臨江尚品土地為老城區(qū)存量地塊，地塊面積14.3445畝，受環(huán)境限制，為狹長(zhǎng)不規(guī)則地塊，周邊均為老舊建筑，除項(xiàng)目大門位于西街外，建筑樓棟均不臨道路。

本次臨江尚品推出的3號(hào)樓，4號(hào)樓和5號(hào)樓，面積共約7421.43平方米。其中3號(hào)樓29戶，每層3戶；4號(hào)樓22戶，每層2戶，5號(hào)樓20戶，每層2戶 。戶型方面， 受地塊現(xiàn)狀限制，面積區(qū)間較大，最小面積為59.37平米，最大的為115.13平米。在上市的71套房源中，100平米以下的戶型就有10套，占比14.08%，這在低容積率的產(chǎn)品中并不多見。戶型分布方面，上市房源中套一有5套，套二4套，套三62套，無套四產(chǎn)品。

臨江尚品位置圖

我們?cè)賮砜串a(chǎn)品價(jià)位，本次臨江尚品多層房源掛牌均價(jià)7248元-8685元/平，均價(jià)7833元/平；小高層掛牌單價(jià)7205元-8518元/平，均價(jià)7666元/平 。與已上市的其他項(xiàng)目多層房源相比，價(jià)格相對(duì)較低，比如離濱江新城差5171元/平，離璟宸府差2204元/平。小高層方面，與市面上產(chǎn)品相比，同樣差異較大，比如與同期上市的望江名邸相比，差2504元/平，這個(gè)價(jià)格也低于當(dāng)前大邑高層掛牌均價(jià)，當(dāng)前大邑高層掛牌均價(jià)最低的為1月上市的源泉鳳凰城8800元/平。

那么臨江尚品是否值得入手呢？我們先來看它的不利因素，由于位于老城區(qū)，周邊均為老舊建筑，且規(guī)劃地塊內(nèi)還有存量未拆的建筑，小區(qū)門頭也較小，從產(chǎn)品戶型與所處地理位置來看，與同類低容積率改善型產(chǎn)品相比，其處于劣勢(shì)。但從價(jià)位方面來看，還是具備一定的吸引力，產(chǎn)品整體掛牌均價(jià)7778元/平，算上折扣，成交價(jià)格將進(jìn)一步降低，要知道，8月份大邑縣整體新建住宅的成交均價(jià)為8279元/平。 兩者相比，臨江尚品更適合極剛需購房者，不過也要看剛需購房者是否看上這周邊環(huán)境了。在已有11個(gè)盤銷售的基礎(chǔ)上，再加上今年大邑新開工建設(shè)樓盤，臨江尚品項(xiàng)目銷售壓力不小。

臨江尚品售樓部

哦，對(duì)了，由于地塊門頭較小，臨江尚品的銷售部不在項(xiàng)目地塊附近，而在200多米外的圣樺公館樓下。                     

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擴(kuò)展閱讀：

>>大邑臨江尚品3-5號(hào)樓上市銷售 掛牌均價(jià)7778元/平

>>大邑臨江尚品3,4,5號(hào)樓取得預(yù)售許可 預(yù)售面積7421.43平米

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