大邑淘房網(wǎng)訊 經(jīng)過多次調(diào)控影響，新房二手房多個樓盤零成交。個別樓盤甚至長達半年時間零成交。從去年調(diào)控以來，歷經(jīng)半年左右，到11月開始才出現(xiàn)個別樓盤零成交或者極低的成交率。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，位于通州區(qū)的珠江麗景家園，去年12月中旬獲得預(yù)售資格，至今沒有成交。位于通州區(qū)的金隅花石苑，去年11月底開盤，至今只簽約了1套，共有1600多套房屋。

“鏈家地產(chǎn)”專業(yè)分析師張月認(rèn)為，樓盤簽約低主要有兩個原因：首先，區(qū)域地理位置優(yōu)勢、交通優(yōu)勢并不明顯，都處于遠郊區(qū)。地理位置的優(yōu)勢不突出，對于購房者來說吸引力不夠。成交最低的前十的樓盤大部分位于郊區(qū)，如大興區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)等。其次，定價與區(qū)域的位置因素不匹配，價格偏高。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，通州區(qū)金隅花石苑的定價是23000元/㎡左右，在東五環(huán)外，價格超出了購者的預(yù)期，所以成交低。

二手房住宅也有多個樓盤零成交樓盤。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，在“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計的5000多個樓盤中，4月份大約有1500個樓盤零成交。4月份零成交樓盤比3月上漲了8個百分點。其中有近800個樓盤是由低成交轉(zhuǎn)變?yōu)榱愠山弧Ｅc三月份這類樓盤數(shù)量相比。4月份上漲了32%。

“鏈家地產(chǎn)”專業(yè)分析師張月認(rèn)為，與新房市場相比，二手房市場涉及的因素多個方面。其成交與樓盤特性、地理位置、區(qū)域客戶需求都有很大的關(guān)系。主要有以下幾個原因。

首先，樓盤房源少，與周邊區(qū)域相比房齡大且無價格優(yōu)勢。以華威南路為例，房屋是93年建成，房間格局舊。而周邊小區(qū)的房齡與其相比有很大優(yōu)勢，客戶在看房過程中很容易改變購房的計劃。此外與周邊的小區(qū)相比，該樓盤的房源很少，有時候在售房源不足5套，所以成交難度很大。

其次，樓盤主打大戶型，不符合當(dāng)前市場需求。以西紅門區(qū)域的九龍家園為例，小區(qū)出售主打的戶型是大戶型，面積幾乎都超過100平方米，還有復(fù)式和小別墅，很少有小戶型。對以剛需和改善性購房者為主的市場來說，普通消費者很少選擇位于南四環(huán)外的超大戶型。此外，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部根據(jù)鏈家在線房源搜尋情況統(tǒng)計，大約僅有10%以內(nèi)的客戶點擊瀏覽大興區(qū)房源�？蛻粜枨笳�體較少。因此該樓盤看房客戶很少，沒有成交。

第三，房價較高，小區(qū)房屋性價比低。以白石橋區(qū)域的鑫德家園為例，目前房價大約是35000元/㎡左右，業(yè)主一般報價都是36000/㎡-37000元/㎡。而鑫德小區(qū)的配套設(shè)施不完善，而且房屋大都為東西方向，一套房總價大約400萬左右。購房者認(rèn)為，花400萬左右的購買這類房屋并不劃算，房價貴。所以購買的意愿很低，導(dǎo)致成交量很少。

“鏈家地產(chǎn)”專業(yè)分析師張月認(rèn)為，從當(dāng)前的樓盤的成交情況來看，零成交樓盤逐漸增加，也有更多的低成交樓盤逐漸變成零成交。根據(jù)當(dāng)前市場情況，長期零成交的樓盤將會越來越多。對于業(yè)主來說，銷售壓力增加，業(yè)主對于房價的心里預(yù)期將會受到很大打擊，或?qū)⑦x擇降價銷售。預(yù)計未來即使整體市場房價維穩(wěn)，這類長期零成交的樓盤，房價或有明顯下降。對于開發(fā)商來說。樓盤零成交導(dǎo)致其資金難回籠，在當(dāng)前的經(jīng)濟政策之下，開發(fā)商貸款的難度增加，融資渠道有限，部分開發(fā)商若資金緊張，將可能會率先降價銷售。對于整體市場房價的下降具有推動作用。