大邑淘房網(wǎng)信息 “史上最嚴(yán)厲！”2月16日，成都落實“新國八條”，《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院進一步加快推進住房保障做好房地產(chǎn)調(diào)控工作要求的實施意見》（下稱《意見》）“呱呱墜地”，開發(fā)商、研究人士、專家、購房者不約而同地對新政做出了這樣的評價。其意義更被推到了前所未有的高度：表明了政府對保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的堅定決心，代表著成都樓市正式步入調(diào)控時代……一時之間，關(guān)于《意見》的猜想，關(guān)于樓市走勢的判斷，如雨后春筍般涌出，敲打著每一個蓉城購房者的心。新政百日，開發(fā)商、營銷代理機構(gòu)、購房者，如何去面對還將長期持續(xù)的調(diào)控，如何尋求破局之道，值得業(yè)界關(guān)注。

猜想一

主城區(qū)一手住宅將遇“強降溫”？

現(xiàn)實

一手住宅“傷不起”成交下降近3成

“本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房……”自從成都版“限購令”落地，不少人認(rèn)為，主城區(qū)一手住宅成交量或?qū)ⅢE然“降溫”。

來自世家機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自《意見》出臺到5月31日，成都主城區(qū)一手住宅成交套數(shù)為15954套，同比2010年的22842套，下降30.2%；成交面積為147.82萬平方米，同比去年210.17萬平方米，下降29.7%。顯然，成交套數(shù)及成交面積的雙雙下行已經(jīng)驗證了人們的猜測。

對市場的“冷”，位居“一線”的置業(yè)顧問深有感觸。城南某樓盤一名姓李的置業(yè)顧問告訴記者，今年2月以前，每天至少有30組購房者來該項目售樓部咨詢，而現(xiàn)在，日平均來訪量僅10組左右。面對這冰冷的數(shù)字，該置業(yè)顧問難掩失落地說：“銷售量不景氣，讓大家壓力倍增，工作也變得更加辛苦。”據(jù)她介紹，之前都是客戶自己找上門來，而現(xiàn)在她不得不主動出擊，尋找客戶資源。

猜想二

郊區(qū)樓市將高唱“春天里”？

現(xiàn)實

量價有所上升，但幅度不大

有這樣一個背景，在今年央視的春節(jié)聯(lián)歡晚會上，一個名為“旭日陽剛”的組合在翻唱了一曲《春天里》后，一炮而紅。“春天里”一詞，也迅速成為流傳的熱門詞語。“主城區(qū)限購后，郊縣樓市將高唱‘春天里’”的猜想也頻繁出現(xiàn)在有關(guān)房地產(chǎn)市場的報道中。

目前，距《意見》出臺已有百日，據(jù)世家機構(gòu)統(tǒng)計，無論是供應(yīng)量還是成交量，成都郊縣一手住宅的表現(xiàn)均超過主城區(qū)。供應(yīng)方面，2月21日至5月31日成都郊縣新增5.79萬套，面積578.79萬平方米；成交方面，共銷售3.8萬套，共計391.12萬平方米。其中，新都和雙流分別位居新增、銷售排行榜的榜首。

“這與成都房地產(chǎn)市場的整體開發(fā)態(tài)勢及城市的發(fā)展方向保持一致。”世家機構(gòu)市場研究部策劃助理張仁杰表示，南延線仍然是成都樓市的熱點區(qū)域，而城北，尤其是新都，在荷花池等專業(yè)市場調(diào)遷和“198生活”的帶動下，該區(qū)的潛力同樣不可小覷。以天府·香城印象來說，該項目二批次自4月中旬開盤以來，一直保持著良好的銷售態(tài)勢，近段時間來更是吸引了不少外地客戶前來購房。

事實上，郊縣樓市的“春天”似乎并不像所高唱的那樣火爆。“2010年同期，成都郊縣新增4.9萬套，成交4.4萬套，比今年高出不少。”張仁杰說，調(diào)控是造成這一狀況的主要原因。

猜想三

“不受限”的商業(yè)地產(chǎn)將成為“避風(fēng)港”？

現(xiàn)實

與去年同期相比仍有差距，走勢還需觀察

除認(rèn)為郊縣樓市將迎來利好之外，不少業(yè)內(nèi)人士在《意見》浮出水面后還表示，限購對商業(yè)地產(chǎn)來講，或是一劑“興奮劑”，將成為新政下房企規(guī)避調(diào)控的最佳“避風(fēng)港”。一方面，成都主城區(qū)去年全年寫字樓供應(yīng)總量約173萬平方米，銷售總量約111.28萬平方米，同比分別增長48.1%和38.4%，據(jù)某網(wǎng)站所做的調(diào)查結(jié)果顯示，22.49％有投資意向的網(wǎng)友表示會選擇投資商業(yè)地產(chǎn)；另一方面，從去年起，諸如萬科等一線品牌房企相繼進軍商業(yè)地產(chǎn)的消息就從未消停過。

不過，從目前情況看，商業(yè)地產(chǎn)“避風(fēng)港”的功能還尚未完全顯現(xiàn)。截至記者發(fā)稿時，盡管5月的市場報告還未發(fā)布，但據(jù)四川中原地產(chǎn)高級分析師張雙紅介紹，3月和4月成都寫字樓分別成交了7.25萬平方米和8.55萬平方米，與2010年月平均9.27萬平方米的銷售成績還有一段距離。“從我們了解到的情況而言，由投資住宅轉(zhuǎn)向投資商業(yè)的這部分投資客并沒有預(yù)想中的多，此外，商業(yè)地產(chǎn)不單只受政策影響，信貸、整體經(jīng)濟走勢等多方因素都將對其產(chǎn)生作用。”因此，張雙紅稱，商業(yè)地產(chǎn)未來的走勢還值得繼續(xù)關(guān)注。