來源： 證券時報

作者： 張達

證券時報記者 張達

中指研究院今日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月，全國100個城市新建住宅平均價格為16203元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與上月持平。全國100個城市二手住宅平均價格為15991元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，跌幅較上月擴大0.04個百分點。業(yè)內(nèi)人士預計，隨著樓市政策環(huán)境的持續(xù)改善及傳統(tǒng)銷售旺季的來臨，部分熱點城市房地產(chǎn)市場或逐步企穩(wěn)恢復。

從新建住宅價格漲跌城市個數(shù)看，29個城市環(huán)比上漲，69個城市環(huán)比下跌，2個城市持平，下跌城市數(shù)量較上月增加22個。從二手住宅價格漲跌城市個數(shù)看，23個城市環(huán)比上漲，74個城市環(huán)比下跌，3個城市持平，下跌城市數(shù)量較上月增加5個。

具體來看，8月，全國100個城市新建住宅平均價格為16203元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，同比上漲0.32%。其中，一線城市環(huán)比下跌0.08%，同比下跌0.02%；二線城市環(huán)比上漲0.08%，同比上漲0.79%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.05%，同比下跌0.04%。

中指研究院指出，8月珠三角城市群受區(qū)域內(nèi)深圳、東莞、惠州等城市房價上漲帶動，新建住宅價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，且漲幅居各主要城市群首位；京津冀城市群因區(qū)域內(nèi)多數(shù)城市房價下跌，新建住宅價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌。

數(shù)據(jù)顯示，8月北京、上海等十大城市新建住宅平均價格為29348元/平方米，環(huán)比下跌0.03%。十大城市中，5個城市環(huán)比上漲，5個城市環(huán)比下跌。具體來看，南京受高于城市均價項目入市帶動，新建住宅價格環(huán)比上漲0.30%；杭州、深圳環(huán)比分別上漲0.27%、0.23%；廣州和北京新建住宅價格環(huán)比漲幅均在0.1%以內(nèi)。上海受低于城市均價項目入市影響，新建住宅價格環(huán)比下跌0.21%；天津環(huán)比下跌0.16%；成都、重慶（主城區(qū)）、武漢新建住宅價格環(huán)比跌幅分別為0.07%、0.04%、0.01%。

從二手住宅價格來看，8月，全國100個城市二手住宅平均價格為15991元/平方米，環(huán)比下跌0.13%，同比下跌0.12%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.11%，同比上漲1.10%；二線城市環(huán)比下跌0.16%，同比上漲0.01%；三四線代表城市環(huán)比下跌0.18%，同比下跌0.69%。

中指研究院指出，8月，各主要城市群中長三角和京津冀城市群二手住宅價格環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，珠三角及山東半島城市群二手住宅價格環(huán)比跌幅均擴大。

十大城市中，4個城市二手住宅價格環(huán)比上漲，6個城市環(huán)比下跌。具體來看，上海環(huán)比漲幅較大，為0.51%；北京和廣州環(huán)比漲幅在0.1%-0.3%之間；成都二手住宅價格環(huán)比漲幅最小，為0.04%。下跌城市中，武漢、深圳及南京環(huán)比分別下跌0.44%、0.42%和0.41%；重慶（主城區(qū)）環(huán)比下跌0.25%；杭州及天津二手住宅價格環(huán)比跌幅均在0.1%以內(nèi)。

中指研究院預計，未來各地政府將繼續(xù)“用足用好政策工具箱”，因城施策穩(wěn)樓市。短期來看，各地樓市政策寬松方向或聚焦信貸方面，通過優(yōu)化二套房認定標準、下調(diào)房貸首付比例及利率等方式，降低居民購房門檻和成本，支持合理住房需求。隨著樓市政策環(huán)境的持續(xù)改善及傳統(tǒng)銷售旺季的來臨，預計部分熱點城市房地產(chǎn)市場或逐步企穩(wěn)恢復。