來源：新京報

記者：袁秀麗 編輯：楊娟娟

新京報訊 （記者袁秀麗）4月30日，廣東省惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的通知》（以下簡稱“《通知》”），從信貸、公積金、預(yù)售資金、土地出讓、住房限購等六個方面提出政策優(yōu)化舉措，支持商品房市場更好滿足購房者的合理需求。

惠陽區(qū)及大亞灣區(qū)不再納入限購重點片區(qū)

《通知》明確，滿足惠陽區(qū)和大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的合理住房需求，不再納入限購重點片區(qū)。而據(jù)此前政策規(guī)定，惠陽區(qū)、大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等重點片區(qū)暫停向區(qū)域內(nèi)擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房。

據(jù)惠州當?shù)孛襟w援引惠州市住建局相關(guān)負責人的說法，將大亞灣經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、惠陽區(qū)調(diào)出限購重點片區(qū)，將進一步滿足在惠人才和新市民的自住需求和改善性住房需求，提升市場預(yù)期，激發(fā)市場活力。

與此同時，在滿足合理購房信貸需求上，《通知》提出，商業(yè)銀行要實施好差別化住房信貸政策，合理確定本行商業(yè)性個人住房貸款的首付款比例和貸款利率；建立科學審慎的信用評估體系，對具備購房能力的購房人，提升借款和還款便利度，更好滿足購房者合理住房需求。

將優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，推行“交房即發(fā)證”

值得一提的是，對于公積金繳存職工購買新建商品住房的，惠州此次政策允許先提取本人及其配偶的住房公積金用于支付購房首付款。對此，惠州市住建局相關(guān)負責人對當?shù)孛襟w解釋稱，在具體操作時，購房人在認購房屋后可向公積金管理部門申請?zhí)崛」�積金賬戶余額支付首期款，公積金管理部門同意后將有關(guān)款項轉(zhuǎn)入商品房項目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，如果一定期限內(nèi)購房人未進行正式網(wǎng)簽的，有關(guān)款項將原路返回公積金賬戶，避免出現(xiàn)公積金被套取的情況。

根據(jù)此次《通知》，惠州還將優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)工程造價、施工合同金額及項目交付使用條件等因素，合理確定商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度；確保監(jiān)管額度內(nèi)的資金專款專用，保障工程建設(shè)項目按時交付使用。

而在優(yōu)化土地出讓方面，《通知》指出，在土地出讓前，根據(jù)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，充分了解市場需求，對擬出讓地塊的規(guī)劃及出讓條件進行統(tǒng)籌優(yōu)化。

此外，《通知》還提出，要推行新建商品房“交房即發(fā)證”，鼓勵房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會開展“三天無理由退定”“安居惠州、放心購房”倡議活動，為居民購房提供便利條件；鼓勵商品住宅項目帶裝修交付，支持綠色建筑、裝配式建筑等高品質(zhì)項目優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。