近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在接受總臺(tái)央視記者的專(zhuān)訪時(shí)提到，今年整個(gè)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)的工作核心是精準(zhǔn)。我們住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作千頭萬(wàn)緒，又和人民群眾利益相關(guān)，我們要實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)，必須要在精準(zhǔn)上下功夫。

倪虹指出，首先問(wèn)題要找得準(zhǔn)，目標(biāo)要瞄得準(zhǔn)，政策要用得準(zhǔn)，這樣的話我們才能夠精準(zhǔn)落實(shí)好中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，精準(zhǔn)滿足人民群眾對(duì)美好生活的向往。因城施策、精準(zhǔn)施策，提振市場(chǎng)信心。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來(lái)。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。

倪虹表示，“我對(duì)2023年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作還是充滿信心，我對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，我還是很有信心。”

那么，在房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升預(yù)期下，今年市場(chǎng)會(huì)如何，可以出手買(mǎi)房了嗎？

二季度市場(chǎng)有望逐步走出“谷底”

在植信投資專(zhuān)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長(zhǎng)、中國(guó)專(zhuān)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長(zhǎng)連平看來(lái)，2023年，經(jīng)濟(jì)下行壓力依然較大，消費(fèi)恢復(fù)程度仍有不確定性，出口繼續(xù)承壓。投資和消費(fèi)將成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)較快回升的兩大推動(dòng)力，基建投資和制造業(yè)投資仍將繼續(xù)扛起“穩(wěn)投資、促增長(zhǎng)”大旗。為提振消費(fèi)，2023年財(cái)政政策和貨幣政策會(huì)更加積極，金融市場(chǎng)上促消費(fèi)工具也會(huì)有所增加�？紤]到今年基數(shù)較低，2023年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有望恢復(fù)到潛在增長(zhǎng)水平。

上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰認(rèn)為，宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，居民收入穩(wěn)定，才會(huì)釋放出購(gòu)買(mǎi)力，估計(jì)至少到2023年二季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步走出“谷底”。

“一季度還是繼續(xù)探底，二季度見(jiàn)底回升的可能性還是有的，市場(chǎng)下行的趨勢(shì)有望得到扭轉(zhuǎn)。”全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟主席、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)前副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌說(shuō)。

中國(guó)社科院生態(tài)文明研究所研究員、《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》主編王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步放松的背景下，后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)逐步恢復(fù)。

熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)有望企穩(wěn)回升

植信投資研究院資深研究員馬泓表示，政策加碼到市場(chǎng)回暖仍然需要耐心。房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)先抑后穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)有望在二季度出現(xiàn)企穩(wěn)回升。土地市場(chǎng)跌勢(shì)可能收窄。2023年房地產(chǎn)投資將觸底企穩(wěn)，并于晚些時(shí)候回升。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華預(yù)判，各線城市表現(xiàn)不一，一二線城市后續(xù)可能會(huì)穩(wěn)定或略有上漲，三四線城市則繼續(xù)下跌。

樓市表現(xiàn)仍將分化

中指研究院報(bào)告顯示，短期來(lái)看，國(guó)內(nèi)疫情感染高峰尚未結(jié)束，宏觀經(jīng)濟(jì)恢復(fù)較為緩慢，購(gòu)房者收入預(yù)期、置業(yè)信心修復(fù)仍需時(shí)間，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售市場(chǎng)最快或在2023年二季度企穩(wěn)。

按照中指研究院報(bào)告，2023年不同城市的樓市表現(xiàn)仍將分化。其中，一線城市2023年政策存在一定調(diào)整預(yù)期，商品住宅成交面積有望穩(wěn)中有增，北京、上海市場(chǎng)修復(fù)態(tài)勢(shì)或逐漸顯現(xiàn)。其預(yù)判，北京、上海、深圳新房市場(chǎng)成交或整體穩(wěn)定，政策優(yōu)化下購(gòu)房需求入市積極性有望提高。廣州2022年新房市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)最為明顯，2023年政策存在較大優(yōu)化空間，有望帶動(dòng)市場(chǎng)逐漸好轉(zhuǎn)。

二線城市政策優(yōu)化空間較大，整體量增價(jià)穩(wěn)，核心二線城市市場(chǎng)或逐漸恢復(fù)，部分城市或面臨房?jī)r(jià)上漲壓力。報(bào)告顯示，2022年，武漢、重慶、鄭州、天津等城市受疫情等因素影響，新房成交面積大幅回落，2023年，部分城市政策存在進(jìn)一步優(yōu)化空間，隨著疫情逐漸好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)有望恢復(fù)，但部分城市可售面積出清周期較長(zhǎng)，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力弱；杭州、成都、西安放松政策已經(jīng)落地，未來(lái)仍有優(yōu)化空間，預(yù)計(jì)疫情后市場(chǎng)需求將逐漸釋放，房?jī)r(jià)或面臨一定上漲壓力。另外，城市基本面較弱的城市，政策優(yōu)化空間較小，市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)仍需時(shí)間，市場(chǎng)或仍處于底部盤(pán)整期。

三四線城市市場(chǎng)量?jī)r(jià)或繼續(xù)下行，多個(gè)城市庫(kù)存量較大，房?jī)r(jià)仍面臨一定調(diào)整壓力。2023年，在疫情防控形勢(shì)逐漸改善的情況下，部分長(zhǎng)三角、珠三角三四線城市在強(qiáng)基本面下，市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)恢復(fù)。不過(guò)，多個(gè)城市可售面積出清周期超20個(gè)月，房?jī)r(jià)調(diào)整態(tài)勢(shì)或延續(xù)。

全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資跌幅有望收窄

馬泓認(rèn)為，上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然將受制于周期慣性和基數(shù)因素，投資增速料出現(xiàn)進(jìn)一步走低。下半年開(kāi)始，一方面，房企資金面將有所改善，得益于住房銷(xiāo)售回款走升和住房金融政策在供需兩端的支持，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源的主要分項(xiàng)均有不同程度的改善，包括預(yù)收款、自籌資金和銀行貸款。預(yù)計(jì)下半年房屋新開(kāi)工及建安工程投資將有所改善。預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資跌幅收窄，如果政策落地效果積極，投資增速有望從今年的-10%左右回升至-5%左右。

來(lái)源：澎湃新聞