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      房企拿地態(tài)度進一步分化,重點城市土地市場流拍率出現(xiàn)明顯下降

      來源:中國證券報 更新時間:2022年08月29日 【字體:

      近期,多家房企競得大宗地塊,部分房企以聯(lián)合體形式拿地。同時,房企拿地態(tài)度進一步分化,部分房企銷售情況向好,拿地積極性較高。有的房企銷售金額同比下滑較為明顯,且近期沒有拿地。業(yè)內(nèi)人士表示,隨著房企銷售端逐步企穩(wěn),四季度土地市場有望進一步回暖。

      拿地態(tài)度不一

      近日,華潤置地旗下深圳昆瑞商務信息有限公司以79.69億元底價競得龍華民治街道A806-0401宗地。出讓文件顯示,該地塊為商業(yè)用地與二類居住用地的混合用地,土地面積約5.7萬平方米,建筑面積45.83萬平方米,普通商品住房平均銷售價格不高于7.24萬元/平方米。該地塊掛牌起始價為79.69億元,最高限價為91.64億元。

      部分房企以聯(lián)合體的形式拿地。招商蛇口+象嶼聯(lián)合體以總價約32.23億元底價摘得上海閔行區(qū)1宗地塊,樓面價為2.83萬元/平方米。

      不少上市房企7月份銷售情況向好,拿地積極性較高。招商蛇口披露的簡報顯示,2022年7月,公司實現(xiàn)簽約銷售面積84.9萬平方米,同比減少2.51%;實現(xiàn)簽約銷售金額238.97億元,同比增長17.7%。2022年1-7月,公司累計實現(xiàn)簽約銷售面積572.41萬平方米,同比減少33.23%;累計實現(xiàn)簽約銷售金額1427.24億元,同比減少27.65%。自2022年6月銷售及購地情況簡報披露以來,招商蛇口新增9個項目,分別位于南京、長沙、上海和深圳等地。其中,上海共涉及5個項目。

      有的房企前7個月銷售金額同比下滑幅度較大,且7月份沒有拿地。華僑城A披露的公告顯示,2022年7月份公司實現(xiàn)合同銷售面積19.5萬平方米,同比下降28.73%;實現(xiàn)合同銷售金額41.8億元,同比下降18.28%;2022年1-7月,公司累計實現(xiàn)合同銷售面積147.6萬平方米,同比下降42%,合同銷售金額為314.4億元,同比下降37%。2022年7月,公司無新增土地情況。

      流拍率下降

      近期,重點城市土地市場流拍率出現(xiàn)明顯下降。

      天風證券研報顯示,2021年12月,百城土地市場流拍率達到21.7%。2022年以來,土地市場流拍率出現(xiàn)下降。其中,8月以來,重點城市土地市場流拍率進一步降低。

      業(yè)內(nèi)人士表示,流拍率下降主要得益于地塊質(zhì)量進一步提高和土拍規(guī)則持續(xù)優(yōu)化。中指研究院專家介紹,今年以來,北京、南京、成都、長沙等地對土拍規(guī)則進行了優(yōu)化,通過降地價、提限價、取消配建等方式,為參與企業(yè)留出了更多利潤空間。

      中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管陶淑茹表示,從區(qū)域布局看,2022年以來,房地產(chǎn)企業(yè)普遍熱衷于在長三角拿地。杭州、上海和成都位列房企拿地面積前三城市。近期,上海、南京、廣州、無錫、成都、長沙、重慶等熱點城市進行了第二批集中供地,房企拿地投資力度保持平穩(wěn)。

      值得注意的是,近期,不少熱點地區(qū)推出今年第三輪集中供地,出讓規(guī)模整體處于高位。北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站顯示,北京第三輪集中供地掛牌總起始價約471.7億元。

      (原題:《部分房企拿地積極性較高》)

      來源:董添/中國證券報

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