日前，多地出臺(tái)針對(duì)人才購(gòu)房新政。以深圳市為代表的部分地區(qū)針對(duì)人才進(jìn)行較低價(jià)位的住房配售，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。寧波市則推出加大安居保障等人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策。業(yè)內(nèi)人士表示，人才購(gòu)房應(yīng)該本著剛需置業(yè)的前提，既滿足剛需租住，又防止出現(xiàn)套利、炒作現(xiàn)象。

面向人才配售

11月10日起，深圳市首批人才房開(kāi)始配售，申請(qǐng)人需具有全日制本科及以上學(xué)歷，售價(jià)是同地段普通商品房的60%左右，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同滿10年可申請(qǐng)取得住房完全產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)深圳市住建局發(fā)布的信息，安居君蘭灣府、安居鴻棲臺(tái)、安居玥龍?jiān)�、安居顥龍�(jiān)贰⑿呛娱_(kāi)市客環(huán)球商業(yè)中心、華僑城九樾廣場(chǎng)共六個(gè)項(xiàng)目將面向符合條件的人才配售。此批次配售住房共4422套，其中兩房戶型1957套，三房戶型2465套。網(wǎng)上申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)時(shí)間為：2022年11月10日9:00至2022年11月19日24:00。學(xué)歷方面，深圳市要求申請(qǐng)人需具有全日制本科及以上學(xué)歷，或者屬于符合深圳市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師，或者屬于經(jīng)深圳市人力資源和社會(huì)保障局認(rèn)定的領(lǐng)軍人才。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心專業(yè)研究員李宇嘉認(rèn)為，與市場(chǎng)預(yù)期相比，深圳市人才住房申請(qǐng)門(mén)檻較低，住房項(xiàng)目質(zhì)素較高，6個(gè)項(xiàng)目分布在龍華民治、寶安西鄉(xiāng)、光明新湖等區(qū)域，售價(jià)是同地段普通商品房的60%左右。人才住房在上市方面受到嚴(yán)格限制，滿10年才可售，以避免價(jià)格套利。新房在供給側(cè)大規(guī)模放量，二手房參考價(jià)控制炒作，已經(jīng)成為抑制房?jī)r(jià)上漲的長(zhǎng)效機(jī)制。

此前，以浙江省瑞安市為代表的部分地區(qū)也推出了面向人才配售住房的政策。

瑞安市2022年度人才住房配售申請(qǐng)公告顯示，本市2022年度人才住房配售房源包括14個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目，總套數(shù)為402套。房源以一房一價(jià)評(píng)估結(jié)果（以國(guó)有出讓性質(zhì)進(jìn)行評(píng)估）作為人才住房的配售備案價(jià)（核定價(jià)）。申請(qǐng)對(duì)象為全職在瑞用人單位工作且經(jīng)認(rèn)定的溫州市人才分類目錄ABCDEF1類人才和2022年度瑞安市“菁英人才”計(jì)劃入選者。

保障人才購(gòu)房

近期，成都市、寧波市等地相繼出臺(tái)針對(duì)人才購(gòu)房的優(yōu)惠政策。

成都市住建局官網(wǎng)發(fā)布的《成都市高層次人才購(gòu)買(mǎi)商品住房實(shí)施細(xì)則》顯示，從“購(gòu)房資格支持”“購(gòu)房順位支持”“預(yù)留住房支持”三個(gè)維度分層分類提供購(gòu)房支持。“購(gòu)房資格支持”是指經(jīng)認(rèn)定高層次人才可不受戶籍、社保繳納時(shí)間等限制在成都購(gòu)買(mǎi)商品住房；“購(gòu)房順位支持”是指經(jīng)認(rèn)定高層次人才可不受戶籍、社保繳納時(shí)間和住房限購(gòu)區(qū)域的限制購(gòu)房，購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)視為無(wú)房居民家庭參與商品住房申購(gòu)；“預(yù)留住房支持”是指經(jīng)認(rèn)定高層次人才可不受戶籍、社保繳納時(shí)間和住房限購(gòu)區(qū)域的限制購(gòu)房，根據(jù)人才意愿，在項(xiàng)目取得預(yù)售證后或進(jìn)入房源順?shù)N環(huán)節(jié)提前預(yù)留房源用于人才購(gòu)買(mǎi)。

寧波市人力資源和社會(huì)保障局官網(wǎng)11月7日發(fā)布該市新一輪人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策。加大安居保障方面，政策提出，對(duì)享受購(gòu)房補(bǔ)貼房產(chǎn)的限售政策均統(tǒng)一按照寧波市有關(guān)限售政策執(zhí)行，限售期有所縮短。此前已享受購(gòu)房補(bǔ)貼限售5年的房產(chǎn)也統(tǒng)一按照新政策執(zhí)行，方便青年人才改善居住條件。放寬辦理時(shí)限方面，對(duì)原先購(gòu)房補(bǔ)貼要求必須在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證半年內(nèi)辦理的條款做了優(yōu)化，不再限制半年的辦理期限，方便人才辦理，還對(duì)自上一輪人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策實(shí)施以來(lái)，因人才在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證半年內(nèi)未及時(shí)申請(qǐng)導(dǎo)致的無(wú)法受理等情況給予了再次補(bǔ)辦機(jī)會(huì)，對(duì)所有因逾期未辦購(gòu)房補(bǔ)貼的人才，可在2023年6月30日前按原政策規(guī)定補(bǔ)辦，盡可能讓每一位符合條件的人才享受政策。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)