大邑青樾名邸地塊配建及開發(fā)商背景資料
作者:dytfw 來源:大邑淘房網(wǎng) 更新時間:2023年08月10日 【字體:大 中 小】
青樾名邸項目地塊由大邑青禾雅居置業(yè)有限責(zé)任公司于2021年9月2日以底價400萬/畝購得,宗地面積75.7337畝,容積率2.0,計入容積率總建筑面積不超過100978.28平方米,兼容商業(yè)用地比例不小于5%但不大于10%,建筑密度不大于30%;限高方面,要求住宅不大于80米。
青樾名邸全景
配建方面,由于地塊為舊城改造地塊,臨鶴翔大道側(cè)需留出40間商業(yè)用房(水房,單間商業(yè)用房開間不低于3.5米、套內(nèi)面積不低于50平米,異形商業(yè)用房以實測面積為準(zhǔn))交由政府用于安置。地塊以400萬/畝,樓面價3000元/平競得。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右,我們以最低10%計算,40套商鋪建筑面積為2200平米,算上商鋪建造成本,以及加上土地指標(biāo)費和契稅等,實際樓面價將進(jìn)一步上升。
青樾名邸地塊衛(wèi)星圖
本宗地塊大邑青禾雅居置業(yè)有限責(zé)任公司拿地的直接總成交價約3.029348億元,公司成立于2021年7月30日,注冊資本2000萬元人民幣,主營房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。由大邑青禾置業(yè)有限責(zé)任公司和兩位自然人股東(青禾置業(yè)公司股東)投資成立,表面上看青禾雅居置業(yè)基本上就是青禾置業(yè)子公司。說到青禾置業(yè),大家首先想到的應(yīng)該是位于雪山大道二段的青禾名都。2013年12月公司股東以底價180萬/畝競得南二環(huán)內(nèi)側(cè)規(guī)劃容積率4.0的兩宗約120.5338土地,目前青禾名都住宅全部上市完畢,價格位居同類產(chǎn)品前列,青樾名邸是青禾置業(yè)繼青禾名都之后在大邑打造的第二個項目。
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