為應對人口老齡化，北京針對老年購房群體適度放寬購房條件。

根據北京住建委消息，北京選取二批次出讓的昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地作為全齡友好住宅試點項目。

所謂全齡友好住宅項目試點，即將在配套設施、室內空間、交通流線設計、公共空間、智慧應用與安全保障、服務等方面進行適老性建設，也兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區(qū)和住宅產品。

此次全齡友好住宅試點項目的一系列配套舉措受到頗多關注。

北京住建委稱，考慮到多數老年家庭購房支付能力相對較弱，因年齡原因貸款年限也受限，為了切實解決老年家庭購房中的實際困難，經市政府批準，對中心城區(qū)老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點項目，并把戶口遷至試點項目所在地的，給予一定的支持政策。

支持政策包括：老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應的貸款優(yōu)惠利率；購買試點項目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行；其子女可作為共同借款人申請貸款。

換言之，購買試點項目的老年人群，將獲得利率優(yōu)惠，子女可作為共同借款人申請貸款等有利支持。

北京購房政策遵循“認房又認貸” 原則”，即只要在北京有購房記錄、在全國有房貸記錄，都被視為二套，按照購買二套規(guī)定支付首付比例和利率。

按照目前執(zhí)行的標準，首套房如果是普通住宅首付為35%，非普通住宅則是40%；二套房如果是普通住宅首付是60%，非普通住宅則是80%。房貸利率方面，目前北京的首套利率普遍為5%，二套房貸利率普遍為5.5%。

北京這次的試點政策為，購買三個試點項目，只要名下無房且無在途貸款即可享受首套房首付和利率。

一般情況下，申請房貸有年齡限制。針對因年齡原因貸款年限受限的購房老年人群，可將子女作為共同申請人，既可獲得貸款名額，同時也不會占用子女購房名額。

針對特定人群適度放寬購房條件，在北京并不多見，特別是貸款和利率方面。不過，58安居客房產研究院張波認為，“總體而言，政策有明確的人群定位，并對實際市場交易量的影響十分有限，因此并不會對當下市場形成過多影響。”

這三個試點項目均屬于今年北京第二輪集中供地中出讓地塊，因設定銷售指導價，項目銷售價格都不會過高。

昌平區(qū)平西府地塊由華潤置地和葛洲壩聯合以44.16億元拿下，項目名為北清橡樹灣。

該地塊位于北五環(huán)至北六環(huán)之間，臨近北清路及地鐵8號線北清府站，為二類居住用地，土地面積約5萬平方米，建筑控制規(guī)模約12.52萬平方米，特點是競配1000平方米的“現房銷售”。

根據公開資料，清橡樹灣規(guī)劃打造72平方米、78平方米兩居，95平方米、106平方米三居，126平方米四居，共1300多套房，已于8月2日取得施工許可證，預計年內將會開盤銷售。

項目銷售指導價6萬元/平方米，與周邊二手房形成倒掛。

順義福環(huán)地塊，則是中海斥資54.7億元拿下的。中海順義福環(huán)項目位于五環(huán)外，將建設為住宅、配套服務用房及幼兒園，住宅主要以洋房為主，銷售指導價為5.97萬元/平方米。

順義薛大人莊地塊，是由懋源地產以19.55億元價格+3萬平方米現房銷售競得。

該項目位于天竺別墅區(qū)，距離首都機場2號航站樓直線距離約3.5公里，銷售指導價7.3萬元/平方米，高于周邊項目價格。但根據公開資料，該項目將打造成高端別墅。

懋源地產成立于2000年，有“豪宅定制專家”的稱號。這家開發(fā)商去年斥資43.34億元拿下豐臺周莊子地塊，也是在北京今年第二輪集中供地中唯一獨立拿地的民企。

針對此次全齡友好住宅項目試點，張波認為背景是，中國人居家養(yǎng)老的占比依然非常高，老年人選擇去養(yǎng)老院的比例還相對較低，同時整體養(yǎng)老院相關的軟硬件配套的提升也需要較長一段時間。

北京住建委也指出，黨中央高度重視人口老齡化問題，黨的十九大和十九屆歷次全會對積極應對人口老齡化作出重要部署，并上升為國家戰(zhàn)略，為首都積極應對人口老齡化提供了根本遵循和行動指南。

在特定區(qū)域，針對特定項目，給予符合條件的特定群體購房支持政策，是以落實新一版城市總體規(guī)劃、促進中心城區(qū)人口疏解和發(fā)展平原新城戰(zhàn)略為引領，按照中央關于因城施策支持剛性和改善性住房需求的精神，在保持房地產從嚴調控的基礎上，精準實施的一項解決老年家庭養(yǎng)老購房困難的舉措。

北京住建委還稱，下一步，將在總結試點經驗基礎上，進一步擴大全齡友好項目建設，同時研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。

來源：界面新聞