5月百城新房?jī)r(jià)格止?jié)q轉(zhuǎn)跌 二手房跌幅擴(kuò)大
來(lái)源:中指研究院 更新時(shí)間:2023年06月01日 【字體:大 中 小】
中指研究院報(bào)道:根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù),2023年5月,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16180元/平方米,環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌,跌幅為0.01%。
從漲跌城市個(gè)數(shù)看,29個(gè)城市環(huán)比上漲,54個(gè)城市環(huán)比下跌,17個(gè)城市持平。同比來(lái)看,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期下跌0.11%。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15786元/平方米,環(huán)比下跌0.25%,跌幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,16個(gè)城市環(huán)比上漲,83個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市持平。同比來(lái)看,全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期下跌1.52%,跌幅較上月擴(kuò)大0.24個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.8元/平方米/月,環(huán)比上漲0.06%,漲幅較上月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看,19個(gè)城市環(huán)比上漲,30個(gè)城市環(huán)比下跌,1個(gè)城市持平。同比來(lái)看,全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金較去年同期下跌1.37%,跌幅較上月收窄0.29個(gè)百分點(diǎn)。
政策方面,5月,住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》,提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。央行發(fā)布2023年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告,指出保持利率水平合理適度。5月,樓市政策寬松基調(diào)不變,但各地政策出臺(tái)頻次有所放緩。杭州、南京等優(yōu)化限購(gòu),擴(kuò)大非限購(gòu)區(qū)域,放寬購(gòu)房條件。寧波支持銀行機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下,放寬房貸年齡限制,激活老年人購(gòu)房需求。貴州、海南、廣州、南京、南昌、營(yíng)口等省市調(diào)整公積金政策,涵蓋提高公積金貸款及租房提取額度,降低二套房公積金首付比例,放寬公積金購(gòu)買二套房限制條件,支持公積金支付首付等。鄭州、重慶、滁州等發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼,如人才購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅返還等。住房保障方面,深圳發(fā)布保障性租賃住房籌集管理工作指引,明確住宅、商務(wù)公寓等6類存量住房可籌集作為保障性租賃住房。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看,新建住宅方面,5月房企推盤積極性有所降低,重點(diǎn)城市成交規(guī)模環(huán)比持續(xù)下降,市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏有所放緩。二手住宅方面,部分城市新增掛牌房源規(guī)模繼續(xù)走高,需求端觀望情緒漸濃,房?jī)r(jià)調(diào)整壓力進(jìn)一步加大。租賃住宅方面,市場(chǎng)延續(xù)平穩(wěn)走勢(shì),5月住宅租金水平繼續(xù)小幅上漲。
展望未來(lái),在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)動(dòng)能有所減弱的情況下,預(yù)計(jì)6月中央及地方政府將加快推進(jìn)穩(wěn)樓市政策的出臺(tái),并進(jìn)一步探索豐富政策工具箱,以支持居民合理住房需求的釋放,修復(fù)市場(chǎng)信心和預(yù)期。6月作為年中沖刺業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),房企大概率將加大推盤和營(yíng)銷力度,屆時(shí)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望得到提升。
一、5月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)
2023年5月,全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16180元/平方米,環(huán)比下跌0.01%,同比下跌0.11%。5月,各梯隊(duì)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比表現(xiàn)各異,一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲,二線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌,三四線代表城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大。
百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析
2023年5月,新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為29個(gè),較上月減少1個(gè)。具體來(lái)看,西安、成都新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.15%和0.12%;合肥緊隨其后,新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.10%;長(zhǎng)沙和廈門新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.05%(含)-0.10%之間;北京、上海等24個(gè)城市環(huán)比漲幅則均在0.05%以內(nèi)。5月,張家港、柳州等17個(gè)城市環(huán)比持平。
2023年5月,新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為54個(gè),較上月增加10個(gè)。具體來(lái)看,長(zhǎng)春新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅較大,為0.50%;株洲、湖州環(huán)比均下跌0.22%;杭州、桂林等13個(gè)城市跌幅均在0.10%(含)-0.20%(含)之間;洛陽(yáng)、威海等38個(gè)城市跌幅在0.10%以內(nèi)。
百城新建住宅價(jià)格同比漲跌幅分析
2023年5月,新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為21個(gè),上漲城市數(shù)量與上月持平。寧波同比上漲2.76%;西安、成都等5個(gè)城市同比漲幅在1.0%-2.0%之間;南京、北京等15個(gè)城市漲幅在0.7%以內(nèi)。5月,宿遷、宜昌新建住宅價(jià)格均與去年同期持平。
2023年5月,新建住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為77個(gè),下跌城市數(shù)量較上月增加3個(gè)。哈爾濱、中山等5個(gè)城市跌幅均在2.0%-5.0%之間,其中哈爾濱跌幅最大,為4.35%;株洲、常熟等10個(gè)城市跌幅均在1.0%-2.0%之間;東莞、珠海等62個(gè)城市跌幅則均在1.0%以內(nèi)。
十大城市新建住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2023年5月十大城市新建住宅平均價(jià)格為29371元/平方米,環(huán)比上漲0.01%。十大城市中,7個(gè)城市環(huán)比上漲,3個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來(lái)看,成都新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.12%;北京、上海和廣州新建住宅價(jià)格環(huán)比均上漲0.04%;深圳、天津漲幅則均為0.03%;重慶(主城區(qū))漲幅最小,為0.02%。杭州、武漢和南京環(huán)比均下跌,其中杭州受低于城市均價(jià)項(xiàng)目入市影響,新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.20%;武漢及南京環(huán)比則分別下跌0.08%和0.07%。
同比來(lái)看,十大城市新建住宅平均價(jià)格同比持平。十大城市中,4個(gè)城市同比上漲,6個(gè)城市同比下跌。具體來(lái)看,成都、杭州同比漲幅較大,分別為1.67%和1.13%;南京、北京新建住宅價(jià)格同比漲幅均在0.6%-0.7%之間,其中北京漲幅最小,為0.65%。新建住宅價(jià)格同比下跌城市中,天津、上海、深圳和重慶(主城區(qū))跌幅均在0.6%-0.8%之間,其中天津同比跌幅最大,為0.77%;武漢新建住宅價(jià)格同比下跌0.39%;廣州新建住宅價(jià)格同比跌幅最小,為0.03%。
二、5月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)
2023年5月,全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15786元/平方米,環(huán)比下跌0.25%,同比下跌1.52%。5月,各線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌,其中,一線城市環(huán)比下跌0.04%,4月為環(huán)比上漲0.19%;二線及三四線城市環(huán)比均下跌0.29%,環(huán)比跌幅均較上月有所擴(kuò)大。
2023年5月,二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為16個(gè),較上月減少6個(gè)。具體來(lái)看,贛州環(huán)比漲幅最大,為0.32%;淄博、衡水、銀川環(huán)比漲幅在0.1%(含)-0.3%之間;烏魯木齊、上海等12個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.1%以內(nèi)。5月,湘潭二手住宅價(jià)格與上月持平,數(shù)量較上月減少1個(gè)。
2023年5月,二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為83個(gè),較上月增加7個(gè)。具體來(lái)看,鹽城、溫州等20個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.5%及以上,其中,鹽城跌幅最大,為0.93%;昆明、揚(yáng)州等23個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.3%(含)-0.5%之間;臨沂、連云港等31個(gè)城市跌幅在0.1%(含)-0.3%之間;廊坊、桂林等9個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。
2023年5月,二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為20個(gè),較上月減少4個(gè)。具體來(lái)看,上海、合肥、湖州二手住宅價(jià)格同比漲幅在3.0%-5.0%之間,其中上海漲幅最大,為4.77%;臺(tái)州、銀川等9個(gè)城市漲幅在1.0%-3.0%之間;廈門、廣州等8個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。
2023年5月,二手住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為80個(gè),較上月增加5個(gè)。淮安、鹽城等10個(gè)城市二手住宅價(jià)格同比跌幅在5.0%以上,其中淮安跌幅最大,為6.85%;煙臺(tái)、常熟等25個(gè)城市跌幅在3.0%-5.0%之間;宜昌、太原等32個(gè)城市跌幅在1.0%(含)-3.0%之間;天津、馬鞍山等13個(gè)城市跌幅在1.0%以內(nèi)。
根據(jù)百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,2023年5月十大城市二手住宅平均價(jià)格為40329元/平方米,環(huán)比下跌0.11%,4月為環(huán)比上漲0.07%。十大城市中,2個(gè)城市環(huán)比上漲,8個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來(lái)看,上海環(huán)比上漲0.07%,廣州上漲0.05%;武漢、重慶(主城區(qū))環(huán)比跌幅在0.5%及以上,杭州、南京、深圳、成都跌幅在0.1%-0.3%之間,天津、北京跌幅在0.1%以內(nèi)。
同比來(lái)看,十大城市二手住宅平均價(jià)格同比下跌0.04%,4月為同比上漲0.13%。十大城市中,4個(gè)城市同比上漲,6個(gè)城市同比下跌。具體來(lái)看,上海二手住宅價(jià)格同比上漲4.77%,北京同比上漲1.88%,廣州、成都同比漲幅在1.0%以內(nèi);武漢同比跌幅最大,為5.15%,重慶(主城區(qū))、南京同比跌幅在3.0%-5.0%之間;深圳同比下跌2.52%,天津、杭州同比跌幅在1.0%以內(nèi)。
三、5月50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)
2023年5月,全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為36.8元/平方米/月,環(huán)比上漲0.06%,同比下跌1.37%。2023年5月,住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為19個(gè),較上月減少1個(gè)。具體來(lái)看,石家莊漲幅最大,為0.68%;太原、西安等7個(gè)城市環(huán)比漲幅在0.3%-0.5%之間;無(wú)錫、北京等6個(gè)城市漲幅在0.1%-0.3%之間;銀川、蘇州等5個(gè)城市漲幅在0.1%以內(nèi)。5月,海口住宅平均租金與上月持平。
2023年5月,住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為30個(gè),與上月持平。具體來(lái)看,溫州、北海等5個(gè)城市環(huán)比跌幅在0.5%以上,其中溫州跌幅最大,為0.77%;常州、鄭州等7個(gè)城市跌幅在0.3%-0.5%之間;大連、西寧等13個(gè)城市跌幅在0.1%-0.3%之間;寧波、烏魯木齊等5個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。2023年5月,住宅平均租金同比上漲的城市個(gè)數(shù)為7個(gè),較上月增加1個(gè)。其中蘇州、合肥同比漲幅在1.0%-2.0%之間,無(wú)錫、石家莊等5個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。
2023年5月,住宅平均租金同比下跌的城市個(gè)數(shù)為43個(gè),較上月減少1個(gè)。具體來(lái)看,溫州、北海等6個(gè)城市跌幅在5.0%以上,其中溫州跌幅最大,為8.61%;貴陽(yáng)、哈爾濱等15個(gè)城市跌幅在3.0%(含)-5.0%之間;長(zhǎng)春、銀川等14個(gè)城市跌幅在1.0%-3.0%之間;西安、廣州等8個(gè)城市跌幅在1.0%以內(nèi)。
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