12月15日，新京報記者獲悉，北京出臺房地產(chǎn)新政之后，北京住房公積金已開始執(zhí)行新政。政策調(diào)整后，首付款比例不再區(qū)分普通住房及非普通住房。購買首套住房的，首付款比例不低于30%；購買房屋位于城六區(qū)（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)）且為二套住房的，首付款比例不低于50%；購買房屋位于城六區(qū)以外且為二套住房的，首付款比例不低于40%。

新政：個人住房貸款年限最長30年

12月15日，北京住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局 中國人民銀行北京市分行 國家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局 北京住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整優(yōu)化本市普通住房標準和個人住房貸款政策的通知》。《通知》明確，自2024年1月1日起，本市享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房建筑面積在144平方米（含）以下；5環(huán)內(nèi)住房成交價格在85000元/平方米（含）以下、5-6環(huán)住房成交價格在65000元/平方米（含）以下、6環(huán)外住房成交價格在45000元/平方米（含）以下。

同時，優(yōu)化個人住房貸款政策�！锻ㄖ�》稱，將加大購房信貸支持力度，更好滿足居民家庭剛性和改善性住房需求。自本通知印發(fā)之日起，個人住房貸款政策執(zhí)行以下規(guī)定：降低首付款比例。對于貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。對于貸款購買二套住房的居民家庭，所購住房位于城六區(qū)（東城、西城、朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)）的，最低首付款比例不低于50%；所購住房位于城六區(qū)以外的，最低首付款比例不低于40%。

此外，個人住房貸款年限最長30年。

解讀：新政落地，首付可節(jié)省多少？

北京住房公積金管理中心也對這份新政進行了解讀。據(jù)悉，為促進我市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，充分發(fā)揮公積金制度優(yōu)勢，進一步降低住房公積金繳存職工購房門檻，減輕繳存職工購房壓力，經(jīng)北京住房公積金管理委員會批準，優(yōu)化調(diào)整北京地區(qū)公積金貸款首付比例及最長年限政策。

降低首付款比例后，申請人購買商品房總價為300萬元的首套住房，按原政策，如購買的房屋符合首套普通住房，公積金貸款最低首付比例為35%，申請人需最少支付首付款105萬元才可申請公積金貸款。此次政策調(diào)整后，公積金貸款的最低首付比例下降至30%，在符合公積金貸款條件的情況下，申請人滿足最低首付款90萬元，即可申請公積金貸款，為申請人節(jié)省首付開銷15萬元。

此次政策調(diào)整后，貸款年限最長由25年調(diào)整為30年。在其他貸款條件不變的情況下，貸款時要求的月繳存額及還款時的月還款額均有所下降。申請同等額度貸款時，月償還金額下降。如以等額均還計算法計算，按照原最長貸款年限25年申請100萬元公積金貸款，月均還款額為4794.29元。政策調(diào)整后，按照最長貸款年限30年申請，月均還款額下調(diào)至4270.16元，每月可節(jié)省月供約524元，有效降低借款申請人還款負擔。若在現(xiàn)行公積金自由還款方式下，按照原最長貸款年限25年申請100萬元公積金貸款，每月的最低還款額為4006元。政策調(diào)整后，按照最長貸款年限30年申請，每月的最低還款額下調(diào)至3834元，每月可少償還172元。

同時，申請同等額度貸款時，月繳存額的要求下降。例如：如申請人未婚，購買首套商品住房，在滿足其他貸款條件的情況下，按25年申請100萬公積金貸款時，申請人個人月繳存額需達到1163元，才可足額申請公積金貸款。政策調(diào)整后，按30年申請, 其個人月繳存額達到1058元，就可申請到100萬元。

同樣的，如申請人購買首套商品住房，且個人月繳存額為1058元，繳存比例為12%。政策調(diào)整前，貸款25年只能申請89萬元。政策調(diào)整后，貸款30年可以申請100萬元，有效提升購房融資能力。

新京報記者 曹晶瑞