lián)社