中指研究院報道：根據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數(shù)據(jù)，2023年5月，全國100個城市新建住宅平均價格為16180元／平方米，環(huán)比止?jié)q轉跌，跌幅為0.01％。

從漲跌城市個數(shù)看，29個城市環(huán)比上漲，54個城市環(huán)比下跌，17個城市持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期下跌0.11％。全國100個城市二手住宅平均價格為15786元／平方米，環(huán)比下跌0.25％，跌幅較上月擴大0.11個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，16個城市環(huán)比上漲，83個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌1.52％，跌幅較上月擴大0.24個百分點。全國50個城市住宅平均租金為36.8元／平方米／月，環(huán)比上漲0.06％，漲幅較上月收窄0.03個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，19個城市環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌1.37％，跌幅較上月收窄0.29個百分點。

政策方面，5月，住建部、市場監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范房地產經紀服務的意見》，提出房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。央行發(fā)布2023年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告，指出保持利率水平合理適度。5月，樓市政策寬松基調不變，但各地政策出臺頻次有所放緩。杭州、南京等優(yōu)化限購，擴大非限購區(qū)域，放寬購房條件。寧波支持銀行機構在風險可控前提下，放寬房貸年齡限制，激活老年人購房需求。貴州、海南、廣州、南京、南昌、營口等省市調整公積金政策，涵蓋提高公積金貸款及租房提取額度，降低二套房公積金首付比例，放寬公積金購買二套房限制條件，支持公積金支付首付等。鄭州、重慶、滁州等發(fā)放購房補貼，如人才購房補貼、契稅返還等。住房保障方面，深圳發(fā)布保障性租賃住房籌集管理工作指引，明確住宅、商務公寓等6類存量住房可籌集作為保障性租賃住房。

從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，5月房企推盤積極性有所降低，重點城市成交規(guī)模環(huán)比持續(xù)下降，市場恢復節(jié)奏有所放緩。二手住宅方面，部分城市新增掛牌房源規(guī)模繼續(xù)走高，需求端觀望情緒漸濃，房價調整壓力進一步加大。租賃住宅方面，市場延續(xù)平穩(wěn)走勢，5月住宅租金水平繼續(xù)小幅上漲。

展望未來，在當前房地產市場恢復動能有所減弱的情況下，預計6月中央及地方政府將加快推進穩(wěn)樓市政策的出臺，并進一步探索豐富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的釋放，修復市場信心和預期。6月作為年中沖刺業(yè)績的關鍵節(jié)點，房企大概率將加大推盤和營銷力度，屆時全國房地產市場活躍度有望得到提升。

一、5月百城新建住宅價格指數(shù)

2023年5月，全國100個城市新建住宅平均價格為16180元／平方米，環(huán)比下跌0.01％，同比下跌0.11％。5月，各梯隊城市新房價格環(huán)比表現(xiàn)各異，一線城市新建住宅價格環(huán)比繼續(xù)上漲，二線城市新建住宅價格環(huán)比止?jié)q轉跌，三四線代表城市新房價格環(huán)比跌幅擴大。

百城新建住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

2023年5月，新建住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)為29個，較上月減少1個。具體來看，西安、成都新建住宅價格環(huán)比分別上漲0.15％和0.12％；合肥緊隨其后，新房價格環(huán)比上漲0.10％；長沙和廈門新建住宅價格環(huán)比漲幅均在0.05％（含）-0.10％之間；北京、上海等24個城市環(huán)比漲幅則均在0.05％以內。5月，張家港、柳州等17個城市環(huán)比持平。

2023年5月，新建住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為54個，較上月增加10個。具體來看，長春新建住宅價格環(huán)比跌幅較大，為0.50％；株洲、湖州環(huán)比均下跌0.22％；杭州、桂林等13個城市跌幅均在0.10％（含）-0.20％（含）之間；洛陽、威海等38個城市跌幅在0.10％以內。

百城新建住宅價格同比漲跌幅分析

2023年5月，新建住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為21個，上漲城市數(shù)量與上月持平。寧波同比上漲2.76％；西安、成都等5個城市同比漲幅在1.0％-2.0％之間；南京、北京等15個城市漲幅在0.7％以內。5月，宿遷、宜昌新建住宅價格均與去年同期持平。

2023年5月，新建住宅價格同比下跌的城市個數(shù)為77個，下跌城市數(shù)量較上月增加3個。哈爾濱、中山等5個城市跌幅均在2.0％-5.0％之間，其中哈爾濱跌幅最大，為4.35％；株洲、常熟等10個城市跌幅均在1.0％-2.0％之間；東莞、珠海等62個城市跌幅則均在1.0％以內。

十大城市新建住宅價格漲跌情況

根據(jù)百城新建住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調查數(shù)據(jù)顯示，2023年5月十大城市新建住宅平均價格為29371元／平方米，環(huán)比上漲0.01％。十大城市中，7個城市環(huán)比上漲，3個城市環(huán)比下跌。具體來看，成都新建住宅價格環(huán)比上漲0.12％；北京、上海和廣州新建住宅價格環(huán)比均上漲0.04％；深圳、天津漲幅則均為0.03％；重慶（主城區(qū)）漲幅最小，為0.02％。杭州、武漢和南京環(huán)比均下跌，其中杭州受低于城市均價項目入市影響，新房價格環(huán)比下跌0.20％；武漢及南京環(huán)比則分別下跌0.08％和0.07％。

同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比持平。十大城市中，4個城市同比上漲，6個城市同比下跌。具體來看，成都、杭州同比漲幅較大，分別為1.67％和1.13％；南京、北京新建住宅價格同比漲幅均在0.6％-0.7％之間，其中北京漲幅最小，為0.65％。新建住宅價格同比下跌城市中，天津、上海、深圳和重慶（主城區(qū)）跌幅均在0.6％-0.8％之間，其中天津同比跌幅最大，為0.77％；武漢新建住宅價格同比下跌0.39％；廣州新建住宅價格同比跌幅最小，為0.03％。

二、5月百城二手住宅價格指數(shù)

2023年5月，全國100個城市二手住宅平均價格為15786元／平方米，環(huán)比下跌0.25％，同比下跌1.52％。5月，各線城市二手住宅價格環(huán)比均下跌，其中，一線城市環(huán)比下跌0.04％，4月為環(huán)比上漲0.19％；二線及三四線城市環(huán)比均下跌0.29％，環(huán)比跌幅均較上月有所擴大。

2023年5月，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)為16個，較上月減少6個。具體來看，贛州環(huán)比漲幅最大，為0.32％；淄博、衡水、銀川環(huán)比漲幅在0.1％（含）-0.3％之間；烏魯木齊、上海等12個城市環(huán)比漲幅在0.1％以內。5月，湘潭二手住宅價格與上月持平，數(shù)量較上月減少1個。

2023年5月，二手住宅價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)為83個，較上月增加7個。具體來看，鹽城、溫州等20個城市環(huán)比跌幅在0.5％及以上，其中，鹽城跌幅最大，為0.93％；昆明、揚州等23個城市環(huán)比跌幅在0.3％（含）-0.5％之間；臨沂、連云港等31個城市跌幅在0.1％（含）-0.3％之間；廊坊、桂林等9個城市跌幅在0.1％以內。

2023年5月，二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為20個，較上月減少4個。具體來看，上海、合肥、湖州二手住宅價格同比漲幅在3.0％-5.0％之間，其中上海漲幅最大，為4.77％；臺州、銀川等9個城市漲幅在1.0％-3.0％之間；廈門、廣州等8個城市漲幅在1.0％以內。

2023年5月，二手住宅價格同比下跌的城市個數(shù)為80個，較上月增加5個。淮安、鹽城等10個城市二手住宅價格同比跌幅在5.0％以上，其中淮安跌幅最大，為6.85％；煙臺、常熟等25個城市跌幅在3.0％-5.0％之間；宜昌、太原等32個城市跌幅在1.0％（含）-3.0％之間；天津、馬鞍山等13個城市跌幅在1.0％以內。

根據(jù)百城二手住宅價格指數(shù)對北京、上海等十大城市樣本調查數(shù)據(jù)顯示，2023年5月十大城市二手住宅平均價格為40329元／平方米，環(huán)比下跌0.11％，4月為環(huán)比上漲0.07％。十大城市中，2個城市環(huán)比上漲，8個城市環(huán)比下跌。具體來看，上海環(huán)比上漲0.07％，廣州上漲0.05％；武漢、重慶（主城區(qū)）環(huán)比跌幅在0.5％及以上，杭州、南京、深圳、成都跌幅在0.1％-0.3％之間，天津、北京跌幅在0.1％以內。

同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比下跌0.04％，4月為同比上漲0.13％。十大城市中，4個城市同比上漲，6個城市同比下跌。具體來看，上海二手住宅價格同比上漲4.77％，北京同比上漲1.88％，廣州、成都同比漲幅在1.0％以內；武漢同比跌幅最大，為5.15％，重慶（主城區(qū)）、南京同比跌幅在3.0％-5.0％之間；深圳同比下跌2.52％，天津、杭州同比跌幅在1.0％以內。

三、5月50城住宅租賃價格指數(shù)

2023年5月，全國50個城市住宅平均租金為36.8元／平方米／月，環(huán)比上漲0.06％，同比下跌1.37％。2023年5月，住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個數(shù)為19個，較上月減少1個。具體來看，石家莊漲幅最大，為0.68％；太原、西安等7個城市環(huán)比漲幅在0.3％-0.5％之間；無錫、北京等6個城市漲幅在0.1％-0.3％之間；銀川、蘇州等5個城市漲幅在0.1％以內。5月，海口住宅平均租金與上月持平。

2023年5月，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個數(shù)為30個，與上月持平。具體來看，溫州、北海等5個城市環(huán)比跌幅在0.5％以上，其中溫州跌幅最大，為0.77％；常州、鄭州等7個城市跌幅在0.3％-0.5％之間；大連、西寧等13個城市跌幅在0.1％-0.3％之間；寧波、烏魯木齊等5個城市跌幅在0.1％以內。2023年5月，住宅平均租金同比上漲的城市個數(shù)為7個，較上月增加1個。其中蘇州、合肥同比漲幅在1.0％-2.0％之間，無錫、石家莊等5個城市漲幅在1.0％以內。

2023年5月，住宅平均租金同比下跌的城市個數(shù)為43個，較上月減少1個。具體來看，溫州、北海等6個城市跌幅在5.0％以上，其中溫州跌幅最大，為8.61％；貴陽、哈爾濱等15個城市跌幅在3.0％（含）-5.0％之間；長春、銀川等14個城市跌幅在1.0％-3.0％之間；西安、廣州等8個城市跌幅在1.0％以內。