大邑淘房網(wǎng)信息 6月29-30日，位于大邑大道的兩個(gè)關(guān)注度較高的樓盤中鐵金山與春天國(guó)際進(jìn)行了首期集中交房。在這兩個(gè)樓盤的收房過程中，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)了不少的問題。

收房是購(gòu)房過程的最后一步，也是最至關(guān)重要的。就是這一步，卻讓不少購(gòu)房人頭疼。究其原因，跟開發(fā)商的違規(guī)操作脫不了干系。對(duì)于收房，開發(fā)商需要具備哪些資質(zhì)才能交付房屋？正規(guī)的流程是怎樣的，究竟是先驗(yàn)房、再收房，還是先收再驗(yàn)？一旦開發(fā)商違規(guī)操作，誰(shuí)來監(jiān)管，又是如何監(jiān)管的呢？據(jù)春天國(guó)際的業(yè)主們向大邑淘房網(wǎng)反映，他們就遇到了這個(gè)程序上的問題。

蔣女士和巍先生都在大邑大道春天國(guó)際購(gòu)買了新房，盼星星盼月亮等了大半年，終于盼來了新房交付。他們表示，小區(qū)強(qiáng)制業(yè)主收房，水電氣配套設(shè)施還未完善，不具備交房條件，要求業(yè)主繳納很多的費(fèi)用，業(yè)主們認(rèn)為那是巧立名目收費(fèi)，另外還要預(yù)收3元/平米建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)。不交錢，鑰匙拿不到，而進(jìn)不了新房，又怎么知道質(zhì)量達(dá)不達(dá)標(biāo)呢？等到真發(fā)現(xiàn)問題回頭再找開發(fā)商，哪還有說理的份？由于春天國(guó)際在6月初發(fā)生了安全事故，以及近期二次規(guī)劃調(diào)整，部分業(yè)主表示了更多的擔(dān)憂。

據(jù)大邑淘房網(wǎng)了解，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主在接房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)交納產(chǎn)權(quán)契稅、登記費(fèi)、維修基金，還有像他項(xiàng)權(quán)證及物管費(fèi)等。 若涉及到面積增加，還需要交納面積增加的補(bǔ)差款。業(yè)主/使用人在裝修過程中，按照成都市物價(jià)局、成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定，向物業(yè)服務(wù)公司支付下列費(fèi)用：

1、裝修管理服務(wù)費(fèi)：按房屋建筑面積和裝修工期向裝修施工方收取，配備電梯的按不高于0.03元/平方米·天，未配備電梯的按不高于0.02元/平方米·天的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2、裝修建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)：清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積不高于2元/平方米收取。

此外，關(guān)于裝修押金。按照《成都市房產(chǎn)管理局、成都市工商行政管理局、成都市城市管理局、成都市物價(jià)局、成都市公安局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理中裝飾裝修的監(jiān)督服務(wù)行為的通知》（成房發(fā)[2009]32號(hào)）文件要求，“對(duì)違規(guī)收取“裝修保證金（押金）”、“裝修口子費(fèi)”、“出入證工本費(fèi)”、“電梯使用費(fèi)”、“樓道維護(hù)費(fèi)”、“水電周轉(zhuǎn)金”等費(fèi)用的，裝修人有權(quán)向所在地區(qū)（市）縣價(jià)格主管部門舉報(bào)。本通知于二00九年三月二十五日起施行。”

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。在商品房交付使用時(shí)，開發(fā)商和物業(yè)管理公司一般會(huì)要求買受人書面承諾遵守《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《業(yè)主公約（或守則）》的約定或（和）規(guī)定。如果買受人書面承諾或同意開發(fā)商或物業(yè)管理公司提供的承諾書并簽字確認(rèn)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)恪守其書面承諾。如果業(yè)主承諾的《業(yè)主守則》規(guī)定或業(yè)主與物業(yè)管理公司訂立的《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》對(duì)房屋裝飾裝修登記管理和保證金或押金的支付有明確的規(guī)定，業(yè)主則應(yīng)當(dāng)遵守。

同樣，在春天國(guó)際附近的中鐵金山也迎來了首期交房。令業(yè)主們郁悶的是，由于是收房首日，當(dāng)天天氣炎熱且人數(shù)眾多，但收房接待處未提供降暑設(shè)備，整個(gè)資料簽下來，早已是汗流浹背。無奈受不了悶熱天氣，前面收房的人只是按部就班的簽字，至于自己簽的是什么病不太清楚。待回家后細(xì)看，才驚呼“上當(dāng)了 ”。其中最受爭(zhēng)議的為《物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議》與《停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，前期最令業(yè)主頭疼的花架問題在此次收房時(shí)未有集中反對(duì)意見。中鐵金山目前已經(jīng)先后進(jìn)行了四次開盤，目前對(duì)外公布的物業(yè)管理費(fèi)為電梯1.20元/平方米·月。其中一期的電梯簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定為1元/平方米·月，多層0.8元/平方米·月，部分業(yè)主在《物業(yè)管理補(bǔ)充協(xié)議》看到了1.2元的字樣。此外，就停車場(chǎng)，中鐵金山準(zhǔn)業(yè)主們表示，規(guī)劃時(shí)實(shí)行了人車分流，并未設(shè)定地面停車場(chǎng)，而此次出現(xiàn)了地面停車場(chǎng)，就地下停車場(chǎng)租用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)而言，每月300元已經(jīng)大大超過了大邑縣城的任何一家樓盤，比成都主城區(qū)的很多樓盤都貴，業(yè)主們正在業(yè)主群內(nèi)號(hào)召大家團(tuán)家一致，向開發(fā)商提出業(yè)主們的合理意見。

在開發(fā)商向業(yè)主們移交物業(yè)時(shí)，肯定會(huì)發(fā)生許多的問題與摩擦，不過只要當(dāng)事方靜下心來，按照國(guó)家關(guān)于交房的有關(guān)規(guī)定，按照程序來進(jìn)行，最后一定會(huì)得到一個(gè)滿意的解決方案。