5月31日，四川省成都市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布消息稱，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室出臺《關于進一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“《通知》”），進一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策。

《通知》優(yōu)化了購房條件。在成都市中心城區(qū)（青白江區(qū)、新津區(qū)除外，下同）新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合兩個條件。

一是，購房人具有擬購房所在限購區(qū)域戶籍，或戶籍不在擬購房所在限購區(qū)域但在當?shù)剡B續(xù)繳納社保12個月以上。二是，成都市戶籍居民兩人及以上家庭在中心城區(qū)范圍內擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權住房，或成都市戶籍居民成年單身家庭、成都市戶籍居民家庭在中心城區(qū)范圍內無自有產(chǎn)權住房。在成都市近郊區(qū)（市）縣（含東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)，下同）新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有成都市戶籍，或非成都市戶籍但在成都市就業(yè)。

對于個人連續(xù)繳納社保滿12個月及以上的，其購房區(qū)域如何認定，成都市住建局在政策解讀中表示，個人連續(xù)繳納社保12個月及以上的，可以在個體工商戶注冊地相應限購區(qū)域購房；非個體工商戶的，其購房資格參照公司注冊地在五城區(qū)的情形執(zhí)行。

《通知》明確更好滿足多子女家庭住房需求。二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎上新購買1套住房。二孩及以上家庭的認定，依托成都市網(wǎng)絡理政辦、公安、衛(wèi)健等部門數(shù)據(jù)共享，結合戶籍信息、出生信息由系統(tǒng)進行判定，系統(tǒng)無法判定的可通過申請人提供戶口、出生證明等材料予以認定。

《通知》優(yōu)化住房交易條件。在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，自取得不動產(chǎn)權證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉讓。成都市住建局表示，人才公寓、重大產(chǎn)業(yè)化項目配套住房、登記報名人數(shù)在當期房源數(shù)3倍以上的熱點樓盤、以人才名義獲取購房資格購得住房的限售年限不變。

《通知》完善稅收調節(jié)政策。在全市范圍內個人轉讓家庭唯一住房的，增值稅由滿5年免征調整為滿2年免征。

《通知》優(yōu)化公積金貸款政策。公積金貸款首付比例下調10%，即首套房首付比例由30%下調至20%，二套房首付比例由40%下調至30%。雙職工購買首套住房的最高貸款額度由70萬提高至80萬。

此外，鼓勵支持全市各銀行業(yè)金融機構及時優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務，適當降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，具體由四川省市場利率定價自律機制研究確定。此前，成都市執(zhí)行的政策為：首套房首付比例全市統(tǒng)一為30%，二套房首付比例天府新區(qū)、高新南區(qū)70%，中心城區(qū)其他區(qū)域60%，郊區(qū)(市)縣50%。

《通知》支持居民將自有住房用于保障性租賃住房。居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房出租給新市民、青年人等群體，承諾遵守保障性租賃住房相關政策規(guī)定且5年內不上市交易，并納入成都市保障性租賃住房管理服務平臺管理的，可一次性新增購買一套住房。

對于居民申請納入保障性租賃住房管理的房屋通過審核后，是否申請通過1套即可新增購買1套住房資格，成都市住建局稱，保障性租賃住房管理服務平臺對房源權屬等數(shù)據(jù)進行信息比對，符合條件的納入平臺房源庫管理、公示。房源入庫后，居民信息自動推送至房屋交易部門，居民即可申請在出租房屋所在限購區(qū)域取得新增購買一套住房資格。居民一次或多次，將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房，均只能新增一次購買一套住房的資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的，不認定為無房家庭。

成都市住建局在政策解讀中表示，新市民、青年人等群體通過成都市保障性租賃住房管理服務平臺提出申請，審核通過后取得“保障性租賃住房天府租賃碼”，通過平臺與出租人簽訂租賃合同。

此外，保障性租賃住房租金接受政府指導，租金標準不超過市場租金的90%，且租金年漲幅不超過5%。市場租金標準按照市房屋租賃服務中心定期發(fā)布的《成都市租賃住房平均租金水平信息》執(zhí)行。

來源：澎湃新聞