4月25日，四川省財政廳，省稅務(wù)局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布《<關(guān)于取消普通住宅和非普通住宅標準有關(guān)事項的通知>解讀》，對文件起草背景，主要內(nèi)容和實施時間進行了說明。以下為解讀全文：

一、起草背景

黨的二十屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于進一步全面深化改革、推進中國式現(xiàn)代化的決定》提出，允許有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標準�！敦斦�部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（2024年第16號公告）明確，取消普通住宅和非普通住宅標準后，繼續(xù)執(zhí)行土地增值稅有關(guān)免征政策，授權(quán)省級政府規(guī)定具體執(zhí)行標準。根據(jù)以上要求和關(guān)于保持房地產(chǎn)企業(yè)稅負穩(wěn)定的政策取向，財政廳、四川省稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合起草了《關(guān)于取消普通住宅和非普通住宅標準有關(guān)事項的通知》（以下簡稱《通知》），2025年4月以省政府名義印發(fā)。

二、主要內(nèi)容

《通知》主要明確兩項政策：

（一）全省統(tǒng)一取消普通住宅和非普通住宅標準。

（二）根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則規(guī)定，明確土地增值稅免征政策的具體執(zhí)行標準。一是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；二是單套建筑面積在140平方米以下；三是實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。同時滿足以上三項條件的普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。

同時提出有關(guān)市（州）此前依規(guī)確定的條件與本通知不一致的，由市（州）人民政府確定是否繼續(xù)執(zhí)行；確需繼續(xù)執(zhí)行的，由市（州）人民政府抄報財政廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、四川省稅務(wù)局。

三、實施時間

《通知》自2025年4月25日起施行，有效期至2029年12月31日。2025年1月1日至本通知施行之前的取消普通住宅和非普通住宅的有關(guān)事宜，按本通知執(zhí)行。