中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年5月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16180元／平方米，環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01％。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，29個(gè)城市環(huán)比上漲，54個(gè)城市環(huán)比下跌，17個(gè)城市持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期下跌0.11％。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15786元／平方米，環(huán)比下跌0.25％，跌幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，16個(gè)城市環(huán)比上漲，83個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期下跌1.52％，跌幅較上月擴(kuò)大0.24個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.8元／平方米／月，環(huán)比上漲0.06％，漲幅較上月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，19個(gè)城市環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。同比來(lái)看，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金較去年同期下跌1.37％，跌幅較上月收窄0.29個(gè)百分點(diǎn)。

政策方面，5月，住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。央行發(fā)布2023年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，指出保持利率水平合理適度。5月，樓市政策寬松基調(diào)不變，但各地政策出臺(tái)頻次有所放緩。杭州、南京等優(yōu)化限購(gòu)，擴(kuò)大非限購(gòu)區(qū)域，放寬購(gòu)房條件。寧波支持銀行機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，放寬房貸年齡限制，激活老年人購(gòu)房需求。貴州、海南、廣州、南京、南昌、營(yíng)口等省市調(diào)整公積金政策，涵蓋提高公積金貸款及租房提取額度，降低二套房公積金首付比例，放寬公積金購(gòu)買二套房限制條件，支持公積金支付首付等。鄭州、重慶、滁州等發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，如人才購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅返還等。住房保障方面，深圳發(fā)布保障性租賃住房籌集管理工作指引，明確住宅、商務(wù)公寓等6類存量住房可籌集作為保障性租賃住房。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，5月房企推盤積極性有所降低，重點(diǎn)城市成交規(guī)模環(huán)比持續(xù)下降，市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏有所放緩。二手住宅方面，部分城市新增掛牌房源規(guī)模繼續(xù)走高，需求端觀望情緒漸濃，房?jī)r(jià)調(diào)整壓力進(jìn)一步加大。租賃住宅方面，市場(chǎng)延續(xù)平穩(wěn)走勢(shì)，5月住宅租金水平繼續(xù)小幅上漲。

展望未來(lái)，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)動(dòng)能有所減弱的情況下，預(yù)計(jì)6月中央及地方政府將加快推進(jìn)穩(wěn)樓市政策的出臺(tái)，并進(jìn)一步探索豐富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的釋放，修復(fù)市場(chǎng)信心和預(yù)期。6月作為年中沖刺業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，房企大概率將加大推盤和營(yíng)銷力度，屆時(shí)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望得到提升。

一、5月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)

2023年5月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16180元／平方米，環(huán)比下跌0.01％，同比下跌0.11％。5月，各梯隊(duì)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比表現(xiàn)各異，一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，二線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，三四線代表城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大。

百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2023年5月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為29個(gè)，較上月減少1個(gè)。具體來(lái)看，西安、成都新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.15％和0.12％；合肥緊隨其后，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.10％；長(zhǎng)沙和廈門新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.05％（含）-0.10％之間；北京、上海等24個(gè)城市環(huán)比漲幅則均在0.05％以內(nèi)。5月，張家港、柳州等17個(gè)城市環(huán)比持平。

2023年5月，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為54個(gè)，較上月增加10個(gè)。具體來(lái)看，長(zhǎng)春新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅較大，為0.50％；株洲、湖州環(huán)比均下跌0.22％；杭州、桂林等13個(gè)城市跌幅均在0.10％（含）-0.20％（含）之間；洛陽(yáng)、威海等38個(gè)城市跌幅在0.10％以內(nèi)。

百城新建住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2023年5月，新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為21個(gè)，上漲城市數(shù)量與上月持平。寧波同比上漲2.76％；西安、成都等5個(gè)城市同比漲幅在1.0％-2.0％之間；南京、北京等15個(gè)城市漲幅在0.7％以內(nèi)。5月，宿遷、宜昌新建住宅價(jià)格均與去年同期持平。

2023年5月，新建住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為77個(gè)，下跌城市數(shù)量較上月增加3個(gè)。哈爾濱、中山等5個(gè)城市跌幅均在2.0％-5.0％之間，其中哈爾濱跌幅最大，為4.35％；株洲、常熟等10個(gè)城市跌幅均在1.0％-2.0％之間；東莞、珠海等62個(gè)城市跌幅則均在1.0％以內(nèi)。

十大城市新建住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2023年5月十大城市新建住宅平均價(jià)格為29371元／平方米，環(huán)比上漲0.01％。十大城市中，7個(gè)城市環(huán)比上漲，3個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來(lái)看，成都新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.12％；北京、上海和廣州新建住宅價(jià)格環(huán)比均上漲0.04％；深圳、天津漲幅則均為0.03％；重慶（主城區(qū)）漲幅最小，為0.02％。杭州、武漢和南京環(huán)比均下跌，其中杭州受低于城市均價(jià)項(xiàng)目入市影響，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.20％；武漢及南京環(huán)比則分別下跌0.08％和0.07％。

同比來(lái)看，十大城市新建住宅平均價(jià)格同比持平。十大城市中，4個(gè)城市同比上漲，6個(gè)城市同比下跌。具體來(lái)看，成都、杭州同比漲幅較大，分別為1.67％和1.13％；南京、北京新建住宅價(jià)格同比漲幅均在0.6％-0.7％之間，其中北京漲幅最小，為0.65％。新建住宅價(jià)格同比下跌城市中，天津、上海、深圳和重慶（主城區(qū)）跌幅均在0.6％-0.8％之間，其中天津同比跌幅最大，為0.77％；武漢新建住宅價(jià)格同比下跌0.39％；廣州新建住宅價(jià)格同比跌幅最小，為0.03％。

二、5月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)

2023年5月，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15786元／平方米，環(huán)比下跌0.25％，同比下跌1.52％。5月，各線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，其中，一線城市環(huán)比下跌0.04％，4月為環(huán)比上漲0.19％；二線及三四線城市環(huán)比均下跌0.29％，環(huán)比跌幅均較上月有所擴(kuò)大。

2023年5月，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為16個(gè)，較上月減少6個(gè)。具體來(lái)看，贛州環(huán)比漲幅最大，為0.32％；淄博、衡水、銀川環(huán)比漲幅在0.1％（含）-0.3％之間；烏魯木齊、上海等12個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.1％以內(nèi)。5月，湘潭二手住宅價(jià)格與上月持平，數(shù)量較上月減少1個(gè)。

2023年5月，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為83個(gè)，較上月增加7個(gè)。具體來(lái)看，鹽城、溫州等20個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.5％及以上，其中，鹽城跌幅最大，為0.93％；昆明、揚(yáng)州等23個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.3％（含）-0.5％之間；臨沂、連云港等31個(gè)城市跌幅在0.1％（含）-0.3％之間；廊坊、桂林等9個(gè)城市跌幅在0.1％以內(nèi)。

2023年5月，二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為20個(gè)，較上月減少4個(gè)。具體來(lái)看，上海、合肥、湖州二手住宅價(jià)格同比漲幅在3.0％-5.0％之間，其中上海漲幅最大，為4.77％；臺(tái)州、銀川等9個(gè)城市漲幅在1.0％-3.0％之間；廈門、廣州等8個(gè)城市漲幅在1.0％以內(nèi)。

2023年5月，二手住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為80個(gè)，較上月增加5個(gè)。淮安、鹽城等10個(gè)城市二手住宅價(jià)格同比跌幅在5.0％以上，其中淮安跌幅最大，為6.85％；煙臺(tái)、常熟等25個(gè)城市跌幅在3.0％-5.0％之間；宜昌、太原等32個(gè)城市跌幅在1.0％（含）-3.0％之間；天津、馬鞍山等13個(gè)城市跌幅在1.0％以內(nèi)。

根據(jù)百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2023年5月十大城市二手住宅平均價(jià)格為40329元／平方米，環(huán)比下跌0.11％，4月為環(huán)比上漲0.07％。十大城市中，2個(gè)城市環(huán)比上漲，8個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來(lái)看，上海環(huán)比上漲0.07％，廣州上漲0.05％；武漢、重慶（主城區(qū)）環(huán)比跌幅在0.5％及以上，杭州、南京、深圳、成都跌幅在0.1％-0.3％之間，天津、北京跌幅在0.1％以內(nèi)。

同比來(lái)看，十大城市二手住宅平均價(jià)格同比下跌0.04％，4月為同比上漲0.13％。十大城市中，4個(gè)城市同比上漲，6個(gè)城市同比下跌。具體來(lái)看，上海二手住宅價(jià)格同比上漲4.77％，北京同比上漲1.88％，廣州、成都同比漲幅在1.0％以內(nèi)；武漢同比跌幅最大，為5.15％，重慶（主城區(qū)）、南京同比跌幅在3.0％-5.0％之間；深圳同比下跌2.52％，天津、杭州同比跌幅在1.0％以內(nèi)。

三、5月50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)

2023年5月，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.8元／平方米／月，環(huán)比上漲0.06％，同比下跌1.37％。2023年5月，住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為19個(gè)，較上月減少1個(gè)。具體來(lái)看，石家莊漲幅最大，為0.68％；太原、西安等7個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.3％-0.5％之間；無(wú)錫、北京等6個(gè)城市漲幅在0.1％-0.3％之間；銀川、蘇州等5個(gè)城市漲幅在0.1％以內(nèi)。5月，海口住宅平均租金與上月持平。

2023年5月，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為30個(gè)，與上月持平。具體來(lái)看，溫州、北海等5個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.5％以上，其中溫州跌幅最大，為0.77％；常州、鄭州等7個(gè)城市跌幅在0.3％-0.5％之間；大連、西寧等13個(gè)城市跌幅在0.1％-0.3％之間；寧波、烏魯木齊等5個(gè)城市跌幅在0.1％以內(nèi)。2023年5月，住宅平均租金同比上漲的城市個(gè)數(shù)為7個(gè)，較上月增加1個(gè)。其中蘇州、合肥同比漲幅在1.0％-2.0％之間，無(wú)錫、石家莊等5個(gè)城市漲幅在1.0％以內(nèi)。

2023年5月，住宅平均租金同比下跌的城市個(gè)數(shù)為43個(gè)，較上月減少1個(gè)。具體來(lái)看，溫州、北海等6個(gè)城市跌幅在5.0％以上，其中溫州跌幅最大，為8.61％；貴陽(yáng)、哈爾濱等15個(gè)城市跌幅在3.0％（含）-5.0％之間；長(zhǎng)春、銀川等14個(gè)城市跌幅在1.0％-3.0％之間；西安、廣州等8個(gè)城市跌幅在1.0％以內(nèi)。