從今年2月起，老霍同時將手上三套位于市中心鋪面掛牌出售，可是如今幾個月過去了，掛牌的多家中介機構(gòu)那里就再沒有一點動靜，這讓他很煩惱。事實上，老霍的情況并非個案，商鋪市場驟然降溫著實讓一些急于轉(zhuǎn)手套現(xiàn)的投資者心急如焚。

近來，成都商鋪市場呈現(xiàn)出“剃頭挑子一頭熱”的窘境——一邊是部分投資者急于轉(zhuǎn)手，一邊卻是無人響應(yīng)的靜默。

市場：

商鋪轉(zhuǎn)手難成“雞肋”

兩三年前是天價，兩三年后跌入谷底，成都市中心商鋪租金經(jīng)歷“過山車”。記者近日走訪了騾馬市、順城大街附近一些商鋪了解到，目前商鋪租金與三四年前高峰時期相比已跌去一半多。據(jù)部分中介人士反映，商鋪投資熱過后，市場環(huán)境大不如前，生意也冷清了許多。

新區(qū)的商鋪成交量降幅在4成以上。

四川中原地產(chǎn)運營總監(jiān)何濤告訴記者，其實很多投資者本身對商鋪市場不是很了解，但又希望通過投資商鋪，短期內(nèi)低買高賣獲得回報的人很多。今年前4個月成都主城區(qū)商鋪月均交易量同比下降40%，商鋪市場驟然降溫著實讓當(dāng)初盲目跟風(fēng)的投資者心急如焚。

“去年成都商鋪市場還很火熱，我也聽從朋友的建議在順城街買了一間50平方米左右的鋪面，盤算著之后轉(zhuǎn)手輕松賺得盆滿缽滿，不曾想上個月因為資金周轉(zhuǎn)困難想將其脫手時卻赫然發(fā)現(xiàn)竟無人問津，眼下我不得不面對被套牢的尷尬。”從事服裝進出口生意的劉先生難掩心中焦慮。

據(jù)調(diào)查，市中心商鋪的投資回報并沒有前幾年預(yù)期般美好。由于被提前透支價值、惡炒套現(xiàn)頻繁以及開發(fā)商經(jīng)營管理不善等原因，使不少社區(qū)商鋪處于“難賣不好租”的境地。

探因：

租售倒掛致投資風(fēng)向轉(zhuǎn)變

回看近期成都商鋪市場行情，既與房地產(chǎn)頻頻調(diào)控下“住宅收緊商業(yè)放開”有共通性，又有成都“商業(yè)地產(chǎn)井噴導(dǎo)致商鋪洗牌”的獨特性。而二者的疊加，更容易推高價格，導(dǎo)致租金和售價的增長率不匹配，出現(xiàn)倒掛。

據(jù)四川中原地產(chǎn)介紹，成都市中心地段如春鹽商圈、建設(shè)路商圈等稍微好一點的商鋪每平方售價達7、8萬元甚至10多萬元。以春鹽商圈為例，前兩年總府路店面的價格在10-13萬元/平方米，今年已經(jīng)飆升至15萬元/平方米甚至更高。

在嘉聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理侯紅權(quán)看來，商鋪交易驟然降溫與租售倒掛的市場趨勢不無關(guān)聯(lián)，“由于前幾年成都樓市正火熱，使得商鋪轉(zhuǎn)讓價格高企，但相反租金卻沒有跟著上漲，倘若商鋪都租不出去那價格上漲根本無從談起，投資者自然撤資‘另覓蹊徑’。”

趨勢：

這種窘境或傷害市場

“從目前情形看，商鋪市場泡沫隱現(xiàn)，眼下成都真正有投資價值的商鋪占商鋪總量的5%-10%，不會超過15%的比例。”侯紅權(quán)直言。

眼下在建設(shè)路擁有兩家鋪面的段女士，最近日子也不好過，“今年初將鋪面掛牌出售，至今無人問津，眼看著商鋪日益看漲，卻無法轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，沒想到市區(qū)地段的商鋪竟然沒有人來接手。”

一方面是個別投資者前期盲目入市急于轉(zhuǎn)手的尷尬，另一方面卻是鋪面轉(zhuǎn)讓遭遇的無人問津，不少業(yè)內(nèi)人士仍表示商鋪市場“剃頭挑子一頭熱”窘境如果持續(xù)，最終只會導(dǎo)致市場受傷害。顯然，大量商鋪仍然處于“有價無市”的情形下，其實商鋪投資作為商業(yè)地產(chǎn)的一部分，同樣需要一定的商業(yè)運營管理經(jīng)驗。然而，目前不少投資者在商鋪市場看法上，仍然是“重炒作輕經(jīng)營”、“重短線利潤輕長期收益”，使商鋪市場難以形成持續(xù)有效的發(fā)展勢頭。