2025年9月5日深夜，深圳市住房和建設(shè)局、中國人民銀行深圳市分行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，宣布自2025年9月6日起實施新一輪樓市調(diào)控優(yōu)化政策。此次調(diào)整力度空前，不僅在購房資格上實行“分區(qū)精準(zhǔn)放開”，更在信貸端邁出市場化關(guān)鍵一步——取消首套、二套房貸利率區(qū)分，標(biāo)志著深圳樓市正式告別“一刀切”時代，進(jìn)入“因區(qū)施策、因人定價”的新階段。

一、分區(qū)優(yōu)化購房政策：非核心區(qū)不限套數(shù)，鹽田大鵬“零門檻”

新政最引人注目的變化是對居民家庭購房資格實施區(qū)域差異化管理：

羅湖、龍崗、龍華、坪山、光明及寶安（不含新安街道）：凡符合深圳購房條件（本地戶籍或非戶籍且社保/個稅滿1年）的居民家庭，購買商品住房不限套數(shù)。這意味著，在深圳大部分區(qū)域，改善型、投資型需求將被全面激活。

無社保外地家庭也可買兩套：對無法提供1年社�；騻�稅證明的非深戶家庭，上述區(qū)域仍允許購買最多2套住房，大幅降低短期來深人群和全國流動資本的入市門檻。

鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)“免審購”：在這兩個以生態(tài)旅游為主導(dǎo)的區(qū)域購房，不再審核任何購房資格，堪稱“深圳版自由購房區(qū)”，旨在推動旅居市場與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

單身人士享家庭待遇：成年單身人士購房資格按家庭標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不再受“單身限購1套”限制，利好高收入青年群體和真實改善需求。

二、企業(yè)購房大幅放寬：除核心區(qū)外“自由購”

針對企事業(yè)單位購房，新政同樣采取“核心設(shè)限、外圍放開”策略：

在福田、南山、寶安新安街道購房，企業(yè)需滿足“注冊滿1年+累計納稅100萬元+員工≥10人”三項條件；

在深圳其他所有區(qū)域，企業(yè)購房不再審核資格，可自由購置用于員工安居、資產(chǎn)配置或經(jīng)營用途，助力產(chǎn)城融合與人才留駐。

三、房貸利率“去標(biāo)簽化”：首套二套不再區(qū)分，真正實現(xiàn)市場化定價

本次政策最大突破之一在于信貸端改革：

各商業(yè)銀行將不再機(jī)械區(qū)分“首套房”與“二套房”利率，而是根據(jù)借款人信用狀況、還款能力、樓盤風(fēng)險等因素，“一貸一議”，自主確定利率水平。

這意味著：

信用良好的購房者，即使購買多套房產(chǎn)，也可能享受優(yōu)惠利率；

高杠桿或高風(fēng)險客戶則需承擔(dān)更高資金成本；

利率定價從“政策指令”轉(zhuǎn)向“市場評估”，回歸金融本質(zhì)。

此舉不僅是技術(shù)性調(diào)整，更是制度性突破，為未來房地產(chǎn)金融體系市場化改革鋪平道路。

四、政策意圖明確：穩(wěn)市場、促循環(huán)、防風(fēng)險

當(dāng)前深圳樓市面臨庫存高企、信心低迷、流動性萎縮等多重壓力。此次政策組合拳，意在通過釋放有效需求、降低交易成本、打通置換鏈條，防止市場陷入長期下行通道。

尤其值得注意的是，政策并未“大水漫灌”，而是堅持“核心區(qū)適度保留門檻、外圍區(qū)全面激活”的精準(zhǔn)思路，既防范熱錢炒作，又切實支持剛需與改善，體現(xiàn)了“穩(wěn)中求進(jìn)”的調(diào)控智慧。

對比參考：上海8月新政已初見成效

就在深圳新政出臺前一個月，上海于2025年8月率先大幅松綁樓市：外環(huán)外全面取消限購、非戶籍社保門檻降至6個月、首付比例最低15%、增值稅免征年限縮至2年，并推出“以舊換新”稅費支持。政策立竿見影，當(dāng)月下半月新房成交環(huán)比激增近兩倍，二手房重回日均千套水平，外環(huán)外項目去化率飆升，部分板塊房價止跌微漲，為一線城市政策轉(zhuǎn)向樹立了強(qiáng)勁樣板。

深圳邁出歷史性一步，一線樓市進(jìn)入新周期

2025年9月6日，將成為深圳房地產(chǎn)發(fā)展史上的重要節(jié)點。從“嚴(yán)控”到“疏導(dǎo)”，從“堵需求”到“引活水”，深圳正以制度性改革重塑市場邏輯。這不僅是一次救市行動，更是一場面向未來的結(jié)構(gòu)性調(diào)整。

隨著深圳、上海相繼破局，一線城市樓市調(diào)控范式已徹底轉(zhuǎn)變：未來的房價，將更多由地段價值、產(chǎn)品力、金融成本與人口趨勢決定，而非行政限購的條條框框。