8月1日，人民銀行召開2022年下半年工作會議，分析當(dāng)前經(jīng)濟(jì)金融形勢，對下半年重點(diǎn)工作作出部署。

涉及國內(nèi)房地產(chǎn)市場情況，會議指出，2022年以來，一些突出金融風(fēng)險得到穩(wěn)妥處置，重點(diǎn)集團(tuán)、大型企業(yè)風(fēng)險處置穩(wěn)妥推進(jìn)。支持多省地方政府和監(jiān)管部門處置化解個別企業(yè)、個別機(jī)構(gòu)風(fēng)險事件。牽頭設(shè)立金融穩(wěn)定保障基金。維護(hù)房地產(chǎn)市場融資平穩(wěn)有序，引導(dǎo)個人住房按揭貸款利率下行，支持剛性和改善性住房需求。大型平臺企業(yè)在金融領(lǐng)域無序擴(kuò)張得到有效遏制，整改工作取得顯著成效。

同時會議還強(qiáng)調(diào)，要穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險。防范化解中小銀行風(fēng)險。因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，保持房地產(chǎn)信貸、債券等融資渠道穩(wěn)定，加快探索房地產(chǎn)新發(fā)展模式。督促平臺企業(yè)全面完成整改，實(shí)施規(guī)范、透明、可預(yù)期的常態(tài)化監(jiān)管，發(fā)揮好平臺經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造就業(yè)和促進(jìn)消費(fèi)的作用。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，歷次的中央政治局會議的表態(tài)內(nèi)容都重要性十足，為下半年政策方向奠定基調(diào)。而從本次央行表態(tài)的內(nèi)容看，沒有“大水漫灌”的指示，可能意味著下半年不會有特別大的刺激政策出臺。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心專業(yè)分析師王小嬙指出，從本次的會議內(nèi)容上看，“穩(wěn)定房地產(chǎn)”作為房地產(chǎn)市場表態(tài)的首句，以往中央政治局往往將“房住不炒”放在首位，意味著下半年的調(diào)控目標(biāo)是穩(wěn)定房地產(chǎn)。同時，會議指出因城施策用足用好政策工具箱，用足用好政策工具箱也是首次表述，放出下半年各地政府要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況出臺有效政策，加速穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

而據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至7月25日，有近170個城市出臺寬松政策，調(diào)整頻次達(dá)325次。從實(shí)際效果看，房地產(chǎn)市場修復(fù)緩慢，上半年市場交易不及去年同期。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉認(rèn)為，促進(jìn)貸款增長主要是考慮到經(jīng)濟(jì)動能弱，貸款需求不足，特別是實(shí)體經(jīng)濟(jì)和居民貸款方面。考慮到居民中長期信貸同步持續(xù)少增甚至減少，貸款需求較弱，下半年LPR仍有下調(diào)空間，以降低貸款成本，減輕月供壓力，更好扶持剛性和改善性購房需求。

“目前貨幣政策重心在于對實(shí)體需求端的激活，而流動性投放需要遵循‘合理充裕’的原則，同時穩(wěn)妥化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險。”在李宇嘉看來，“對于房地產(chǎn)而言，既要支持剛性需求和合理改善，又要支持保交樓，還要防范風(fēng)險，杜絕資金過度投向地產(chǎn)，目前規(guī)模管控仍舊生效中。同時，要將資金轉(zhuǎn)向新模式。綜合來看，指望大規(guī)模防水紓困樓市是不太可能的。”

來源：南方都市報