近日，記者在走訪貴陽二手房市場時發(fā)現(xiàn)，隨著“未滿5年二手房交易全額征稅”政策的實施，80%以上的賣家在售房時都只收“凈錢”不管稅費，其中不少賣家甚至將應(yīng)由賣方承擔(dān)的中介費也一并轉(zhuǎn)嫁到買家頭上，僅有少部分賣家愿意自己承擔(dān)中介費用。賣家轉(zhuǎn)嫁稅費，會讓購房者多掏好多銀子？

稅費轉(zhuǎn)嫁 買家多掏好多錢？

在小十字一房屋中介公司門店內(nèi)，記者以購房者身份就房屋交易相關(guān)稅費該如何分擔(dān)的問題進(jìn)行咨詢，得到的答復(fù)是，現(xiàn)在賣家一般都只收“凈價”。所謂的“凈價”就是指賣家售房收取的全是“凈錢”，至于售房時產(chǎn)生的各項費用，包括稅費、中介費等全部都由買房人承擔(dān)。此外，記者在網(wǎng)上查詢房源時也看到，大多房屋售價旁都標(biāo)注得有“凈價”兩字。

那么，對于買房人來說，被賣家轉(zhuǎn)嫁的這筆費用，會讓購房者多掏多少錢？以網(wǎng)上登記的一套面積為100平方米，售價67萬元的二手毛坯房為例，67萬元是房主收取的“凈價”，房屋交易過程中產(chǎn)生的所有稅費以及中介費用均由買家承擔(dān)。如果購買這套房屋，除67萬購房款外，買家還需要準(zhǔn)備多少錢？

智宇中介銷售經(jīng)理楊泉幫記者計算了一下，由于該房未滿5年，因此賣家必須繳納購房款5.65%的營業(yè)稅即67萬×5.65%=37855元；2%個稅即67萬×2%=13400元；再加上1.5%中介費即67萬×1.5%=10050元。也就是說，出售該房，賣家需支付的各項費用總計61305元。對于買家來說，購買該房其本身需承擔(dān)1.5%契稅即67萬×1.5%=10050元；1.5%中介費即67萬×1.5%=10050元，兩者共計20100元。如果賣家明確表示“收凈錢”，那么應(yīng)由房主支付的稅費、中介費共計61305元均全部轉(zhuǎn)嫁到買家頭上，這樣一來，購房者在支付67萬的總房價后，還要拿出81405元支付相關(guān)稅費、中介費。

了解稅費收取 不吃“啞巴虧”

對于賣家轉(zhuǎn)嫁稅費收取“凈價”的做法，記者在位于小十字的二手房交易大廳隨機(jī)采訪了二十余名有二手房購買意向的市民，其中九成以上的被訪者對賣家轉(zhuǎn)嫁稅費的做法感到無奈。

王先生表示，目前5年內(nèi)普通住宅再交易，涉及到營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、中介費等各項費用加起來合計已超過房價的12.15%，目前我市二手房價格整體水平本就不低，在增加一筆為數(shù)不少的額外稅費支出后，房屋單價更是處于一個較高的價位水平，這對于錢包不寬裕的購房者而言，只能有三種選擇：要么選擇與賣家再協(xié)商，要么“硬著頭皮”埋單，要么只能選擇放棄。

在目前的二手房交易中，賣家收取“凈價”的意圖非常明顯，就是希望通過這種方式來轉(zhuǎn)嫁各種稅費。對賣方來說，確定“凈價”的好處顯而易見，賣方可以對賣房后得到的實際款項一目了然。而對于買家來說，買家的購房成本=合同成交價+買方承擔(dān)的各項稅費+賣方承擔(dān)的各項稅費+買方承擔(dān)的中介費+賣方承擔(dān)的中介費。如果買家對各種稅費收取情況不是很了解，就很容易在未來交易中吃“啞巴虧”。