貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，7月貝殼50城二手房成交量指數(shù)為40，較上月微升，較去年同期的39提高，是自去年5月以來首次超過去年同期。其中，東莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市成交量指數(shù)較上月增長，寧波、太原、鄭州、南京、蘇州等超六成城市成交量指數(shù)超過去年同期。

對(duì)于7月二手房成交量穩(wěn)中有增的原因，貝殼研究院認(rèn)為，一方面是低利率低首付從實(shí)質(zhì)上降低了購房成本。7月以來，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)103城市主流房貸利率再創(chuàng)2019年以來新低，其中，超七成的城市首套、二套房貸利率均已降至下限，同時(shí)銀行放款速度也加快。此外，103城中包括武漢、南昌、長春、哈爾濱等省會(huì)城市在內(nèi)的49個(gè)城市執(zhí)行首套商貸最低20%的首付。

一方面是樓市支持政策加碼，效果持續(xù)釋放。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月以來已有約70個(gè)城市出臺(tái)穩(wěn)樓市舉措，包括放松限購、加大公積金貸款支持、發(fā)放契稅補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼、消費(fèi)券等。政策效果持續(xù)釋放，如東莞7月初取消外圍區(qū)域限購，購房門檻降低后住房需求快速釋放，7月二手房成交量環(huán)比增長超九成，約是去年同期的3倍，絕對(duì)水平創(chuàng)去年2月以來最高。

另一方面是疫情得到有效控制，利于恢復(fù)樓市交易。二季度疫情過后上海、北京、天津等購房需求補(bǔ)償性釋放，7月二手房成交量環(huán)比增速均在30%以上。廊坊在5月疫情得到控制后，交通通勤恢復(fù)，近3個(gè)月廊坊二手房成交量保持環(huán)比增長，7月環(huán)比增長超過60%，絕對(duì)水平超過去年同期高點(diǎn)。

雖然交易量在修復(fù)，但市場(chǎng)預(yù)期較弱，房價(jià)仍環(huán)比下跌。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，7月貝殼50城二手房景氣指數(shù)較上月下降1，說明業(yè)主預(yù)期仍偏弱。受此影響，7月貝殼50城二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.7%，跌幅較上月略有擴(kuò)大。北京、上海、杭州、成都等城市房價(jià)小幅上漲，沈陽、鄭州、中山、南通等城市房價(jià)仍然在下跌。

貝殼研究院認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)保持修復(fù)但修復(fù)力度較弱、速度較慢，后期市場(chǎng)的修復(fù)需要政策的持續(xù)支持。7月28日的中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”，“房住不炒”定位下用好用足政策工具箱，并將“保交樓”首次寫入中央政治局會(huì)議文件。在這種背景下，下半年需求端的政策支持會(huì)繼續(xù)加碼，除了限購、限貸、限售等降低購房門檻、降低購房成本外，發(fā)放契稅補(bǔ)貼、住房補(bǔ)貼、消費(fèi)券等促進(jìn)住房消費(fèi)的力度也有加大的空間；后期也更會(huì)側(cè)重供給端的政策支持，例如預(yù)售資金監(jiān)管的優(yōu)化，房企紓困政策的落地性和可操作性也會(huì)提高。新房項(xiàng)目有序建設(shè)、交房，重建市場(chǎng)信心，是房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)平穩(wěn)健康的關(guān)鍵。

來源：證券時(shí)報(bào)