日韩五月天AV电影在线,亚洲最的成视频在线观看免费,真实国产伦子对白脏话的影响,日本摸下面高潮视频

    1. <sub id="26mvq"><dl id="26mvq"></dl></sub>

    2. <legend id="26mvq"><u id="26mvq"><blockquote id="26mvq"></blockquote></u></legend>
      資訊頻道-大邑淘房網(wǎng)

        大邑淘房網(wǎng) > 資訊中心 > 樓市熱點(diǎn) > 瀏覽文章

      7月樓市恢復(fù)趨緩,二手房成交表現(xiàn)好于新房

      來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 更新時(shí)間:2022年08月06日 【字體:

      7月各地樓市政策整體延續(xù)寬松基調(diào),房地產(chǎn)支持政策繼續(xù)推出,部分城市重點(diǎn)圍繞公積金、購房補(bǔ)貼等方面繼續(xù)加大政策支持力度,以期帶動(dòng)市場成交。

      但作為開啟下半年樓市的首月,7月市場恢復(fù)力度不及預(yù)期。

      多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測發(fā)現(xiàn),7月商品房市場房價(jià)微跌,成交顯著下降。二手房市場成交表現(xiàn)稍好,成交量環(huán)比有所增加,但二手房成交價(jià)格繼續(xù)下跌,房東預(yù)期偏弱,多個(gè)城市存在以價(jià)換量現(xiàn)象。

      新房市場表現(xiàn)弱于二手房市場背后,是購房淡季來臨,新房供應(yīng)趨緩,業(yè)主停貸事件加劇購房者對期房的擔(dān)憂,影響其入市購房節(jié)奏。相較而言,二手房確定性更高。

      7月28日中央政治局召開會(huì)議,明確要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策用足用好政策工具箱,支持剛性和改善性住房需求,壓實(shí)地方政府責(zé)任,保交樓、穩(wěn)民生。

      多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,保交樓將成下半年房地產(chǎn)階段工作重點(diǎn),短期來看因城施策力度或升級。

      二手房表現(xiàn)好于新房

      今年上半年樓市整體表現(xiàn)呈“前低后高”特征,在供需兩端,尤其是需求端多樣化政策支持下,市場修復(fù)態(tài)勢明顯。隨著政策效果持續(xù)釋放,7月市場本該延續(xù)6月的恢復(fù)態(tài)勢,但從數(shù)據(jù)表現(xiàn)來看,并非如此。

      多家機(jī)構(gòu)監(jiān)測發(fā)現(xiàn),7月新房、二手房價(jià)格環(huán)比雙降。如據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),7月百城新建住宅均價(jià)為16204元/平方米,環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌,跌幅為0.01%;百城二手住宅均價(jià)為16012元/平方米,環(huán)比下跌0.09%,跌幅較6月擴(kuò)大0.07個(gè)百分點(diǎn)。

      除了整體房價(jià)下跌,7月新建住宅價(jià)格環(huán)比價(jià)格下降城市較6月增加6個(gè),達(dá)47個(gè);二手住宅價(jià)格下降城市更多,共69個(gè),較6月增加11個(gè)。從環(huán)比跌幅來看,哈爾濱和湛江新房及二手房價(jià)格環(huán)比跌幅均超0.5%。

      諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心亦發(fā)現(xiàn)7月重點(diǎn)城市二手房價(jià)格轉(zhuǎn)跌,但市場存在分化,一二線城市市場均價(jià)維持上漲態(tài)勢,三四線城市均價(jià)下跌。一線、二線和三四線城市7月二手房均價(jià)環(huán)比分別上漲0.69%、0.19%和下降0.59%。

      房價(jià)下降的重要共性原因是夏季高溫,購房消費(fèi)進(jìn)入淡季,疊加市場信心尚未完全恢復(fù),預(yù)期不穩(wěn)。具體到新房市場,7月市場推盤節(jié)奏趨緩影響新房成交,另外,在業(yè)主停貸事件、房企爆雷現(xiàn)象等沖擊下,購房者對期房的信心繼續(xù)轉(zhuǎn)弱,部分購房需求外溢到二手房市場,帶動(dòng)二手房成交。盡管如此,二手房市場的信心亦未完全恢復(fù)。

      Wind數(shù)據(jù)顯示,7月30個(gè)大中城市商品房成交套數(shù)共11.77萬套,較6月下降28.2%,成交面積1293.9萬平方米,環(huán)比下降30.1%。

      一線、二線和三線城市商品房成交都存在不同程度下降。中指研究院發(fā)現(xiàn),7成城市7月成交量環(huán)比下跌,其中二線代表城市降幅最顯著,下跌45.8%;一線代表城市和三線代表城市分別下跌12.9%和27.9%。但也有城市新房成交量繼續(xù)增加,如武漢7月成交量環(huán)比上漲16.4%。

      與新房市場相對,貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,7月二手房市場保持修復(fù),成交量環(huán)比穩(wěn)中有升,同比自去年年中以來首次止降轉(zhuǎn)增。50城中東莞、廊坊、北京、上海、天津等近5成城市二手房成交量指數(shù)較上月增長,寧波、太原、鄭州、南京、蘇州等超6成城市成交量指數(shù)超過去年同期。

      除了部分購房者轉(zhuǎn)向二手房市場外,貝殼研究院分析認(rèn)為,房貸利率低、近50城商貸首付比例低至兩成降低購房成本,樓市支持政策加碼,疫情防控得力促進(jìn)樓市交易恢復(fù)等是推進(jìn)7月二手房市場成交量穩(wěn)中有增的重要原因。

      但該機(jī)構(gòu)也指出,雖然交易量在修復(fù),但市場預(yù)期仍然較弱。從采訪情況來看,市場以價(jià)換量現(xiàn)象明顯,如熱點(diǎn)城市成都的二手房市場亦存在明顯的以價(jià)換量現(xiàn)象。

      “保交樓”成政策重點(diǎn)

      據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì),年內(nèi)已有210余個(gè)省市累計(jì)出臺樓市支持政策近600次。其中7月有83個(gè)省市推出與房地產(chǎn)市場有關(guān)的政策93次,包括公積金相關(guān)政策約50次,優(yōu)化限貸相關(guān)政策約20次,政策出臺節(jié)奏較前期有所放緩。

      早在6月,就有業(yè)內(nèi)人士分析,部分城市政策已經(jīng)“應(yīng)出盡出”,但從7月市場表現(xiàn)來看,市場修復(fù)的節(jié)奏放緩,部分城市成交下降。市場修復(fù)不及預(yù)期的城市繼續(xù)加大需求端政策支持力度,吸引購房者入市購房。

      在各地7月推出的政策中,以公積金支持政策為多。如深圳、唐山等地推出或擬推出公積金“一人購房全家?guī)?rdquo;;蘭溪、遵義、肇慶、臺州、韶關(guān)等地提高公積金貸款額度或降低公積金首付比例,麗水還定向增加三孩家庭以及人才購房的公積金貸款額度。

      另外,發(fā)放購房補(bǔ)貼、減免購房契稅或發(fā)放契稅補(bǔ)貼也很常見,南京高淳、江西進(jìn)賢、安徽池州、寧夏固原等地均有類似政策推出。

      除此之外,近期業(yè)主停貸事件引發(fā)市場廣泛關(guān)注,銀保監(jiān)會(huì)多次發(fā)聲“保交樓”,多地也積極研究問題樓盤處置化解方案,如鄭州擬成立地產(chǎn)紓困基金、咸陽出臺“一對一”幫扶政策推動(dòng)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)妥化解;西安等部分城市收緊商品房預(yù)售監(jiān)管,防范商品房延期交付問題。

      7月28日,中央政治局會(huì)議對房地產(chǎn)的表述中,將“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”放在首位,強(qiáng)調(diào)要壓實(shí)地方政府責(zé)任,保交樓、穩(wěn)民生,并明確要因城施策用足用好政策工具箱。

      中指研究院認(rèn)為,短期內(nèi)“保交樓”將是各地政府關(guān)注的焦點(diǎn),政府助力問題項(xiàng)目紓困的政策力度或?qū)⒓哟蟆?/p>

      該機(jī)構(gòu)指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示,短期房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整力度仍有望加大,供需兩端政策均有空間,二線城市限購、限貸、限售等政策或?qū)⑦M(jìn)一步優(yōu)化;而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。

      展望未來市場,諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心專業(yè)分析師王小嬙認(rèn)為,短期新房去化將承壓,二手房市場有望進(jìn)入恢復(fù)快車道。

      王小嬙表示,雖然中央及地方政府積極解決新房爛尾問題,并多次發(fā)聲“保交樓”,但新房市場近幾年質(zhì)量房、爛尾樓等現(xiàn)象并不少見,短期購房者或難以消除對購買新房的擔(dān)憂,尤其是對現(xiàn)金流緊張的房企。部分購房者將更加青睞二手房,尤其是次新房。

      來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 記者李莎 北京報(bào)道

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      璟宸府 10037 通達(dá)路
      國科城投濱江新城 33000 內(nèi)蒙古大道
      濱江壹號院 10038 桃源西區(qū)
      青禾名都 9120 大邑大道
      邑城大院 9200 內(nèi)蒙古大道
      城市綠洲B區(qū) 6770 大邑大道
      關(guān)于網(wǎng)站 - 網(wǎng)站聲明 - 服務(wù)條款 - 廣告服務(wù) - 加盟合作 - 聯(lián)系方式 - 友情鏈接 - 設(shè)為首頁 - 加入收藏
      大邑購房QQ群2:115194994 QQ群1:169435173 二手出租房QQ群:169435169 家裝建材QQ群:125131486
      客服電話:19938827175 24小時(shí)服務(wù)熱線:18080922552 聯(lián)系QQ:798206719 1530202053
      Copyright © 2011-2025 Dytfw.com Inc. All Rights Reserved. 大邑淘房網(wǎng) 版權(quán)所有
      大邑淘房網(wǎng)-成都市大邑縣專業(yè)房產(chǎn)信息平臺