作者|陳盼盼

出品|焦點財經(jīng)

7月，房地產(chǎn)市場和房企銷售沒有迎來強勢復蘇。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，7月單月，百強房企實現(xiàn)操盤金額銷售操盤金額5231.4億，環(huán)比降低28.6%，打破5月、6月環(huán)比大幅反彈的態(tài)勢。7月單月，百強房企銷售業(yè)績同比降低49%，仍未明顯改善。

從累計業(yè)績來看，2022年1-7月，百強房企累計銷售操盤金額為35796.1億元，同比降幅49%，仍保持在較高水平。

克而瑞指出，目前，市場整體需求和購買力透支、行業(yè)信心也尚處在低位，短期內(nèi)企業(yè)去化壓力仍然較大。

超百億房企減少45家

7月，多數(shù)房企銷售業(yè)績表現(xiàn)欠佳。

2022年7月，百強房企中近8成企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比降低，其中29家企業(yè)的環(huán)比降幅在30%至50%之間，17家企業(yè)環(huán)比降幅超過50%，且有近6成百強房企7月單月業(yè)績不及上半年的月均水平。

TOP30房企中，華潤置地、招商蛇口、綠城、華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)等國資背景房企同比則上漲約2成。

從累計業(yè)績來看，中指院統(tǒng)計，1-7月，銷售額超千億房企為10家，較去年同期減少11家；超百億房企91家，較去年同期減少45家。

TOP10房企中，碧桂園、萬科、保利發(fā)展穩(wěn)居前三，銷售規(guī)模超2500億元，中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口位居第四、第五及第六位，但與保利發(fā)展有近800億差距；綠城中國新入圍千億房企，位居第7為；融創(chuàng)中國、金地集團位居第八及第九位；龍湖以1031億元的銷售業(yè)績躋身TOP10。

“TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為262.8億元和83.6億元，同比分別下降48.6%和57.5%”，中指院指出，1-7月，500-1000億企業(yè)為11家，較去年同期減少18家。100-300億企業(yè)為51家，較去年同期減少18家。

不過，從同比數(shù)據(jù)來看，央國企企的銷售恢復能力要好于民企。

天風證券測算，TOP50中，萬達集團單月銷售額業(yè)績同比增速達128.7%，越秀地產(chǎn)同比增速達88.5%，綠城中國達33.7%，華發(fā)股份、華潤置地增速超20%。

焦點財經(jīng)發(fā)現(xiàn)，除萬達集團外，其余4家房企均有國資背景。

此外，1-7月，銷售金額同比增速前五房企分別為萬達集團54.8%、越秀地產(chǎn)5.5%、遠洋集團-16.7%、仁恒置地-16.7%、華發(fā)股份-18.1%。其中，3家為央國企。而越秀地產(chǎn)是TOP50房企中，唯一一家前7月累計銷售業(yè)績同比增速為正的房企，同比增幅約為5%。

天風證券認為，具有更優(yōu)秀信用資質(zhì)及資源儲備的國央企和頭部房企有望率先受益于下半年的行業(yè)復蘇。

“保交樓”成重中之重

今年以來，多項市場數(shù)據(jù)表示，房企銷售業(yè)績恢復情況與市場信心息息相關(guān)。

6月，在寬松政策效應(yīng)下，市場呈現(xiàn)加速修復的跡象，環(huán)比上升幅度較5月進一步上升。進入7月，新房市場的表現(xiàn)并不樂觀，重點城市成交呈現(xiàn)下滑局面。

克而瑞統(tǒng)計，7月重點30城成交面積環(huán)比下降16%，同比下降33%。除一線城市市場堅挺，同、環(huán)比分別增長4%和7%外，26個二、三線城市市場再現(xiàn)走弱跡象，成交環(huán)比下降20%，同比下降38%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心專業(yè)分析師王小嬙認為，一方面，停貸事件的爆發(fā)，加劇房者對于買新房不按時交付的擔憂；另一方面，7月開發(fā)商推盤力度減緩，也在一定程度上影響市場成交熱度。

7月上旬，全國多地發(fā)生爛尾樓業(yè)主集體停貸事件，進一步加劇居民的觀望情緒，影響新房市場恢復，讓剛剛初顯成效的邊際放松救市政策受到重創(chuàng)。

“當前階段，調(diào)動資金和資源優(yōu)先用于復工、推進項目進度“�？⒐�、保交付”不僅對房企尤為重要，也是保障房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的根本”，克而瑞分析師表示。

近期，監(jiān)管處接連發(fā)聲“保交樓”。7月14日，銀保監(jiān)會有關(guān)部門負責人表示，個別房企樓盤出現(xiàn)延期交付情況，這件事的關(guān)鍵在于“保交樓”，將支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。

7月28日，政治局會議提出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。

IPG中國專業(yè)經(jīng)濟學家柏文喜指出：“雖然此次會議仍然將穩(wěn)定市場，房住不炒等置于“保交樓”之前，但是很顯然“保交樓”才是穩(wěn)住行業(yè)基本盤和穩(wěn)定市場的基礎(chǔ)，否則房住不炒之類、因城施策等也就成了失去行業(yè)基本面支持的空話”。

“本次進一步明確保交樓和穩(wěn)民生，預(yù)計房企的主體信用仍然有壓力，但能夠修復購房者對民企爛尾的信任危機”。國泰君安認為，明確保交樓，能夠修復購房者對民企的信任度，打破民企資金鏈緊張、購房者不買房、民企資金鏈緊張進一步加劇的負向反饋。

“保交樓”壓力之下，鄭州率先出手。7月19日，鄭州市地產(chǎn)與河南資產(chǎn)管理有限公司表示設(shè)立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。

7月26日，鄭州房管局向6家試點房企旗下問題樓盤推出棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購、破產(chǎn)重組、保障房租賃四大模式。作為“含爛率”超標的城市，鄭州此次試水的紓困路徑或能為市場提供示范樣本。

“8月份，在政策暖風下，房地產(chǎn)市場有望筑底回穩(wěn)，隨著去年同期基數(shù)下調(diào)，成交同比跌幅或?qū)⒂兴�收�?rdquo;，克而瑞展望。