12月1日，武漢市人民政府對(duì)外發(fā)布《關(guān)于增強(qiáng)發(fā)展內(nèi)生動(dòng)力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好若干政策措施》，在支持剛需和改善性住房需求方面提出，“階段性調(diào)整住房公積金貸款可貸額度，優(yōu)化完善住房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款政策，支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款”。

此前一天，南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金政策的通知》明確，自12月1日起，第二次使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套住房的最高可貸額度由現(xiàn)行的30萬(wàn)元/人、60萬(wàn)元/戶，提高至50萬(wàn)元/人、100萬(wàn)元/戶。

“優(yōu)化住房公積金政策是近兩年各地支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。”中指研究院高級(jí)分析師趙芊在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，各地住房公積金政策的調(diào)控力度和節(jié)奏，主要取決于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)以及住房公積金使用情況。

以南京市為例，此次并非其年內(nèi)首次調(diào)整住房公積金政策。往前回溯，今年3月1日，南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于開(kāi)辦二手房住房公積金“帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù)的通知》，明確即日起開(kāi)辦二手房住房公積金“帶押過(guò)戶”貸款業(yè)務(wù)；隨后又于5月25日發(fā)布通知，調(diào)整部分住房公積金提取、貸款政策，并加大對(duì)多子女家庭住房公積金購(gòu)房租房支持力度。

趙芊表示，在此前政策調(diào)整的基礎(chǔ)上，此次南京市住房公積金的政策調(diào)整方向進(jìn)一步瞄向最高可貸額度，有利于進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度保障作用，促進(jìn)和支持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。最高可貸額度的提高，也將切實(shí)減輕購(gòu)房者的資金壓力，支持剛性和改善性住房需求的釋放，同時(shí)又有助于激發(fā)一些購(gòu)房置業(yè)需求，對(duì)南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)信心的恢復(fù)、預(yù)期企穩(wěn)都有著積極作用。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，此次南京市住房公積金政策調(diào)整，體現(xiàn)了較大的政策支持力度。由于是針對(duì)第二次使用住房公積金的貸款人群，因此也體現(xiàn)了對(duì)改善性住房需求的精準(zhǔn)支持。

縱觀全年，住房公積金已經(jīng)成為地方政府使用最為頻繁的政策工具。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，今年各地出臺(tái)的住房公積金相關(guān)政策超280條，政策內(nèi)容主要集中在提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、允許公積金支付首付款、支持“商轉(zhuǎn)公”貸款、提高租房提取公積金額度等。與此同時(shí)，隨著今年8月底住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門明確推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策以來(lái)，截至目前，亦有三十余城對(duì)住房公積金貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了優(yōu)化。

“這些住房公積金支持政策可以有效減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。”在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，由于住房公積金本身的定位就具有惠民、普惠的導(dǎo)向，因此對(duì)住房公積金政策的調(diào)整，其實(shí)就是在支持合理住房消費(fèi)需求釋放。另外，住房公積金政策在很大程度上也是配合其他房地產(chǎn)政策進(jìn)行調(diào)整，所以其政策內(nèi)容具有積極的導(dǎo)向作用。