精裝房給購(gòu)房者帶來(lái)了方便，省去了日后系列瑣碎工作。但另一方面，如果購(gòu)買到有問(wèn)題的精裝房，日后帶來(lái)的麻煩可是苦不堪言。如2010年年末市區(qū)有一精裝樓盤交房時(shí)，由于開(kāi)發(fā)商之前所承諾的家裝品牌都沒(méi)有兌現(xiàn)，導(dǎo)致業(yè)主收房發(fā)現(xiàn)諸多質(zhì)量問(wèn)題，但合同中并無(wú)詳細(xì)約定，業(yè)主們只能無(wú)奈接受。因此在購(gòu)買精裝房時(shí)，首先要和開(kāi)發(fā)商簽定詳盡的購(gòu)房合同進(jìn)行約束，以下有幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)值得注意。

■裝修報(bào)價(jià)要寫進(jìn)合同

精裝修樓盤對(duì)于裝修部分的計(jì)價(jià)比較復(fù)雜，有的樓盤房?jī)r(jià)款已經(jīng)包含全部精裝修費(fèi)用；個(gè)別樓盤立項(xiàng)審批時(shí)本是毛坯房，因銷售不力而改成精裝房出售，部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修價(jià)格剝離出房?jī)r(jià)單獨(dú)計(jì)算。在簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不應(yīng)是簡(jiǎn)單的普通房屋價(jià)錢和精裝修的費(fèi)用相加，還要看清補(bǔ)充協(xié)議中是否有重疊的項(xiàng)目和收費(fèi)。

■標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn)和裝飾材料品牌

另外，有些精裝修樓盤在銷售時(shí)會(huì)向購(gòu)房者口頭承諾裝飾材料的品牌，如××地板、××衛(wèi)浴、××櫥具等。但是，在《商品房買賣合同》中的附件僅簡(jiǎn)單約定了外墻、內(nèi)墻、衛(wèi)生間等簡(jiǎn)單項(xiàng)目，關(guān)于裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細(xì)節(jié)內(nèi)容全部空白。事實(shí)上，即使是相同的品牌，也分有不同檔次，價(jià)格懸殊也非常大。因此，購(gòu)房者補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋所有裝修項(xiàng)目名稱，涂料、板材等建材的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格、型號(hào)、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質(zhì)和裝修圖紙等給予明確記錄。

■簽定違約責(zé)任

在《商品房買賣合同》中，對(duì)違反合同附件的處理方法通常有兩種方式：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)”；另一種是雙方自行約定。如果購(gòu)房者選簽第一種，那一定要在附件中明確約定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。如果選擇雙方約定，除對(duì)裝飾材料品牌、裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備價(jià)值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。

■注明驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

即使在合同中簽定了詳盡的條款，但在業(yè)主驗(yàn)收時(shí)也有可能出現(xiàn)特殊情況，因此，購(gòu)房者還需要和開(kāi)發(fā)商在合同中約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收主體以及驗(yàn)收程序。因?yàn)槟壳俺啥际袑?duì)精裝房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有明確規(guī)定，建議購(gòu)房者參照成都市頒布的《高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)進(jìn)行約定。