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      全國(guó)商品房庫(kù)存陡增 廣州存量近千萬(wàn)平米

      作者:張忠安 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2011年06月26日 【字體:

      由于樓市成交維持低位,但供貨量卻大幅上升。使得全國(guó)多個(gè)城市住宅庫(kù)存量正在上升,部分城市可能出現(xiàn)供過于求的局面,其中,廣州目前的新房存量接近千萬(wàn)平方米,預(yù)計(jì)要15個(gè)月才能消化。另外,廣州下半年將有129個(gè)新增項(xiàng)目入市,將增加開發(fā)商銷售壓力,“以價(jià)換量”將成趨勢(shì)。

      全國(guó)多個(gè)城市住宅庫(kù)存量正在上升,部分城市可能出現(xiàn)供過于求的局面,其中,廣州目前的新房存量接近千萬(wàn)平方米,預(yù)計(jì)要15個(gè)月才能消化。

      多個(gè)主要城市

      商品房庫(kù)存猛增

      記者從多方了解到,包括北京、廣州、上海、南京等全國(guó)主要城市住宅庫(kù)存量快速上升,成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。其中,北京商品房庫(kù)存突破十萬(wàn)套。

      興業(yè)證券張憶東透露,根據(jù)該公司的監(jiān)測(cè),多數(shù)城市庫(kù)存繼續(xù)上升,上海單周新房庫(kù)存環(huán)比升3.2%,北京升4.1%,蘇州升4.8%。

      根據(jù)廣發(fā)證券研報(bào)統(tǒng)計(jì),上周末11大重點(diǎn)城市的存貨總量突破60萬(wàn)套,環(huán)比上漲1.4%,連續(xù)14周上漲。國(guó)際物業(yè)顧問公司戴德梁行最新研究報(bào)告指出,短期內(nèi)多數(shù)城市將維持供大于求局面。其中,北京商品房總庫(kù)存達(dá)到了107080套。

      實(shí)際上,2010年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資額增長(zhǎng)33.2%,房屋新開工面積增長(zhǎng) 40.7%,新開工增速達(dá)到近十年來(lái)最高值。隨著這部分新開工項(xiàng)目在2011年逐步轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)銷售,市場(chǎng)供應(yīng)將快速增長(zhǎng)。

      廣州某開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人也表示,限貸限購(gòu)將嚴(yán)重影響市場(chǎng)資金回籠,“因此,很多開發(fā)商只有采取兩個(gè)辦法,一方面是推出一些優(yōu)惠促銷;另一方面是加大推盤量。”

      最近的數(shù)據(jù)顯示,廣州目前的庫(kù)存也接近500萬(wàn)平方米,加上下半年大量推盤,消化庫(kù)存至少需要15個(gè)月。因此,專家預(yù)計(jì)大規(guī)模優(yōu)惠促銷難以避免。

      廣州新房庫(kù)存消化要15個(gè)月

      專家:大規(guī)模優(yōu)惠促銷難免

      廣州國(guó)土房管局公布的最新數(shù)據(jù)稱,今年5月份  全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積51.14萬(wàn)平方米,同比增加56.7%,環(huán)比增加12.4%,花都、番禺、南沙、蘿崗四區(qū)的新建商品住宅成交量出現(xiàn)上升。

      而記者在陽(yáng)光家緣網(wǎng)站上看到,截至2011年6月22日,廣州十區(qū)二縣納入網(wǎng)簽的新房庫(kù)存量(可售)為3.56萬(wàn)套,涉及總面積為474.75萬(wàn)平方米,未售面積更是達(dá)到963.85萬(wàn)平方米。如果按照5月份標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,在不增加新貨的情況下,廣州接近4萬(wàn)套的存貨至少需要10個(gè)月來(lái)消化。

      據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心最新統(tǒng)計(jì),截至2011年6月22日,廣州全市十區(qū)二縣市預(yù)計(jì)將于今年下半年開盤/推貨的項(xiàng)目達(dá)129個(gè),其中全新項(xiàng)目48個(gè),老盤新推81個(gè)。而中心城區(qū)也有49個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開盤。因此,廣州要消化庫(kù)存至少需要15個(gè)月。

      刀客地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為,商品房供應(yīng)壓力巨大,已經(jīng)嚴(yán)重威脅到開發(fā)商的資金流動(dòng)性和市場(chǎng)供求關(guān)系扭轉(zhuǎn),“特別是當(dāng)前調(diào)控不放松的背景下,庫(kù)存猶如壓垮開發(fā)商資金鏈最后一根稻草。”因此,在他看來(lái),下半年開發(fā)商加速推盤,應(yīng)該跑量為主,盡快釋放庫(kù)存,以量換價(jià)。不過,記者致電即將推盤的開發(fā)商,對(duì)方均表示目前尚不清楚是否有優(yōu)惠促銷活動(dòng)。

      樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
      邑都上城 3200 大邑大道
      春江花苑 3300 溫泉大道
      中鐵金山 3600 大邑大道
      祥榮錦繡一方 3500 大邑大道
      恒大山水城 7000 鳳凰村
      蓬萊尚島 8000 安仁鎮(zhèn)
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