國家統(tǒng)計局近日發(fā)布2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，2月70個大中城市中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比持平或下降；一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或持平，三線城市同比下降。專家表示，一二線城市的房地產市場率先出現(xiàn)底部特征。

降溫態(tài)勢得到有效控制

國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點；一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉為持平；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2月，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月微降至27個，二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量保持穩(wěn)定；新房和二手房價格環(huán)比下降的城市分別有40個和57個，均較上月微增。

“從房價指數(shù)來看，1月70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)雖然環(huán)比下降，但降幅在收窄，房地產行業(yè)下行態(tài)勢得到減緩。”國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉15日表示，去年以來，受多重因素影響，房地產市場出現(xiàn)一定的下行態(tài)勢。但是從今年的情況來看，在各方面的共同努力下，持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，房地產市場運行狀況已出現(xiàn)了積極變化。

“政策效應傳遞至市場端仍需時日，市場修復不會一蹴而就。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，預計房地產市場在今年5、6月會出現(xiàn)更明顯的改善。

二手房市場修復跡象較明顯

進入3月，部分熱點城市二手房市場回暖步伐加快，特別是有的一線城市二手房市場已逐漸觸底回升。

從諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心重點監(jiān)測的10城周度數(shù)據(jù)來看，上周（3月7日-13日），包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門、寧波等在內的10城二手住宅成交量為13208套，比前一周增長11.22%。其中，北京二手房成交4329套，環(huán)比上漲29.07%，二手房成交規(guī)模自春節(jié)后逐周攀升，市場修復跡象較為明顯。

從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，上海、北京、廣州包攬2月二手房價格漲幅前三。業(yè)內人士表示，一線城市二手房市場表現(xiàn)相對較為強勢，潛在的購房需求較強。新房方面認購依然略有困難，部分購房需求會轉向二手房市場。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心表示，2022年春節(jié)過后，多地出臺的樓市扶持政策逐漸在二手房市場顯效，市場信心得到修復，加之金融機構加大對合理住房需求的支持，購房者的置業(yè)意愿有所提升，二手房成交量已連續(xù)5周上行。預計二手房成交量仍將保持穩(wěn)中有升態(tài)勢，但也不排除在疫情影響下再現(xiàn)短暫回調的可能性。

來源：中國證券報