國(guó)慶假期樓市成交遇冷，百?gòu)?qiáng)房企9月銷售金額同比降近四成

董添/中國(guó)證券報(bào)

機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，“十一”假期，全國(guó)范圍內(nèi)新房、二手房市場(chǎng)普遍遇冷，以北京為代表的一線城市假期基本無(wú)成交。從銷售情況看，9月多數(shù)房企銷售金額和銷售面積雙雙出現(xiàn)下滑。TOP100房企9月實(shí)現(xiàn)銷售金額7596億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模不及8月，同比下降36.2%。

“十一”假期成交遇冷

中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，“十一”假期期間，一線城市新房、二手房均接近零成交。三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)潮也未能出現(xiàn)。

位于北京大興西紅門(mén)地區(qū)的某新房樓盤(pán)銷售人員王明（化名）對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，“十一”假期之前進(jìn)行過(guò)多輪蓄客準(zhǔn)備，但“十一”假期樓盤(pán)的優(yōu)惠活動(dòng)力度較有限，僅限于砸金蛋、贏小電器等，這些活動(dòng)對(duì)客戶的吸引力整體不足，即便對(duì)前期蓄客客戶進(jìn)行頻繁電話邀約，很多客戶并不為所動(dòng)，能來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看房的人較少。

“十一”期間，中國(guó)證券報(bào)記者走訪北京地區(qū)新房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，不少房企為了加快回籠資金，在“十一”銷售黃金周之前，對(duì)前期已認(rèn)購(gòu)但遲遲未繳納剩余房款的客戶進(jìn)行批量清退。有銷售人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，前期為了沖量，很多房源允許只繳納少量認(rèn)購(gòu)款，剩余首付款延遲繳納。隨著銷售周期拉長(zhǎng)過(guò)大，很多房源面臨清退，清退后的房源一般用于特價(jià)房，因?yàn)殇N售批次已經(jīng)發(fā)生了變化。“監(jiān)管對(duì)樓盤(pán)的備案價(jià)、打折力度都進(jìn)行了嚴(yán)格限制，只有前期清退的房源，才可能出現(xiàn)明顯的折價(jià)。隨著四季度來(lái)臨，客戶的回款周期成為銷售最先考量的因素。”

中原地產(chǎn)專業(yè)分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，市場(chǎng)全面遇冷和房貸全面收緊有關(guān)。目前，全國(guó)房貸放款周期普遍都在3個(gè)月以上，部分城市甚至需要6個(gè)月以上，導(dǎo)致全國(guó)樓市新房和二手房交易接近停滯，上海、深圳、北京成交量均已跌至歷史低點(diǎn)。

9月銷售普遍出現(xiàn)下滑

“十一”假期期間，不少港股內(nèi)房股披露9月銷售數(shù)據(jù)，業(yè)績(jī)普遍出現(xiàn)明顯下滑。

融信中國(guó)10月6日晚披露2021年9月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。2021年9月，集團(tuán)總合約銷售金額約為125.23億元，相比上年同期的155.88億元下降了19.66%；實(shí)現(xiàn)合約建筑面積約為54.65萬(wàn)平方米，相比上年同期的76.09萬(wàn)平方米下降了28.18%。

從銷售單價(jià)看，不少房企9月銷售均價(jià)同比出現(xiàn)明顯提升，但銷售面積下滑較嚴(yán)重，導(dǎo)致單月銷售金額出現(xiàn)明顯下滑。雅居樂(lè)集團(tuán)公告顯示，9月，集團(tuán)連同集團(tuán)合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂(lè)項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額合計(jì)101.3億元，對(duì)應(yīng)建筑面積73.1萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米13851元；前9個(gè)月，預(yù)售金額合計(jì)1021.8億元，對(duì)應(yīng)建筑面積667.7萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米15303元。2020年9月，雅居樂(lè)集團(tuán)連同集團(tuán)合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂(lè)項(xiàng)目預(yù)售金額合計(jì)為121.1億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為100.1萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米12091元；2020年前9個(gè)月，預(yù)售金額合計(jì)為897.7億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為666.5萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米13469元。

克而瑞研報(bào)顯示，2021年9月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤(pán)金額7596億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模不及8月，較2020年同期也下降36.2%。39家典型上市房企中，18家房企9月業(yè)績(jī)同比、環(huán)比雙降，近半數(shù)房企業(yè)績(jī)同比下降超30%，僅綠城中國(guó)、陽(yáng)光城和榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)，分別為28.3%、11.3%、8.1%。

聯(lián)合資信研報(bào)顯示，考慮到目前庫(kù)存處于相對(duì)高位且房地產(chǎn)監(jiān)管政策趨嚴(yán)，預(yù)計(jì)需求或?qū)⑹艿綁褐疲�加之受銀行類金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中管理影響，房企銷售回款周期拉長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)短期承壓。

華泰證券最新研報(bào)指出，四季度可能是今年地產(chǎn)股最好的投資時(shí)點(diǎn)，利潤(rùn)率和政策都有望出現(xiàn)邊際變化，建議從終局思維選擇頭部房企，享受估值修復(fù)空間，同時(shí)可以關(guān)注徹底轉(zhuǎn)型的部分房企。

（原題：《國(guó)慶假期樓市成交遇冷 百?gòu)?qiáng)房企9月銷售金額同比降近四成》）