盡管傳統(tǒng)的“小陽(yáng)春”并未如期而至，但全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在止跌企穩(wěn)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月15日發(fā)布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，3月新建商品住宅價(jià)格上漲城市增加至29個(gè)，環(huán)比增加2城；下跌城市38個(gè)，環(huán)比減少2城。而二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為21個(gè)，較上月增加11城；下跌城市45個(gè)，較上月減少12城。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，3月新房、二手房上漲城市數(shù)量均止降轉(zhuǎn)升，其中二手房復(fù)蘇領(lǐng)先于新房，上漲城市增加數(shù)量明顯高于新房。

“這表明年初以來(lái)的樓市調(diào)整政策已經(jīng)初見(jiàn)成效，樓市拐點(diǎn)已至，預(yù)計(jì)接下來(lái)調(diào)整政策的城市將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)圍，市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)修復(fù)，但修復(fù)進(jìn)程可能是緩慢和曲折的。”陳霄表示。

在房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增多的同時(shí)，3月新房、二手房?jī)r(jià)格跌幅環(huán)比雙雙收窄。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅為0.07%，跌幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.19%，較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)。

分城市等級(jí)來(lái)看，一線(xiàn)城市新房及二手房?jī)r(jià)格環(huán)比處于上漲態(tài)勢(shì)，但漲幅有所回落。一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中深圳漲幅擴(kuò)大，廣州止?jié)q轉(zhuǎn)跌；一線(xiàn)城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中北京漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，上海受疫情影響漲幅回落，深圳環(huán)比跌幅略有擴(kuò)大。

此外，3月以來(lái)包括鄭州、哈爾濱、福州等二三線(xiàn)城市調(diào)控政策松動(dòng)，通過(guò)放開(kāi)限購(gòu)、限售，降低首付比例等支持住房市場(chǎng)，帶動(dòng)二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，鄭州、哈爾濱、福州3月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅收窄0.1至0.2個(gè)百分點(diǎn)。

“整體看，一線(xiàn)城市環(huán)比漲幅收窄，二三線(xiàn)城市仍在環(huán)比下跌，表明市場(chǎng)修復(fù)力度不強(qiáng)，根本原因是市場(chǎng)預(yù)期較弱。”貝殼研究院專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，二手房交易量雖有所好轉(zhuǎn)但仍處于歷史低位，新房市場(chǎng)銷(xiāo)售未有明顯起色，房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)未得到有效緩解，這些加重了市場(chǎng)觀望情緒。

業(yè)內(nèi)人士指出，疫情等外部因素會(huì)延長(zhǎng)市場(chǎng)修復(fù)過(guò)程，但市場(chǎng)修復(fù)的大趨勢(shì)不會(huì)改變。

4月11日，證監(jiān)會(huì)、國(guó)資委、全國(guó)工商聯(lián)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步支持上市公司健康發(fā)展的通知》。通知提到，堅(jiān)持“房住不炒”，依法依規(guī)支持上市房企積極向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型，加強(qiáng)自身風(fēng)險(xiǎn)管理，密切關(guān)注市場(chǎng)形勢(shì)和行業(yè)變化，嚴(yán)格防范、妥善化解各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。4月13日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定“適時(shí)運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具，推動(dòng)銀行增強(qiáng)信貸投放能力”。

“降準(zhǔn)有助于釋放流動(dòng)性，增強(qiáng)市場(chǎng)主體信心，改善和擴(kuò)大總需求。同時(shí)4月以來(lái)政策松動(dòng)的城市增多，如南京、蘇州、蕪湖等強(qiáng)二三線(xiàn)城市也加快出臺(tái)支持性政策，預(yù)計(jì)未來(lái)仍有城市出臺(tái)調(diào)整政策。”許小樂(lè)稱(chēng)。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已有超70城調(diào)整樓市政策，內(nèi)容涉及限購(gòu)、限售、降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優(yōu)惠等多個(gè)方面。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從數(shù)據(jù)上看，包括大理、南充、瀘州、常德、北海、岳陽(yáng)、湛江、太原等城市近期出臺(tái)樓市支持性政策的可能性比較大。

來(lái)源：財(cái)聯(lián)社