大邑淘房網(wǎng)信息 相較于2021 和2022年的集中供應(yīng)和集中出讓，2023年成都土拍“11+2”區(qū)域“雙集中”正式成為歷史，土地拍賣相對(duì)分散。據(jù)丁祖昱評(píng)樓市年度發(fā)布會(huì)PPT資料，2023年成都土地出讓面積1829萬(wàn)㎡，成交金額約1296億元，全市一共拍賣成交了190宗土地（含商業(yè)、科研用地等），土地出讓面積比2022年有明顯的下滑。那么本年度大邑土地市場(chǎng)成交情況是這樣的？

大邑高鐵站片區(qū)已出讓土地

據(jù)大邑淘房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2023年大邑累計(jì)上市土地21宗（含5宗流拍），面積約654.7336畝（實(shí)際上市549.7757畝），含純住宅用地、住宅兼容商業(yè)以及商業(yè)用地等。土地成交方面，共底價(jià)成交15宗，無(wú)溢價(jià)成交，面積總計(jì)約549.7757畝，全年土地成交金額約9.79億元。與2022年相比，除土地宗數(shù)外，無(wú)論是土地面積還是成交金額，2023年大邑土地市場(chǎng)均有所回落。從拿地企業(yè)來看，本年度大邑土地市場(chǎng)地方國(guó)資托底成交比例有所上升。

大邑2023年上市及成交地塊坐標(biāo)圖

從土地性質(zhì)來看，2023年度上市及成交最多的均為商業(yè)用地（含教育用地），分別為17宗和11宗；住宅兼容商業(yè)用地方面，供應(yīng)與成交2宗；純住宅用地供應(yīng)與成交2宗。容積率方面，純住宅用地為2.0-2.2，均在晉原街道；住宅兼容商業(yè)用地容積率2.2；縣城商業(yè)地塊容積率1.5-2.0，學(xué)校用地容積率1.2，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)地塊容積率1.0。地塊限高方面，縣城建華片區(qū)純住宅用地限高80米；其他住宅地塊限高60米；商業(yè)地塊方面，縣城地塊限高為40-60米，鄉(xiāng)鎮(zhèn)限高12-18米。

從樓面價(jià)來看，2023年大邑住宅及住宅兼容商業(yè)用地為2300-2500元/平，商業(yè)用地為825-1500元/平，整體樓面價(jià)與2022年差異不大。