妻子賣房后，丈夫提出不知情，起訴至法院確認合同無效，將購房款退還給買房人陳先生。但是在房價不斷上漲的情況下，陳先生要購買同樣的房屋，比之前要多支付70萬元，陳先生為此將夫妻倆和中介起訴至法院，要求賠償差價。

買方要求賠償房差價

2008年，陳先生經(jīng)鑫尊公司提供中介服務(wù)，與劉女士簽訂了房屋買賣合同，約定以110萬元的價格購買劉女士名下的一處房屋。合同簽訂后，他向劉女士給付了首付款52萬元并向鑫尊公司給付了中介費3萬元，劉女士也如約交付了房屋。

然而時過不久，劉女士的丈夫魏先生卻以劉女士未經(jīng)允許，私自處分夫妻共有財產(chǎn)為由訴至法院，要求確認雙方簽訂的房屋買賣合同無效，法院支持了魏先生的訴訟請求，并要求劉女士及鑫尊公司將購房款等費用返還給陳先生。

由于房價上漲，陳先生如另行購置同樣狀況的房屋，則需要支付高于原房價70萬元的房價款，陳先生隨即提起訴訟，要求劉女士、魏先生、鑫尊公司賠償其房屋差價損失70萬元。

在庭審過程中，劉女士表示，房屋買賣合同里面約定了違約責(zé)任是總價款的10%，所以她不同意給付陳先生70萬元的差價補償款。魏先生表示對于妻子賣房毫不知情，陳先生不應(yīng)該向自己主張賠償款。鑫尊公司則認為己方已經(jīng)履行了全部合同義務(wù)，現(xiàn)在房屋買賣合同無效是劉女士隱瞞事實所致，因此也不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

三方均有責(zé)賣方賠一半

海淀法院經(jīng)審理認為，依據(jù)已生效判決書，陳先生與劉女士在簽訂《房屋買賣合同》時，對合同附件三房屋共有人情況一頁的存在及所載內(nèi)容，雙方均未按常理進行填寫，均存在主觀過錯。

劉女士作為共有人魏先生的配偶，最有能力了解、掌控魏先生是否同意出售涉案房產(chǎn)的真實態(tài)度，最容易避免因魏先生拒絕出售涉案房屋導(dǎo)致合同無效后果的發(fā)生，且其作為出賣方，在買賣關(guān)系上占主動地位，故其對買賣關(guān)系被認定為無效的后果所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)為最大。

鑫尊公司作為提供居間服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，忽視對魏先生相關(guān)意思表示的審核，且未能對買賣雙方，尤其是買方的風(fēng)險予以提示，因此其對于買賣關(guān)系被認定為無效的后果所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任應(yīng)比陳先生重。陳先生作為買受人，未認真審核劉女士房屋共有人的情況，主觀上亦存在一定過錯。

綜合上述因素，法院確認劉女士按50%的比例承擔(dān)過錯責(zé)任，鑫尊公司按30%的比例承擔(dān)過錯責(zé)任，陳先生按20%的比例承擔(dān)過錯責(zé)任。判決劉女士賠償陳先生房屋差價損失35萬元，鑫尊公司賠償陳先生房屋差價損失21萬元，并駁回了陳先生的其他訴訟請求。