房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)諸多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對(duì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要意義。過(guò)去一年時(shí)間里，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些調(diào)整和風(fēng)險(xiǎn)事件，加速倒逼企業(yè)探索新發(fā)展模式，未來(lái)行業(yè)發(fā)展的“下一站”在何方？

近日，“2022人居創(chuàng)新者大會(huì)”于廣州、北京兩地以線上線下結(jié)合的方式同步舉行，大會(huì)由人居創(chuàng)新者大會(huì)組委會(huì)主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、精瑞人居發(fā)展基金會(huì)共同主辦。

大會(huì)圍繞“思辨、謀新，筑未來(lái)”這一主題探討人居領(lǐng)域新趨勢(shì)新機(jī)遇、人居產(chǎn)業(yè)新場(chǎng)景新業(yè)態(tài)，共同探討行業(yè)蝶變與模式迭代及產(chǎn)業(yè)生態(tài)如何向未來(lái)進(jìn)化。

中國(guó)社科院金融研究所副所長(zhǎng)、國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室副主任張明認(rèn)為，2022年是全球經(jīng)濟(jì)、政治復(fù)雜的一年，海外地緣政治的急劇變化、美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)的緊縮政策等，為全球金融市場(chǎng)帶來(lái)許多不確定性。

“在這樣的環(huán)境下，投資者對(duì)資產(chǎn)流動(dòng)性的需求增高，而此時(shí)房產(chǎn)的流動(dòng)性正在下降，這就意味著投資者會(huì)有一些新的、多元化的投資選擇。”張明說(shuō)。

在此背景下，地產(chǎn)行業(yè)還有哪些機(jī)遇呢？中國(guó)官方提出，以城市群、都市圈為依托構(gòu)建大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展格局，推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)。

張明稱，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的走向，要看準(zhǔn)重點(diǎn)城市群和都市圈，“判斷城市的前景，關(guān)鍵有兩個(gè)指標(biāo)，年輕勞動(dòng)力的流向以及優(yōu)質(zhì)公共品(醫(yī)院、學(xué)校等)的分布，擁有這些資源的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有一個(gè)比較穩(wěn)健的未來(lái)。”

而在這些空間相對(duì)比較稀缺的優(yōu)質(zhì)城市里，整個(gè)行業(yè)將邁入存量賽道，對(duì)存量資產(chǎn)進(jìn)行改造升級(jí)、盤活煥新將成為重要發(fā)展方向。

“開發(fā)商過(guò)去走的路是‘制造+銷售’，未來(lái)可能會(huì)轉(zhuǎn)為‘持有+服務(wù)’。”張明稱，進(jìn)一步來(lái)看，一旦經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)入了“持有+服務(wù)”，一些用于提高存量資金周轉(zhuǎn)率的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品就會(huì)受到青睞，比如REITs、MBS、ABS等發(fā)展都會(huì)加快。

清華校友總會(huì)城鄉(xiāng)建設(shè)專委會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、精瑞人居發(fā)展基金會(huì)主席聶梅生也在分享“保租房”時(shí)提到了REITs。

聶梅生認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)沒(méi)有形成一個(gè)包括資金、土地、運(yùn)營(yíng)在內(nèi)的供給體系，來(lái)保障中國(guó)市場(chǎng)化的租賃住房發(fā)展，而REITs的出現(xiàn)，能夠從金融創(chuàng)新上改善這一痛點(diǎn)。

在她看來(lái)，保租房REITs的試點(diǎn)擴(kuò)大，能夠拓寬住房租賃發(fā)展的資金來(lái)源，激活更多市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)參與發(fā)展住房租賃。

人居創(chuàng)新者大會(huì)專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、民生加銀基金專業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉，則從社會(huì)轉(zhuǎn)型視角分析了人居模式的變革趨勢(shì)。他直言，隨著老齡化、單身社會(huì)的到來(lái)，未來(lái)人居中的“人”，應(yīng)該是個(gè)人。因此對(duì)社會(huì)需要提供更多有效、高質(zhì)量的私人產(chǎn)品和公共產(chǎn)品。更進(jìn)一步來(lái)說(shuō)，就算足不出戶在家里，也能夠獲得想要的私人服務(wù)和公共服務(wù)。

“這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，如果行業(yè)能以服務(wù)為中心，去創(chuàng)造一個(gè)未來(lái)良好的人居市場(chǎng)的話，也許是可能突破的一個(gè)方向。”鐘偉建議。(完)

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)