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      成都第二批次集中出讓土地?cái)埥?02億元 成交53宗土地

      來(lái)源:澎湃新聞 更新時(shí)間:2022年07月14日 【字體:

      7月14日,2022年成都第二批次集中出讓活動(dòng)結(jié)束,55宗涉宅地塊最終以總計(jì)402.4億元成交53宗地塊收官。

      此次累計(jì)成交總建面約410萬(wàn)平方米,平均樓面價(jià)約9732元/平方米。18宗溢價(jià)成交的地塊中,11宗地塊達(dá)到最高限價(jià),主要分布在高新區(qū)大源及新川、武侯區(qū)紅牌樓及武侯新城、錦江區(qū)牛王廟、青羊區(qū)外光華及成飛工業(yè)園、天府新區(qū)錦江生態(tài)帶、龍泉驛區(qū)十陵等板塊。35宗地塊底價(jià)成交,2宗地塊流拍。整體溢價(jià)率5.3%,流拍率3.6%。

      除青白江區(qū)和新津區(qū)不再限定清水房?jī)r(jià)外,其余區(qū)域仍在“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的基礎(chǔ)上,優(yōu)化并基本延續(xù)上批次“抽簽競(jìng)得”的方式確定競(jìng)得人。中指研究院指出,成都二批次供應(yīng)規(guī);九c首批次持平,近郊為主力供應(yīng)區(qū)域。此外,二批次的單宗地塊規(guī)模較首批次減小,企業(yè)拿地總價(jià)可控,房地價(jià)差進(jìn)一步擴(kuò)大,企業(yè)利潤(rùn)空間相對(duì)增厚。

      成都本輪土地出讓?zhuān)逅迌r(jià)最高的地塊為編號(hào)為GX2022-13(071)的高新區(qū)桂溪街道銅牌村6組地塊,起始價(jià)19600元/平方米,成交價(jià)為22500元/平方米,最高清水限價(jià)34500元/平方米。最終成都交投善成實(shí)業(yè)有限公司以搖號(hào)的方式競(jìng)得。

      成交價(jià)最高的地塊為錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)7.25萬(wàn)平方米純宅地,由華發(fā)&錦江統(tǒng)建競(jìng)得,總斥資29.23億元。

      對(duì)于成都第二輪土地成交升溫,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙指出,一方面在近期寬松政策效應(yīng)下,成都市場(chǎng)5月、6月份成交呈現(xiàn)環(huán)比上升局面;另一方面,土拍政策的松動(dòng),包括下調(diào)起拍價(jià)、減少配建要求、提高清水住宅限價(jià)等,都提高了房企拿地的積極性。

      從區(qū)域上看,中心城區(qū)房企拿地意愿較強(qiáng),青羊區(qū)、高新區(qū)溢價(jià)率突破10%,武侯區(qū)位居第三,溢價(jià)率為8.4%;金牛區(qū)、溫江區(qū)、新都區(qū)、新津區(qū)及青白江區(qū)溢價(jià)率為0。

      第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞指出,因有地方平臺(tái)公司托底,本輪整體流拍率是成都集中供地以來(lái)最低的一次。11宗達(dá)到最高限價(jià)的地塊清水限價(jià)都超30000元/平方米,最高為34500元/平方米。從供應(yīng)來(lái)看,單宗均值從去年一批次的5.7萬(wàn)平方米降到今年一批次的4.1萬(wàn)平方米,再降到二批次的3.6萬(wàn)平方米。

      拿地企業(yè)以國(guó)企為主,包括拿下6宗地的華潤(rùn)、人居和一眾地方國(guó)資(區(qū)域平臺(tái)公司)。本輪成交53宗地,國(guó)企拿下41宗,民企拿下12宗。拿地的民企包括龍湖、鴻山、華添、鼎信長(zhǎng)城、湖北鑫統(tǒng)領(lǐng)、浙江楠盛、正成、遠(yuǎn)大、永盛和(和能)、瑞居置業(yè)、格林利安。拿地金額、拿地面積前十均為國(guó)企,華潤(rùn)拿地6宗,以總金額87.15億元、總建筑面積62.73萬(wàn)平方米排在第一位。

      王小嬙表示,成都本輪土拍表現(xiàn)有所回溫,給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)服下一顆定心丸。下半年,預(yù)計(jì)寬松政策持續(xù),成都樓市成交具備空間。

      在今年首輪集中供地中,成都供應(yīng)50宗涉宅地塊,出讓土地均采取“限價(jià)競(jìng)買(mǎi)+抽簽競(jìng)得”拍賣(mài)方式。最終,44宗共2565.48畝(約171.03萬(wàn)平方米)成交,成交總價(jià)款393.12億元,溢價(jià)金額17.37億元,溢價(jià)率4.62%。另有6宗地塊流拍,流拍率12%,龍泉驛和溫江成流拍大戶,流拍率超50%。

      成都第二批次集中供地成交53宗 土地出讓金402億
      成都第二批次集中供地成交53宗 土地出讓金402億
      成都第二批次集中供地成交53宗 土地出讓金402億
      成都第二批次集中供地成交53宗 土地出讓金402億
      成都第二批次集中供地成交53宗 土地出讓金402億

      樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      璟宸府 9208 通達(dá)路
      國(guó)科城投濱江新城 33000 內(nèi)蒙古大道
      青禾名都 9120 大邑大道
      城市綠洲B區(qū) 6770 大邑大道
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