大邑淘房網(wǎng)信息 6月29-30日，位于大邑大道的兩個關(guān)注度較高的樓盤中鐵金山與春天國際進行了首期集中交房。在這兩個樓盤的收房過程中，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)了不少的問題。

收房是購房過程的最后一步，也是最至關(guān)重要的。就是這一步，卻讓不少購房人頭疼。究其原因，跟開發(fā)商的違規(guī)操作脫不了干系。對于收房，開發(fā)商需要具備哪些資質(zhì)才能交付房屋？正規(guī)的流程是怎樣的，究竟是先驗房、再收房，還是先收再驗？一旦開發(fā)商違規(guī)操作，誰來監(jiān)管，又是如何監(jiān)管的呢？據(jù)春天國際的業(yè)主們向大邑淘房網(wǎng)反映，他們就遇到了這個程序上的問題。

蔣女士和巍先生都在大邑大道春天國際購買了新房，盼星星盼月亮等了大半年，終于盼來了新房交付。他們表示，小區(qū)強制業(yè)主收房，水電氣配套設(shè)施還未完善，不具備交房條件，要求業(yè)主繳納很多的費用，業(yè)主們認為那是巧立名目收費，另外還要預收3元/平米建筑垃圾清運費。不交錢，鑰匙拿不到，而進不了新房，又怎么知道質(zhì)量達不達標呢？等到真發(fā)現(xiàn)問題回頭再找開發(fā)商，哪還有說理的份？由于春天國際在6月初發(fā)生了安全事故，以及近期二次規(guī)劃調(diào)整，部分業(yè)主表示了更多的擔憂。

據(jù)大邑淘房網(wǎng)了解，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主在接房屋時，應當交納產(chǎn)權(quán)契稅、登記費、維修基金，還有像他項權(quán)證及物管費等。 若涉及到面積增加，還需要交納面積增加的補差款。業(yè)主/使用人在裝修過程中，按照成都市物價局、成都市房產(chǎn)管理局《關(guān)于進一步規(guī)范物業(yè)服務收費的通知》規(guī)定，向物業(yè)服務公司支付下列費用：

1、裝修管理服務費：按房屋建筑面積和裝修工期向裝修施工方收取，配備電梯的按不高于0.03元/平方米·天，未配備電梯的按不高于0.02元/平方米·天的標準計算。

2、裝修建筑垃圾清運費：清運費標準按建筑面積不高于2元/平方米收取。

此外，關(guān)于裝修押金。按照《成都市房產(chǎn)管理局、成都市工商行政管理局、成都市城市管理局、成都市物價局、成都市公安局關(guān)于進一步規(guī)范物業(yè)管理中裝飾裝修的監(jiān)督服務行為的通知》（成房發(fā)[2009]32號）文件要求，“對違規(guī)收取“裝修保證金（押金）”、“裝修口子費”、“出入證工本費”、“電梯使用費”、“樓道維護費”、“水電周轉(zhuǎn)金”等費用的，裝修人有權(quán)向所在地區(qū)（市）縣價格主管部門舉報。本通知于二00九年三月二十五日起施行。”

根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同。在商品房交付使用時，開發(fā)商和物業(yè)管理公司一般會要求買受人書面承諾遵守《前期物業(yè)服務合同》和《業(yè)主公約（或守則）》的約定或（和）規(guī)定。如果買受人書面承諾或同意開發(fā)商或物業(yè)管理公司提供的承諾書并簽字確認，業(yè)主應當恪守其書面承諾。如果業(yè)主承諾的《業(yè)主守則》規(guī)定或業(yè)主與物業(yè)管理公司訂立的《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》對房屋裝飾裝修登記管理和保證金或押金的支付有明確的規(guī)定，業(yè)主則應當遵守。

同樣，在春天國際附近的中鐵金山也迎來了首期交房。令業(yè)主們郁悶的是，由于是收房首日，當天天氣炎熱且人數(shù)眾多，但收房接待處未提供降暑設(shè)備，整個資料簽下來，早已是汗流浹背。無奈受不了悶熱天氣，前面收房的人只是按部就班的簽字，至于自己簽的是什么病不太清楚。待回家后細看，才驚呼“上當了 ”。其中最受爭議的為《物業(yè)管理補充協(xié)議》與《停車場收費標準》，前期最令業(yè)主頭疼的花架問題在此次收房時未有集中反對意見。中鐵金山目前已經(jīng)先后進行了四次開盤，目前對外公布的物業(yè)管理費為電梯1.20元/平方米·月。其中一期的電梯簽訂購房合同時約定為1元/平方米·月，多層0.8元/平方米·月，部分業(yè)主在《物業(yè)管理補充協(xié)議》看到了1.2元的字樣。此外，就停車場，中鐵金山準業(yè)主們表示，規(guī)劃時實行了人車分流，并未設(shè)定地面停車場，而此次出現(xiàn)了地面停車場，就地下停車場租用費標準而言，每月300元已經(jīng)大大超過了大邑縣城的任何一家樓盤，比成都主城區(qū)的很多樓盤都貴，業(yè)主們正在業(yè)主群內(nèi)號召大家團家一致，向開發(fā)商提出業(yè)主們的合理意見。

在開發(fā)商向業(yè)主們移交物業(yè)時，肯定會發(fā)生許多的問題與摩擦，不過只要當事方靜下心來，按照國家關(guān)于交房的有關(guān)規(guī)定，按照程序來進行，最后一定會得到一個滿意的解決方案。