繼率先落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，廣州又成為首個(gè)放松住房限購(gòu)政策的一線城市。在業(yè)內(nèi)人士看來，這是基于當(dāng)前廣州樓市狀況做出的政策調(diào)整，是符合預(yù)期和邏輯的。那么，其他一線城市是否有必要跟進(jìn)呢？

當(dāng)前房地產(chǎn)政策調(diào)整的主要邏輯在于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了重大變化，中央政治局會(huì)議正是基于這種新形勢(shì)的判斷，才提出要“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱”。過去在市場(chǎng)過熱階段陸續(xù)出臺(tái)的限制性政策已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)，有必要進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。所以，可以觀察到，近期南京、武漢等熱點(diǎn)二線城市紛紛全面取消了限購(gòu)政策。

從機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)來看，廣州庫(kù)存壓力較大，新房成交自4月份以來已連續(xù)4個(gè)月持續(xù)下滑，9月前兩周成交面積環(huán)比增加2.4%，在執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后成交未出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。而近期二手房掛牌量快速上升，交易周期明顯拉長(zhǎng)，價(jià)格明顯下跌，也導(dǎo)致預(yù)期開始悲觀。北京由于此前政策最嚴(yán)，所以執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后效果最明顯，新政后首周，二手房成交量超過之前半個(gè)月的量，新房成交量已經(jīng)超過之前一個(gè)月的量。但隨后幾周逐漸減少，目前成交量基本接近新政前。北京近期還取消了學(xué)區(qū)房限價(jià)政策。可見，供求規(guī)律在一線城市同樣起作用，放松限購(gòu)都可以納入政策工具箱。

從調(diào)整路徑來看，一線城市限購(gòu)政策的調(diào)整應(yīng)該是漸進(jìn)式的，而不是“一刀切”。廣州此次是調(diào)整了限購(gòu)區(qū)域范圍，保留核心區(qū)域限購(gòu)，非核心區(qū)域取消限購(gòu)。其他一線城市可行的調(diào)整路徑可以考慮因區(qū)施策，“一區(qū)一策”，比如先從郊區(qū)開始，或者對(duì)特定區(qū)域、特定人群定向放松限購(gòu)，進(jìn)行邊際調(diào)整。

值得注意的是，一線城市限購(gòu)政策調(diào)整，并不是為了助長(zhǎng)房地產(chǎn)炒作，最終目的是取消一切不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的購(gòu)房政策，從而促進(jìn)此前受限制性政策抑制的剛性和改善性住房潛在需求的釋放，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

證券時(shí)報(bào)