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      成都住建局與稅務(wù)局和公積金中心相關(guān)部門解讀531樓市新政

      來源:成都住建局網(wǎng)站 更新時間:2022年05月31日 【字體:

      今日晚間成都發(fā)布了《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,相關(guān)部門對新政進(jìn)行了政策解讀。

      為認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署,堅持“房住不炒”定位,支持剛性和改善性需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,我市根據(jù)當(dāng)前實際情況,借鑒其他城市做法,出臺《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,主要內(nèi)容有以下幾個方面。

      一、為貫徹落實中央“滿足居民合理住房需求”精神,著力解決居民購房問題,穩(wěn)定市場預(yù)期,購房人在我市中心城區(qū)購房,應(yīng)具有擬購房所在限購區(qū)域戶籍,或戶籍不在擬購房所在限購區(qū)域但在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社保12個月以上;在我市近郊區(qū)(市)縣(含東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū),下同)購房,購房人應(yīng)具有本市戶籍,或非本市戶籍但在本市就業(yè)。

      二、為貫徹落實《中共中央國務(wù)院關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展的決定》中關(guān)于“地方政府研究制定根據(jù)養(yǎng)育未成年子女負(fù)擔(dān)情況實施差異化租賃和購買房屋的優(yōu)惠政策”的要求,切實解決多子女家庭住房需求問題,對二孩及以上家庭(至少含一個未成年子女),可在現(xiàn)有限購套數(shù)基礎(chǔ)上新購買1套住房,即本市戶籍二孩及以上家庭限購套數(shù)由2套增加為3套,非本市戶籍二孩及以上家庭限購套數(shù)由1套增加為2套。

      二孩及以上家庭認(rèn)定依托市網(wǎng)絡(luò)理政辦、公安、衛(wèi)健等部門數(shù)據(jù)共享,結(jié)合戶籍信息、出生信息由系統(tǒng)進(jìn)行判定,系統(tǒng)無法判定的可通過申請人提供戶口、出生證明等材料予以認(rèn)定。

      三、為貫徹落實中央“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的精神,暢通住房流通渠道,增加市場有效供應(yīng),將住房限售規(guī)定由“取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”調(diào)整為“自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓”。同時,根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的不得轉(zhuǎn)讓”規(guī)定,新購買的住房在合同備案之日起滿3年須取得不動產(chǎn)權(quán)證書的方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的,滿3年也不得轉(zhuǎn)讓,也不得進(jìn)行合同備案變更。人才公寓、重大產(chǎn)業(yè)項目配套住房、登記報名人數(shù)在當(dāng)期房源數(shù)3倍以上的熱點樓盤、以人才名義獲取購房資格購得住房的限售規(guī)定不變。

      四、為貫徹落實中央“支持剛性和改善性住房需求”的精神,鼓勵居民改善居住條件,對居民將家庭唯一住房轉(zhuǎn)讓給予稅收支持,在全市范圍內(nèi)個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的,增值稅由滿5年免征調(diào)整為滿2年免征,即個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房,購房年限不足2年的,按照5%的征收率全額繳納增值稅,購房年限在2年以上的(含2年),免征增值稅;個人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房,購房年限不足5年的,按照5%的征收率全額繳納增值稅,購房年限在5年以上的(含5年),免征增值稅。

      五、為深入貫徹落實中央“堅持租購并舉,加快發(fā)展保障性租賃住房”精神,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,支持居民將自有存量住房用于保障性租賃住房,有效增加保障性租賃住房供給,促進(jìn)實現(xiàn)新市民、青年人等群體“租得到、租得近、租得起、租得穩(wěn)、租得好”。

      申請納入保障性租賃住房的住房,須同時符合以下條件:(一)已取得權(quán)屬證書;(二)無權(quán)屬糾紛且無查封限制信息;(三)符合安全要求,且具備基本入住條件。

      居民通過成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺提出申請,閱知《房屋納入保障性租賃住房權(quán)利義務(wù)告知書》,簽訂《房屋納入保障性租賃住房承諾書》,承諾出租房屋5年內(nèi)不上市交易且單次租賃合同期限不低于1年等內(nèi)容。因法院判決、繼承等情形造成房屋轉(zhuǎn)讓的,該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿。

      保障性租賃住房管理服務(wù)平臺對房源權(quán)屬等數(shù)據(jù)進(jìn)行信息比對,符合條件的納入平臺房源庫管理、公示。房源入庫后,居民信息自動推送至房屋交易部門,居民即可申請在出租房屋所在限購區(qū)域取得新增購買一套住房資格。居民一次或多次,將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房,均只能新增一次購買一套住房的資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的,不認(rèn)定為無房家庭。

      新市民、青年人等群體通過成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺提出申請,審核通過后取得“保障性租賃住房天府租賃碼”,通過平臺與出租人簽訂租賃合同。

      保障性租賃住房租金接受政府指導(dǎo),租金標(biāo)準(zhǔn)不超過市場租金的90%,且租金年漲幅不超過5%。市場租金標(biāo)準(zhǔn)按照市房屋租賃服務(wù)中心定期發(fā)布的《成都市租賃住房平均租金水平信息》執(zhí)行。

      出租人發(fā)生違規(guī)違約行為的,將對出租房屋和通過出租房屋獲得資格購買的房屋進(jìn)行房產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記限制,直至出租人整改后方可解除。

      六、為貫徹落實中央“因城施策實施好差別化住房信貸政策”精神,進(jìn)一步發(fā)揮公積金對住房消費的支持作用,公積金貸款首付比例下調(diào)10%,即首套房首付比例由30%下調(diào)至20%,二套房首付比例由40%下調(diào)至30%。此外,雙職工家庭購買首套住房的最高貸款額度由70萬提高至80萬。

      七、為落實人民銀行“合理確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率”要求,降低居民購房成本,鼓勵支持全市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)及時優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù),適當(dāng)降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平,具體由四川省市場利率定價自律機(jī)制研究確定。

      解讀人:市住建局呂少青電話:86279136,86279104

      市稅務(wù)局張軼電話:87774787

      市公積金中心劉玲娜電話:86280036

      附:成都531樓市新政共發(fā)布8條政策 其中5條與大邑直接有關(guān)

      附:《成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)政策促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》全文

      樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
      璟宸府 9208 通達(dá)路
      國科城投濱江新城 33000 內(nèi)蒙古大道
      青禾名都 9120 大邑大道
      邑城大院 9200 內(nèi)蒙古大道
      城市綠洲B區(qū) 6770 大邑大道
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