5月11日，河南省省會(huì)鄭州發(fā)布公積金新政，支持提取公積金支付首付款，這也是進(jìn)入5月以來(lái)繼貴陽(yáng)后，又一省會(huì)城市發(fā)布支持公積金支付首付款的政策。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月9日，今年以來(lái)在公積金政策優(yōu)化方面，已有包括南昌、合肥、蘇州、上海、廣州等近90城對(duì)公積金政策進(jìn)行優(yōu)化，主要涉及降低公積金貸款購(gòu)房首付，提高公積金貸款額度，支持公積金可提可貸、支付首付、商轉(zhuǎn)公等政策。

鄭州支持提取公積金支付首付款

5月11日，新京報(bào)記者從“鄭州發(fā)布”官方公眾號(hào)獲悉，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局與公積金中心聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于購(gòu)買新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付購(gòu)房首付款有關(guān)事項(xiàng)的通知（試行）》（鄭公積金〔2023〕23號(hào)）顯示，在鄭州市內(nèi)五區(qū)開(kāi)展提取住房公積金支付購(gòu)買新建預(yù)售商品住房首付款業(yè)務(wù)。

據(jù)悉，“提取公積金支付購(gòu)房首付款”是鄭州住房公積金購(gòu)房提取的優(yōu)化業(yè)務(wù)，自2023年5月18日起開(kāi)始試行。開(kāi)通該業(yè)務(wù)后，如購(gòu)房職工的住房公積金賬戶有足夠余額，支付購(gòu)房首付款時(shí)，不再需要借貸過(guò)橋資金。

目前，購(gòu)買鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)新建預(yù)售商品住房的鄭州住房公積金繳存職工，均可申請(qǐng)辦理提取公積金支付購(gòu)房首付款業(yè)務(wù)。

需要注意的條件是，住房公積金預(yù)提金額應(yīng)當(dāng)不超過(guò)扣除個(gè)人支付金額后剩余的購(gòu)房首付款金額，同時(shí)應(yīng)當(dāng)不超過(guò)繳存賬戶截至申請(qǐng)當(dāng)日的余額。同時(shí)，辦理預(yù)提公積金支付購(gòu)房首付款業(yè)務(wù)后，預(yù)提住房公積金劃轉(zhuǎn)前，購(gòu)房職工不得辦理轉(zhuǎn)移及其他住房公積金提取業(yè)務(wù)。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，鄭州樓市新房成交量沖高回落。4月份，鄭州主城區(qū)新房供應(yīng)約49.46萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲2%；成交面積約63.11萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑約10%；成交均價(jià)15613元/平方米，環(huán)比降幅約3%。

今年已有近90城優(yōu)化公積金政策

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至5月9日，今年以來(lái)，全國(guó)已有超百省市（縣）優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，出臺(tái)調(diào)控措施超200次。在公積金政策優(yōu)化方面，已有包括南昌、合肥、蘇州、上海、廣州等近90城對(duì)公積金政策進(jìn)行優(yōu)化，主要涉及降低公積金貸款購(gòu)房首付，提高公積金貸款額度，支持公積金可提可貸、支付首付、商轉(zhuǎn)公等政策。

比如，進(jìn)入5月以來(lái)，陸續(xù)有上海、南昌、貴陽(yáng)等城市發(fā)布公積金優(yōu)化政策。其中，南昌住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)使用政策的通知》提出，符合住房公積金貸款條件的多子女家庭，購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度上浮20%。

同樣對(duì)于多子女家庭，上海市住房公積金管理委員會(huì)近日發(fā)布《關(guān)于本市實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》，5月1日起，符合提取規(guī)定的多子女家庭，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。符合規(guī)定的多子女家庭購(gòu)買首套住房，貸款限額（含補(bǔ)充公積金最高貸款限額）在最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。

在鄭州出臺(tái)支持提取公積金用作支付首付款之前，貴陽(yáng)市住房公積金管理中心就發(fā)布通知，從5月1日起，貴陽(yáng)實(shí)施多項(xiàng)公積金惠民新政，包括無(wú)房職工家庭可以提取公積金支付首付款，提高雙繳存職工家庭購(gòu)買首套住房的最高公積金貸款額度，取消三項(xiàng)住房公積金使用限制條件，青年人及多子女家庭租房可提取公積金支付房租等。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向新京報(bào)記者表示，公積金政策指向性較強(qiáng)，有利于直接為真正有購(gòu)房需求的居民提供支持，促進(jìn)住房需求釋放。多個(gè)城市公積金支持“商轉(zhuǎn)公”、提取公積金支付首付、靈活就業(yè)公積金試點(diǎn)等政策陸續(xù)出臺(tái)，拓展了公積金的使用范圍，盤(pán)活住房公積金，有利于減輕購(gòu)房者置業(yè)壓力，提振購(gòu)房者置業(yè)情緒。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年4月份重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比下降超20%，低基數(shù)下同比增長(zhǎng)超四成，購(gòu)房需求釋放動(dòng)力不足，短期市場(chǎng)仍存在調(diào)整壓力。與此同時(shí)，“五一”小長(zhǎng)假期間房地產(chǎn)銷售整體表現(xiàn)平淡，代表城市成交規(guī)模較去年“五一”假期增長(zhǎng)約25%，其中多個(gè)城市受低基數(shù)影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。在市場(chǎng)調(diào)整壓力下，部分一、二線城市調(diào)整優(yōu)化公積金政策，改善市場(chǎng)預(yù)期。

來(lái)源：新京報(bào)