1月11日，自如研究院聯(lián)合行業(yè)研究機(jī)構(gòu)共同發(fā)布《2023年城市租住魅力指數(shù)》報(bào)告（簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）。報(bào)告選取北京、上海、深圳、杭州等全國(guó)10座重點(diǎn)城市，數(shù)據(jù)顯示，近9成租客希望月租金收入比為30%；10座重點(diǎn)城市租客簽約的“1公里地鐵率”平均為80%。

報(bào)告顯示，近9成租房群體希望將每月的房租支出控制在月收入30%左右，更好地平衡居住與生活。基于收入數(shù)據(jù)測(cè)算，目前10城整租租金收入比約為30%，合租租金收入比不足20%，均在幸�；鶞�(zhǔn)線內(nèi)。

在其他租房花銷上，年輕租客同樣追求品質(zhì)。報(bào)告顯示，有37%租房人群在過(guò)去一年，平均花費(fèi)1000元-3000元在房源布置上，另有5%的租房人群在過(guò)去一年花費(fèi)超1萬(wàn)元來(lái)優(yōu)化房間配置。其中，51.7%的租客在入住新房后首先選擇了購(gòu)買與房間裝配風(fēng)格搭配一致的家居“四件套”。

在通勤層面，地鐵便利成為重要租住幸福指標(biāo)。報(bào)告顯示，10座重點(diǎn)城市租客簽約的“1公里地鐵率”（即：簽約房源周邊1公里內(nèi)有地鐵）平均為80%，其中一線城市、新一線城市的“1公里地鐵率”分別為86%、76%。具體到單個(gè)城市，深圳、廣州的“1公里地鐵率”分別達(dá)到97%、90%。緊隨其后的是近年快速發(fā)展的新一線城市成都、杭州和蘇州。

此外，一些典型的辦公集聚區(qū)，因周邊優(yōu)越的商圈環(huán)境配置，成為租客愿意溢價(jià)支付的“商圈房”。比如，北京的中關(guān)村片區(qū)，盡管在這里租同樣的房子多付約三成租金，它的入住率仍然達(dá)到了91%。

從租期來(lái)看，報(bào)告顯示，面向未來(lái)，51%的租客可接受5年以上的租房生活，18%的租客接受租房10年以上。其中，一線城市長(zhǎng)期租房觀念更穩(wěn)定，平均57%租客可接受租房5年以上，這個(gè)數(shù)據(jù)在北京、上海兩大一線城市分別是64%、58%。能接受長(zhǎng)期租住，也說(shuō)明一線城市在長(zhǎng)租布局、設(shè)施環(huán)境上能支持租房群體長(zhǎng)期居住。

從平均租住面積來(lái)看，10城整租平均租住面積約60平方米，合租平均租住面積普遍在10-13平方米之間。整租中，蘇州租客住得最寬敞，平均租住面積達(dá)到了88.12平方米。其次是成都、武漢，整租平均租住面積均在70平方米左右。

隨著當(dāng)前新市民等群體租賃需求的增長(zhǎng)，擁有各類個(gè)性化產(chǎn)品的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)也將迎來(lái)更多機(jī)遇。數(shù)據(jù)顯示，2020年以來(lái)，城市租房人群對(duì)“房屋品質(zhì)、居住體驗(yàn)、租期服務(wù)”的關(guān)注程度提升了34%；有65%的租客表示，會(huì)優(yōu)先考慮“長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的房子”。

來(lái)源：新京報(bào)