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      成都住建局與稅務(wù)局和公積金中心相關(guān)部門(mén)解讀531樓市新政

      來(lái)源:成都住建局網(wǎng)站 更新時(shí)間:2022年05月31日 【字體:

      今日晚間成都發(fā)布了《成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,相關(guān)部門(mén)對(duì)新政進(jìn)行了政策解讀。

      為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署,堅(jiān)持“房住不炒”定位,支持剛性和改善性需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,我市根據(jù)當(dāng)前實(shí)際情況,借鑒其他城市做法,出臺(tái)《成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,主要內(nèi)容有以下幾個(gè)方面。

      一、為貫徹落實(shí)中央“滿足居民合理住房需求”精神,著力解決居民購(gòu)房問(wèn)題,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,購(gòu)房人在我市中心城區(qū)購(gòu)房,應(yīng)具有擬購(gòu)房所在限購(gòu)區(qū)域戶籍,或戶籍不在擬購(gòu)房所在限購(gòu)區(qū)域但在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社保12個(gè)月以上;在我市近郊區(qū)(市)縣(含東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū),下同)購(gòu)房,購(gòu)房人應(yīng)具有本市戶籍,或非本市戶籍但在本市就業(yè)。

      二、為貫徹落實(shí)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的決定》中關(guān)于“地方政府研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負(fù)擔(dān)情況實(shí)施差異化租賃和購(gòu)買房屋的優(yōu)惠政策”的要求,切實(shí)解決多子女家庭住房需求問(wèn)題,對(duì)二孩及以上家庭(至少含一個(gè)未成年子女),可在現(xiàn)有限購(gòu)套數(shù)基礎(chǔ)上新購(gòu)買1套住房,即本市戶籍二孩及以上家庭限購(gòu)套數(shù)由2套增加為3套,非本市戶籍二孩及以上家庭限購(gòu)套數(shù)由1套增加為2套。

      二孩及以上家庭認(rèn)定依托市網(wǎng)絡(luò)理政辦、公安、衛(wèi)健等部門(mén)數(shù)據(jù)共享,結(jié)合戶籍信息、出生信息由系統(tǒng)進(jìn)行判定,系統(tǒng)無(wú)法判定的可通過(guò)申請(qǐng)人提供戶口、出生證明等材料予以認(rèn)定。

      三、為貫徹落實(shí)中央“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的精神,暢通住房流通渠道,增加市場(chǎng)有效供應(yīng),將住房限售規(guī)定由“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”調(diào)整為“自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”。同時(shí),根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓”規(guī)定,新購(gòu)買的住房在合同備案之日起滿3年須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的,滿3年也不得轉(zhuǎn)讓,也不得進(jìn)行合同備案變更。人才公寓、重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目配套住房、登記報(bào)名人數(shù)在當(dāng)期房源數(shù)3倍以上的熱點(diǎn)樓盤(pán)、以人才名義獲取購(gòu)房資格購(gòu)得住房的限售規(guī)定不變。

      四、為貫徹落實(shí)中央“支持剛性和改善性住房需求”的精神,鼓勵(lì)居民改善居住條件,對(duì)居民將家庭唯一住房轉(zhuǎn)讓給予稅收支持,在全市范圍內(nèi)個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的,增值稅由滿5年免征調(diào)整為滿2年免征,即個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房,購(gòu)房年限不足2年的,按照5%的征收率全額繳納增值稅,購(gòu)房年限在2年以上的(含2年),免征增值稅;個(gè)人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房,購(gòu)房年限不足5年的,按照5%的征收率全額繳納增值稅,購(gòu)房年限在5年以上的(含5年),免征增值稅。

      五、為深入貫徹落實(shí)中央“堅(jiān)持租購(gòu)并舉,加快發(fā)展保障性租賃住房”精神,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度,支持居民將自有存量住房用于保障性租賃住房,有效增加保障性租賃住房供給,促進(jìn)實(shí)現(xiàn)新市民、青年人等群體“租得到、租得近、租得起、租得穩(wěn)、租得好”。

      申請(qǐng)納入保障性租賃住房的住房,須同時(shí)符合以下條件:(一)已取得權(quán)屬證書(shū);(二)無(wú)權(quán)屬糾紛且無(wú)查封限制信息;(三)符合安全要求,且具備基本入住條件。

      居民通過(guò)成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng),閱知《房屋納入保障性租賃住房權(quán)利義務(wù)告知書(shū)》,簽訂《房屋納入保障性租賃住房承諾書(shū)》,承諾出租房屋5年內(nèi)不上市交易且單次租賃合同期限不低于1年等內(nèi)容。因法院判決、繼承等情形造成房屋轉(zhuǎn)讓的,該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿。

      保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)對(duì)房源權(quán)屬等數(shù)據(jù)進(jìn)行信息比對(duì),符合條件的納入平臺(tái)房源庫(kù)管理、公示。房源入庫(kù)后,居民信息自動(dòng)推送至房屋交易部門(mén),居民即可申請(qǐng)?jiān)诔鲎夥课菟谙拶?gòu)區(qū)域取得新增購(gòu)買一套住房資格。居民一次或多次,將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房,均只能新增一次購(gòu)買一套住房的資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的,不認(rèn)定為無(wú)房家庭。

      新市民、青年人等群體通過(guò)成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)提出申請(qǐng),審核通過(guò)后取得“保障性租賃住房天府租賃碼”,通過(guò)平臺(tái)與出租人簽訂租賃合同。

      保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo),租金標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)市場(chǎng)租金的90%,且租金年漲幅不超過(guò)5%。市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)按照市房屋租賃服務(wù)中心定期發(fā)布的《成都市租賃住房平均租金水平信息》執(zhí)行。

      出租人發(fā)生違規(guī)違約行為的,將對(duì)出租房屋和通過(guò)出租房屋獲得資格購(gòu)買的房屋進(jìn)行房產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記限制,直至出租人整改后方可解除。

      六、為貫徹落實(shí)中央“因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策”精神,進(jìn)一步發(fā)揮公積金對(duì)住房消費(fèi)的支持作用,公積金貸款首付比例下調(diào)10%,即首套房首付比例由30%下調(diào)至20%,二套房首付比例由40%下調(diào)至30%。此外,雙職工家庭購(gòu)買首套住房的最高貸款額度由70萬(wàn)提高至80萬(wàn)。

      七、為落實(shí)人民銀行“合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率”要求,降低居民購(gòu)房成本,鼓勵(lì)支持全市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù),適當(dāng)降低個(gè)人住房貸款首付比例和利率定價(jià)水平,具體由四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究確定。

      解讀人:市住建局呂少青電話:86279136,86279104

      市稅務(wù)局張軼電話:87774787

      市公積金中心劉玲娜電話:86280036

      附:成都531樓市新政共發(fā)布8條政策 其中5條與大邑直接有關(guān)

      附:《成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》全文

      樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      璟宸府 9208 通達(dá)路
      國(guó)科城投濱江新城 33000 內(nèi)蒙古大道
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