降準(zhǔn)如期而至。

11月25日，央行發(fā)布消息，為保持流動(dòng)性合理充裕，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，鞏固經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向上基礎(chǔ)，中國(guó)人民銀行決定于2022年12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率約為7.8%。

此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約5000億元。

從時(shí)間點(diǎn)上看，這是今年以來(lái)第二次降準(zhǔn)，上一次央行宣布降準(zhǔn)是今年4月15日。彼時(shí)，央行發(fā)布消息，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，中國(guó)人民銀行決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。為加大對(duì)小微企業(yè)和“三農(nóng)”的支持力度，對(duì)沒(méi)有跨省經(jīng)營(yíng)的城商行和存款準(zhǔn)備金率高于5%的農(nóng)商行，在下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上，再額外多降0.25個(gè)百分點(diǎn)。

降準(zhǔn)是央行擴(kuò)張性貨幣政策之一。央行降低法定存款準(zhǔn)備金率，影響銀行可貸資金數(shù)量從而增大信貸規(guī)模，提高貨幣供應(yīng)量，釋放流動(dòng)性，刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

據(jù)央視新聞11月23日消息，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議提出，落實(shí)因城施策支持剛性和改善性住房需求的政策。推進(jìn)保交樓專項(xiàng)借款盡快全面落到項(xiàng)目，激勵(lì)商業(yè)銀行新發(fā)放保交樓貸款，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。同時(shí)，加大金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度。引導(dǎo)銀行對(duì)普惠小微存量貸款適度讓利，繼續(xù)做好交通物流金融服務(wù)，加大對(duì)民營(yíng)企業(yè)發(fā)債的支持力度，適時(shí)適度運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具，保持流動(dòng)性合理充裕。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜提到，11月以來(lái)，多個(gè)監(jiān)管部門接連釋放利好，為房企、購(gòu)房者提供更多的資金支持，近期相關(guān)資金已在逐漸落地。同時(shí)，回顧2018年來(lái)國(guó)常會(huì)中提及降準(zhǔn)內(nèi)容及降準(zhǔn)落地情況，可以發(fā)現(xiàn)除2021年6月外，央行均在會(huì)議提及后發(fā)布相應(yīng)降準(zhǔn)公告，多數(shù)情況間隔不超10天。降準(zhǔn)在帶來(lái)增量中長(zhǎng)期資金、釋放更多流動(dòng)性之余，更帶來(lái)延續(xù)寬貨幣的信號(hào)意義。

植信投資研究院資深研究員馬泓指出，央行降準(zhǔn)有助于降低個(gè)人購(gòu)房和房企融資成本，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。從房企的資金來(lái)源角度出發(fā)，包括個(gè)人按揭貸款、房企開發(fā)貸、債券融資等工具，都會(huì)受益于央行降準(zhǔn)所帶來(lái)的流動(dòng)性支持和融資成本下降。根據(jù)近期已經(jīng)披露的相關(guān)信息，整個(gè)銀行及債券市場(chǎng)針對(duì)房企的金融支持規(guī)模可能要突破萬(wàn)億。很顯然，近期房企整體融資環(huán)境出現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性改觀，特別是資質(zhì)優(yōu)良的大型房企后續(xù)出險(xiǎn)的概率正在下降。相信購(gòu)房者信心有望得以修復(fù)，在年內(nèi)剩余時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步觸底企穩(wěn)可期。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，降準(zhǔn)政策對(duì)于流動(dòng)性的改善有非常積極的作用，同時(shí)在當(dāng)前，更應(yīng)該強(qiáng)調(diào)其對(duì)于商業(yè)銀行信貸投放能力增強(qiáng)的作用。目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，商業(yè)銀行第一支箭要更好地服務(wù)優(yōu)質(zhì)房企，自然需要增強(qiáng)信貸方面的底氣。所以降準(zhǔn)本身對(duì)于銀行發(fā)揮主動(dòng)性、主動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、保交樓、發(fā)債等領(lǐng)域給予支持，都具有積極的作用，進(jìn)而也有助改善企業(yè)經(jīng)營(yíng)基本面和促進(jìn)企業(yè)的更好發(fā)展。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波也提到，金融側(cè)的穩(wěn)中求進(jìn)，是保障經(jīng)濟(jì)建設(shè)穩(wěn)定發(fā)展，有效防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措。面對(duì)不確定性不斷增多的外部環(huán)境，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力持續(xù)存在的環(huán)境，此次降準(zhǔn)的必要性十分明顯，可進(jìn)一步向市場(chǎng)釋放流動(dòng)性優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)的資金結(jié)構(gòu)，更大力度提升金融服務(wù)能力，更好地支持房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步運(yùn)行。通過(guò)此次降準(zhǔn)，房企現(xiàn)金流壓力將進(jìn)一步得到釋放，有利于提振市場(chǎng)信心，積極防范房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

來(lái)源：澎湃新聞