大邑淘房網(wǎng)信息 “史上最嚴(yán)厲！”2月16日，成都落實(shí)“新國(guó)八條”，《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院進(jìn)一步加快推進(jìn)住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實(shí)施意見(jiàn)》（下稱《意見(jiàn)》）“呱呱墜地”，開(kāi)發(fā)商、研究人士、專家、購(gòu)房者不約而同地對(duì)新政做出了這樣的評(píng)價(jià)。其意義更被推到了前所未有的高度：表明了政府對(duì)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的堅(jiān)定決心，代表著成都樓市正式步入調(diào)控時(shí)代……一時(shí)之間，關(guān)于《意見(jiàn)》的猜想，關(guān)于樓市走勢(shì)的判斷，如雨后春筍般涌出，敲打著每一個(gè)蓉城購(gòu)房者的心。新政百日，開(kāi)發(fā)商、營(yíng)銷代理機(jī)構(gòu)、購(gòu)房者，如何去面對(duì)還將長(zhǎng)期持續(xù)的調(diào)控，如何尋求破局之道，值得業(yè)界關(guān)注。

猜想一

主城區(qū)一手住宅將遇“強(qiáng)降溫”？

現(xiàn)實(shí)

一手住宅“傷不起”成交下降近3成

“本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買第2套住房，暫停購(gòu)買第3套住房……”自從成都版“限購(gòu)令”落地，不少人認(rèn)為，主城區(qū)一手住宅成交量或?qū)ⅢE然“降溫”。

來(lái)自世家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自《意見(jiàn)》出臺(tái)到5月31日，成都主城區(qū)一手住宅成交套數(shù)為15954套，同比2010年的22842套，下降30.2%；成交面積為147.82萬(wàn)平方米，同比去年210.17萬(wàn)平方米，下降29.7%。顯然，成交套數(shù)及成交面積的雙雙下行已經(jīng)驗(yàn)證了人們的猜測(cè)。

對(duì)市場(chǎng)的“冷”，位居“一線”的置業(yè)顧問(wèn)深有感觸。城南某樓盤一名姓李的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，今年2月以前，每天至少有30組購(gòu)房者來(lái)該項(xiàng)目售樓部咨詢，而現(xiàn)在，日平均來(lái)訪量?jī)H10組左右。面對(duì)這冰冷的數(shù)字，該置業(yè)顧問(wèn)難掩失落地說(shuō)：“銷售量不景氣，讓大家壓力倍增，工作也變得更加辛苦。”據(jù)她介紹，之前都是客戶自己找上門來(lái)，而現(xiàn)在她不得不主動(dòng)出擊，尋找客戶資源。

猜想二

郊區(qū)樓市將高唱“春天里”？

現(xiàn)實(shí)

量?jī)r(jià)有所上升，但幅度不大

有這樣一個(gè)背景，在今年央視的春節(jié)聯(lián)歡晚會(huì)上，一個(gè)名為“旭日陽(yáng)剛”的組合在翻唱了一曲《春天里》后，一炮而紅。“春天里”一詞，也迅速成為流傳的熱門詞語(yǔ)。“主城區(qū)限購(gòu)后，郊縣樓市將高唱‘春天里’”的猜想也頻繁出現(xiàn)在有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的報(bào)道中。

目前，距《意見(jiàn)》出臺(tái)已有百日，據(jù)世家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，無(wú)論是供應(yīng)量還是成交量，成都郊縣一手住宅的表現(xiàn)均超過(guò)主城區(qū)。供應(yīng)方面，2月21日至5月31日成都郊縣新增5.79萬(wàn)套，面積578.79萬(wàn)平方米；成交方面，共銷售3.8萬(wàn)套，共計(jì)391.12萬(wàn)平方米。其中，新都和雙流分別位居新增、銷售排行榜的榜首。

“這與成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體開(kāi)發(fā)態(tài)勢(shì)及城市的發(fā)展方向保持一致。”世家機(jī)構(gòu)市場(chǎng)研究部策劃助理張仁杰表示，南延線仍然是成都樓市的熱點(diǎn)區(qū)域，而城北，尤其是新都，在荷花池等專業(yè)市場(chǎng)調(diào)遷和“198生活”的帶動(dòng)下，該區(qū)的潛力同樣不可小覷。以天府·香城印象來(lái)說(shuō)，該項(xiàng)目二批次自4月中旬開(kāi)盤以來(lái)，一直保持著良好的銷售態(tài)勢(shì)，近段時(shí)間來(lái)更是吸引了不少外地客戶前來(lái)購(gòu)房。

事實(shí)上，郊縣樓市的“春天”似乎并不像所高唱的那樣火爆。“2010年同期，成都郊縣新增4.9萬(wàn)套，成交4.4萬(wàn)套，比今年高出不少。”張仁杰說(shuō)，調(diào)控是造成這一狀況的主要原因。

猜想三

“不受限”的商業(yè)地產(chǎn)將成為“避風(fēng)港”？

現(xiàn)實(shí)

與去年同期相比仍有差距，走勢(shì)還需觀察

除認(rèn)為郊縣樓市將迎來(lái)利好之外，不少業(yè)內(nèi)人士在《意見(jiàn)》浮出水面后還表示，限購(gòu)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)講，或是一劑“興奮劑”，將成為新政下房企規(guī)避調(diào)控的最佳“避風(fēng)港”。一方面，成都主城區(qū)去年全年寫字樓供應(yīng)總量約173萬(wàn)平方米，銷售總量約111.28萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)48.1%和38.4%，據(jù)某網(wǎng)站所做的調(diào)查結(jié)果顯示，22.49％有投資意向的網(wǎng)友表示會(huì)選擇投資商業(yè)地產(chǎn)；另一方面，從去年起，諸如萬(wàn)科等一線品牌房企相繼進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的消息就從未消停過(guò)。

不過(guò)，從目前情況看，商業(yè)地產(chǎn)“避風(fēng)港”的功能還尚未完全顯現(xiàn)。截至記者發(fā)稿時(shí)，盡管5月的市場(chǎng)報(bào)告還未發(fā)布，但據(jù)四川中原地產(chǎn)高級(jí)分析師張雙紅介紹，3月和4月成都寫字樓分別成交了7.25萬(wàn)平方米和8.55萬(wàn)平方米，與2010年月平均9.27萬(wàn)平方米的銷售成績(jī)還有一段距離。“從我們了解到的情況而言，由投資住宅轉(zhuǎn)向投資商業(yè)的這部分投資客并沒(méi)有預(yù)想中的多，此外，商業(yè)地產(chǎn)不單只受政策影響，信貸、整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)等多方因素都將對(duì)其產(chǎn)生作用。”因此，張雙紅稱，商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的走勢(shì)還值得繼續(xù)關(guān)注。