大邑臨江尚品值不值得購買?優(yōu)點與不足是怎樣的?
作者:dytfw 來源:大邑淘房網(wǎng) 更新時間:2023年09月26日 【字體:大 中 小】
臨江尚品土地為老城區(qū)存量地塊,地塊面積14.3445畝,受環(huán)境限制,為狹長不規(guī)則地塊,周邊均為老舊建筑,除項目大門位于西街外,建筑樓棟均不臨道路。
本次臨江尚品推出的3號樓,4號樓和5號樓,面積共約7421.43平方米。其中3號樓29戶,每層3戶;4號樓22戶,每層2戶,5號樓20戶,每層2戶 。戶型方面, 受地塊現(xiàn)狀限制,面積區(qū)間較大,最小面積為59.37平米,最大的為115.13平米。在上市的71套房源中,100平米以下的戶型就有10套,占比14.08%,這在低容積率的產(chǎn)品中并不多見。戶型分布方面,上市房源中套一有5套,套二4套,套三62套,無套四產(chǎn)品。
臨江尚品位置圖
我們再來看產(chǎn)品價位,本次臨江尚品多層房源掛牌均價7248元-8685元/平,均價7833元/平;小高層掛牌單價7205元-8518元/平,均價7666元/平 。與已上市的其他項目多層房源相比,價格相對較低,比如離濱江新城差5171元/平,離璟宸府差2204元/平。小高層方面,與市面上產(chǎn)品相比,同樣差異較大,比如與同期上市的望江名邸相比,差2504元/平,這個價格也低于當前大邑高層掛牌均價,當前大邑高層掛牌均價最低的為1月上市的源泉鳳凰城8800元/平。
那么臨江尚品是否值得入手呢?我們先來看它的不利因素,由于位于老城區(qū),周邊均為老舊建筑,且規(guī)劃地塊內(nèi)還有存量未拆的建筑,小區(qū)門頭也較小,從產(chǎn)品戶型與所處地理位置來看,與同類低容積率改善型產(chǎn)品相比,其處于劣勢。但從價位方面來看,還是具備一定的吸引力,產(chǎn)品整體掛牌均價7778元/平,算上折扣,成交價格將進一步降低,要知道,8月份大邑縣整體新建住宅的成交均價為8279元/平。 兩者相比,臨江尚品更適合極剛需購房者,不過也要看剛需購房者是否看上這周邊環(huán)境了。在已有11個盤銷售的基礎(chǔ)上,再加上今年大邑新開工建設(shè)樓盤,臨江尚品項目銷售壓力不小。
臨江尚品售樓部
哦,對了,由于地塊門頭較小,臨江尚品的銷售部不在項目地塊附近,而在200多米外的圣樺公館樓下。
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