青樾名邸項(xiàng)目地塊由大邑青禾雅居置業(yè)有限責(zé)任公司于2021年9月2日以底價(jià)400萬/畝購得，宗地面積75.7337畝，容積率2.0，計(jì)入容積率總建筑面積不超過100978.28平方米，兼容商業(yè)用地比例不小于5%但不大于10%，建筑密度不大于30%；限高方面，要求住宅不大于80米。

青樾名邸全景

配建方面，由于地塊為舊城改造地塊，臨鶴翔大道側(cè)需留出40間商業(yè)用房（水房，單間商業(yè)用房開間不低于3.5米、套內(nèi)面積不低于50平米，異形商業(yè)用房以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)）交由政府用于安置。地塊以400萬/畝，樓面價(jià)3000元/平競得。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，我們以最低10%計(jì)算，40套商鋪建筑面積為2200平米，算上商鋪建造成本，以及加上土地指標(biāo)費(fèi)和契稅等，實(shí)際樓面價(jià)將進(jìn)一步上升。

青樾名邸地塊衛(wèi)星圖

本宗地塊大邑青禾雅居置業(yè)有限責(zé)任公司拿地的直接總成交價(jià)約3.029348億元，公司成立于2021年7月30日，注冊(cè)資本2000萬元人民幣，主營房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。由大邑青禾置業(yè)有限責(zé)任公司和兩位自然人股東（青禾置業(yè)公司股東）投資成立，表面上看青禾雅居置業(yè)基本上就是青禾置業(yè)子公司。說到青禾置業(yè)，大家首先想到的應(yīng)該是位于雪山大道二段的青禾名都。2013年12月公司股東以底價(jià)180萬/畝競得南二環(huán)內(nèi)側(cè)規(guī)劃容積率4.0的兩宗約120.5338土地，目前青禾名都住宅全部上市完畢，價(jià)格位居同類產(chǎn)品前列，青樾名邸是青禾置業(yè)繼青禾名都之后在大邑打造的第二個(gè)項(xiàng)目。