來(lái)源：界面新聞

雖然天津樓市近期出現(xiàn)回暖跡象，但庫(kù)存壓力不減，新房項(xiàng)目去化成為當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商面臨的一大難題。

4月20日，據(jù)天津房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官微消息，為了進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售，根據(jù)廣大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的需求，該協(xié)會(huì)舉辦了加快房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目銷(xiāo)售工作座談會(huì)。

會(huì)上，研究了加快房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷(xiāo)售行業(yè)津十條政策，修改后將對(duì)外公布；協(xié)調(diào)建立了相鄰項(xiàng)目良性競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制；部署了制定規(guī)范商品房渠道銷(xiāo)售等規(guī)章；協(xié)商建立了商品房渠道銷(xiāo)售聯(lián)盟等工作。

此次參會(huì)開(kāi)發(fā)商多為本地房企，包括天津渤化海晶建設(shè)發(fā)展有限公司、天津?yàn)I海旅游區(qū)建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司、天房集團(tuán)、萬(wàn)事興投資控股集團(tuán)有限公司、天津市賽達(dá)偉業(yè)有限公司、金僑控股、中建信和地產(chǎn)北方區(qū)域公司、天津渤海恒源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司等。

據(jù)克而瑞房產(chǎn)信息統(tǒng)計(jì)，今年3月份，天津商品房成交面積及成交金額雖環(huán)比上漲，但遠(yuǎn)不及去年水平。

3月天津商品房成交面積71.8萬(wàn)平方米，同比下降41.1%，成交金額72.3億元，同比下滑38%。成交均價(jià)約1.76萬(wàn)元/平方米，同、環(huán)比均上漲，環(huán)比漲幅達(dá)12%。

近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也印證了天津房?jī)r(jià)上漲，3月天津新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲0.5%，比2020年水平上漲2.5%。二手房則環(huán)比上月下跌0.3%，同比上漲0.1%，較2020年水平下跌1個(gè)百分點(diǎn)。

市場(chǎng)雖有一定程度的改善，但是天津目前仍然面臨著樓市庫(kù)存大，去化周期長(zhǎng)等問(wèn)題。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，截至今年3月底，30個(gè)二線城市中庫(kù)存消化周期超過(guò)2年的達(dá)到13個(gè)，其中便有天津，雖然3月成交略有復(fù)蘇，但仍顯著不及去年同期，去化周期延續(xù)穩(wěn)步上行趨勢(shì)。

另外，天津今年首輪供地還未開(kāi)拍，共計(jì)30宗土地，總起始價(jià)約為268.98億元，競(jìng)買(mǎi)報(bào)名截止時(shí)間均為4月22日。

去年下半年，天津土拍市場(chǎng)遇冷，多宗土地因故停牌，年底的第三輪土地供應(yīng)大幅縮減，共掛出11宗地塊，但最終全部底價(jià)成交。